관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다.🥰
열반스쿨 중급반.
“여기에서는 뭐 배워요? 이건 임장을 안간다는데 임장 안가면 독서만 해요?
그럼 앞마당은요? 저 빨리 앞마당 만들어야 하는데..
이건 독서강의에요. 주1회 꼭 책 읽어야해요. 다른 거 안해요. 책읽다가 시간 다가요.”
보통 처음 들으시는 분들은 그렇게 생각하시고 또 한 번 들으시는 분들은 저렇게 대답하신다.
나도 이번 달 수강 전에 물어봤지만 보통 독서강의라고.. 전세빼는거 배운다고..
딱 두가지만 공통적으로 말씀해주신 게 기억이 난다.😅
하지만 그럼에도 불구하고 내가 열중을 수강신청한 이유는 독서의 중요성을 알기 때문이다.
처음 월부에 들어왔을 때도 독강임투인!! 독서를 제일 처음 강조하셨다.
그리고 성공하신 분들은 독서를 1번으로 뽑으신다.
또한 성공하신 분들은 분야가 달라도 공통적인 태도와 마음가짐이 있다.
월부에서의 필독서와 추천도서를 읽기는 했는데 항상 휘발되는 경우가 많고,
오디오북으로 듣다보면 놓치는 경우가 많다.
그래서 앞마당도 중요하지만 앞마당을 만들면서도
흔들리지 않는 멘탈이 더 중요하다고 생각하기 때문에 이번 강의를 신청하였다.
밥잘님의 1주차 강의에서 말씀하신 열중반은 독서강의가 아니라고 하셨다.
투자로 돈버는 투자자의 실전 투자법을 배우는 강의이다.
실전투자법에 독서가 꼭 필요하기 때문에 강의와 함께 비교임장, 독서가 들어가는 것이다.
‼️투자자가 성공하고 성장할 때 꼭 필요한 4가지 - 독, 강, 임, 투
1주차 강의는 전체 Part4개로 분류하여 설명해주셨다.
Part1. 현 시장 상황
서울 : 대출 규제로 집 사기 어려워지면서 적극적인 매수에서 관망으로 돌아선 사람들
지방 : 규제 전후 특이점 없음. 그러나 공급부족한 지역은 ‘매수’로 전환되고 있음
- 투자로 결과를 내는 것은 행동이 있기 때문이다. 상황이 더 좋아지길 기다리며 관망하며 시간을 보내면 안된다. 지금은 미룰 시기가 아니라 꼭 행동하고 투자해야 하는 시기이다
Part2. 투자의 원칙
저평가 - 가치를 잘 알 수 있도록 비교대상을 만들어야 한다. 가치판단을 할 줄 알면 가격은 비교만 하면 된다.
부동산의 가치 = 땅의 가치(입지독점성) + 건물의 가치(상품성)
환금성 - 현금화가 쉬운 것. 가치에 대한 판단과 수용에 대한 판단
겉모습이 아닌 본질적 가치부터 판단해야 한다. 입지와 연식을 고려하여 선호와 환금성을 판단한다.
수익률 - 투자금 대비 충분한 수익
과거를 점검해보고 투자원칙을 지켜서 투자하면 수익률이 확보된다.
어떤 게 더 싸지? 투자금의 차이는? 둘 다 할 수 있다면 어떤 게 더 좋지?
원금보전 - 내 돈을 절대 잃지 않는다. 돈을 잃지 않아야 수익이 날 때까지 지킬 수 있다.
전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아니다. 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 현재 전체가율이 적정하지 판단하는 것이다. 시장상황은 예측할 수 없다. 절대는 없다. 단기 등락에 부화뇌동 하지 말아야 한다.
리스크 관리 - 감당해야 할 리스크를 확인하고 대응한다.
과도한 리스크는 감당하지 않고 피해가는 것이 좋다. 매수에서 보유 관리까지 무리하지 않아야 하며 과도한 대출을 활용해 투자하지 않아야 한다.
Part3. 투자의 프로세스
- 정보수집 - 투자기준 - 투자결정 - 매수결정
- 입지가치 - 동네선호도 - 단지선호도 - 투자물건 - 투자결정 - 중간임보기록
- 임장과 임보의 각 단계를 제대로 쌓아 올리지 않으면 투자를 결정할 때 선택한 물건의 가치에 대한 확신이 서지 않고 투자를 못하거나 아쉬운 선택을 반복한다.
- 투자금이 맞지 않아도 어떤 물건이든 매순간 저환수원리를 적용하여 물건선별을 연습한다.
- 매매협상 - 3번 시도하기 “사장님, 3번만 도와주세요”
- 마법의 단어 - “왜냐하면요~ ”
Part4. 성공한 진짜 비법
- 투자 후 다시 저평가인지 확인하고 리스크를 검토하여 다시 복기해야 한다.
- 편견을 지우고 비슷한 조건에서 리스크가 더 적으면서 나에게 유리한 투자를 위해 더 노력해야 한다.
- 시장의 결과는 오랜 시간이 걸리고 현장에서 습득하는 것이기 떄문에 반드시 복기가 필요하다. 투자하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을 수 없고 복기 없이 성장할 수 없다.
- 상황의 어려움에 묻혀서 내가 왜 부동산 투자 공부를 시작했는지 헷갈리면 안된다. 고통 없이 성공한 사람은 없다. 성장과 성공은 물리적인, 신체적인, 시간적인 어려움이 뒤따른다.
‼️ BM ‼️
- 무조건 저환수원리. 몸에 새기자
- 생각에 그치지 말고 행동하자.
- 아파트를 볼 때 무조건 사고하자!! 땅의 가치가 있나? 건물의 가치가 있나?
- 나에게 맞는 독서방법을 찾아 가며 놓지 말고 지속하자.
- “Why” 를 항상 생각하자. 내가 왜 월부에 왔는지.
- 나를 믿자. RAS 망상활성계
투자의 온 프로세스를 한 강의에 다 담은 강의였다.
배울 점이 너무 많았고, 하나하나 머릿속에 다 새겨야 하는 것들이었다.
원칙을 꼭 지키자 ‼️
이번 달은 독서와 강의로 인사이트를 얻고 한층 마음이 성장하는 9월이 되길 바란다💕
함께 하는 우리 열중 47기 44조 잘 부탁드립니다 🤗
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