[열중 47기 55조 보노퐝] 몇번을 읽어도 늘 새로운 '월부은' 독서후기

One Message

→ 대한민국을 살아가면서 노후준비를 위해서 투자는 선택이 아닌 필수다. 투자를 할 때 조급한 마음은 경계하고 가장 기본은 저평가를 파악하는 것이다.

One Action

→ 꾸준한 시세트래킹을 통해서 기회를 잡자.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜:25.09.05

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 키워드 : 태도, 꾸준함, 저평가

STEP2. 책에서 본 것

통화량이 증가하면서 화폐의 가치는 떨어진다. 인플레이션 방어가 되는 자산을 가져야 한다. 가계, 기업, 정부에서 벌어들이는 소득의 균형이 개인에게 좋지 않은 방향으로 간다. 내가 바꿀 수 있는 부분은 아니다. 내가 할 수 있는 사업이나 투자에 집중하는 것이 필요하다. 우리나라에서 노후준비는 스스로 해야 한다. 나라에서 운영하는 연금만으론 노후 생활이 힘들 수 있다. 나의 노후를 위해 투자를 시작해야 한다.

직장인은 돈을 쓰는 방법을 바꿔서 돈을 버는 방법을 바꾸는 전략을 사용하자. 시간을 돈으로 교환하고, 절약해서 돈을 모으고 그 돈을 자산으로 보내자. 이것을 반복하자. 투자 수익이 인플레이션을 넘어 설 수 있는 투자처를 찾아서 투자 하자. 다양한 방법이 있지만 나에게 맞는 방법이 있으니 그것을 찾아보자. 그리고 꾸준히 목표를 달성할 때까지 밀고 나가자.

입지가 조금 밀리더라도 입지가 좋은 곳으로 접근하기 불편하지 않고 단지 환경이 좋은 단지도 충분히 수요를 끌 수 있다. 초보 때는 주변 사람들 도움이 크다. 저평가는 잃지 않는 투자의 기본. 저평가를 판단하려면 비교평가가 필요하다. 협상 할 때 거래자와 의견 차이를 좁히고 내가 줄 수 있는 것은 없는지 고민해보자. 투자자는 경험이 자산이다. 다양한 경험을 해보자. 꾸준한 시세트래킹으로 투자 기회를 잡을 수 있다. 투자 할 수 없는 시기에도 꾸준하게 앞마당 넓혀야 한다. 협상할 때 두 개 이상 카드를 들고 가기. 공급으로 매매 가격이 눌리는 지역은 매매 가격이 싸질 수 있다.

투자금 만들기. 저축(고정비, 변동비, 필요비, 불필요비). 여기서 불필요비를 날리기. 실력을 쌓고는 깔고 앉은 돈 빼내기. 현금흐름이 있는 직장인에게는 시세차익형 전세레버리지 투자가 적합하다. 하지만 생애주기에 따라 더 나은 투자처가 바뀔 수도 있다. 잃지 않는 투자를 위해서 저평가를 꼭 따져야 한다. 거기에 전세가도 탄탄하게 받쳐주는 단지라면 잃지 않는 투자에 적합하다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 보유자산의 크기를 키우고 장기로 물건을 가지고 가자. 자산의 규모가 크면 굴러가는 수익도 크다. 시스템을 구축해 현금 흐름을 만들자. 시스템을 구축했다면 변화하는 시장 속에서 그 시스템을 잘 지켜내야 한다.

투자기준을 엄격히 지키면서 물건 찾기. 저평가, 적은 투자금, 리스크 관리. 여기에 더 벌고 싶다면 더 선호도가 있는 단지가 어디인지 고민하기. 임장지 선정 방법이 있다. 매매가는 낮고, 전세가는 높은. 이런 단지가 많이 있는 지역으로 가자. 미분양 추이도 보조 지표로 활용하면 좋다. 이렇게 넓히는 앞마당이 나의 투자 자산이 된다. 사전조사를 통해서 임장지를 상상해보고, 입지분석을 통해 해당 지역의 가치를 파악해보고, 인구 구성을 보면서 분위기를 예상해보자. 현장을 방문해서 지역과 매물을 보는 방법, 협상을 할 수 있는 방법을 자세히 알려주셨다.

할 수 없는 것에 에너지를 쓰지 말자. 할 수 있는 것을 파악하고 실행으로 옮기는 사람이 되자. 꾸준히 하는 것의 중요성을 말씀해주신다. 그러기 위해선 혼자가 아니라 환경을 만들어야 한다. 좋은 사람들과 함께하기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 투자로 성과를 내기 위해 우선순위를 조정해야 한다. 가족과는 함께 하는 시간, 이야기하는 시간이 필요하다. 내가 활동 할 수 있는 것은 가족의 도움이 있기 때문이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자를 해서 돈을 벌면 일을 하지 않는 삶을 살고 싶다는 생각을 먼저 했다. 돈 벌고 시원하게 사표 던지고 나오고 싶었다. 투자를 배우기 전에는 내가 얼마나 있어야 은퇴를 할 수 있는지도 몰랐다. 막연하게 정년까지 다니다가 농사를 지으러 갈 생각이었다. 하지만 투자를 공부하면서 나의 현재 위치, 그리고 노후에 필요한 자금 등을 따지고 보니 회사만 다녀서는 안된다는 것을 알게 됐다. 또한 투자에 관해서 많은 것들을 배우고 익히고 있다. 내 손으로 내 노후를 준비한다는 것의 기쁨도 함께 느껴보겠다.

인플레이션을 이길 수 있는 투자를 하라는 말이 인상 깊다. 공부를 하고 시간이 지나면서 돈을 어디로 보내야 하는지 알게 됐고, 실행도 하고 있다. 종잣돈이 없는 시기가 되니까 돈을 모으기 위해서 돈을 불릴 수 있는 방법이 없을까? 잠깐 고민했었다. 고민했던 방법들로 얻을 수 있는 수익이 과연 인플레이션을 이길 수 있을까? 가능할 수 있겠지만 지금 하는 노력만큼 들여야 하기에. 지금 내가 하고 있는 부동산 투자로 목표를 달성할 때까지 밀고 나가려고 한다.

단지 별로 투자를 할 때 가치를 분석하고, 가격을 비교해서 싼지 비싼지 판단하고, 투자금을 고려했고, 전세 리스크를 고려했다. 이번에 읽을 때 인상 깊었던 부분은 수지의 J 아파트 투자 사례다. 시세트래킹을 꾸준히 하면 어떤 기회를 잡을 수 있는지 확실히 알게 됐다. 시세트래킹이 익숙하게 몸에 박혀있지 않기 때문. 그리고 협상을 할 때 제대로 못해봤는데 이 부분을 다음 투자에는 적용해보자.

부동산은 시간에 투자하는 것이라는 말. 그리고 조급함을 버리고 10년 이상을 보라는 말이 와 닿는다. 올해 초 투자를 하고 난 다음에 투자금이 없는 시기를 보내고 있다. 이 시기를 잘 보내야 하는데…투자를 못하고 있다는 사실에만 매몰 되어 스스로를 힘들게 하고 있지 않나 생각 한다. 빨리 목표를 달성하고 싶은 마음은 시간이 지나도 잘 없어지지 않는다. 그렇지만 길게 보고 조급한 마음을 내려 놓기 위한 노력은 꾸준히 하겠다.

매수 시점의 시장의 분위기가 협상력 보다 중요하다고 말씀하신 부분이 와 닿는다. 부사님들께 단지의 거래 분위기를 물어봤지만, 마음속 깊이 남기지는 않았다. 시장 분위기 따로 협상 따로라고 생각한 것 같다. 하지만 매도자가 급한 시장이 되야 매매가 협의가 수월하다. 시장 분위기와 협상 둘을 따로 분리하는 것은 맞지 않다는 것을 알게 됐다.

환경이 참 중요하다고 느낀다. 강의를 듣지 않을 때도, 혼자 앞마당을 만드는 것과 동료와 함께 만드는 것은 차이가 크다. 그리고 조금 더 몰입할 수 있는 환경으로 들어갈 수 있게 꾸준히 노력하자. 그리고 투자는 평생할 것이라는 글을 보니까 확실히 조급한 마음이 덜어진다.

STEP4. 책에서 적용할 점

노후준비를 달성할 때까지 포기하지 않고 나아간다.

한 우물 깊게 파자.

다음 투자할 때는 다른 후보 물건을 들고 비교해서 가격을 제시하자. 

시세트래킹 꾸준히.

마음이 바쁘기 보다는 몸이 바쁜 생활을 하자.

가치와 투자금이 비슷한 단지라면 이왕이면 조용한 시장에서 물건을 구하고 협상을 시도하자.

가족과 함께하는 시간 먼저 확보하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

6P. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다. 실력이 쌓이면 돈은 자연스럽게 따라 온다.

→ 나도 할 수 있다. 꾸준한 훈련을 통해서 실력을 키우자.

16P. 불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아가는 과정에서 나도 할 수 있겠다라는 자신감을 얻었다. 그것만으로도 이전보다 행복하자.

→ 어려운 구간을 버티고 성장하는 모습해서 행복함을 느끼자.

64P. 투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라 본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다. 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 한다.

→ 경제적자유 앞단에 노후준비가 있다. 노후에 내가 살 집, 일상을 누릴 수 있는 자금을 마련하는 것을 선행목표로 삼자.

75p. 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

76p. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

80p. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

93p. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

117p. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

120p. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

122p. 저평가. 잃지 않는 투자의 선결 조건.

140p. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이다.

147p. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

157p. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

163p. 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미다.

202p. 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다. 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.

206p. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

226p. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

241p. 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산을 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다.

248p. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

263p. 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각 보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

266p. 변수를 수요와 공급 그리고 그로 인한 대중의 심리 변화라고 본다.

280p. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자 할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지 않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자신이 될 것이다.

297p. 단지별 선호도도 익힐 수 있다. 그냥 죽 둘러보고 말 것이 아니라, 사소한 차이까지도 느끼는 것이 중요하다. 집중력이 필요한 이유다.

300p. 바쁠 때는 끼니도 못 챙기며 현장을 돌아다니기도 했는데 이렇게까지 해야 하나 싶을 때도 있었지만, 하나의 물건이라도 더 보려는 과정에서 시세보다 1000만원 싼 급매물을 만나게 되니, 오히려 흥이 났다.

306p. 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

308p. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

312p. 가격 협상에서 매수자와의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

324p. 매일 나태해지고 싶은 나 자신과 싸우는 날들의 연속이었다. 사람들이 곁에 있었고, 할 수 있다고 독려한 나 자신이 있었다. 그래서 꾸준히 할 수 있었다.

328p. 내가 어찌할 수 없는 일이라면 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활요해야겠다고 마음먹길 바란다.

331p. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.

332p. 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.

341p. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

346p. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 괸심을 표현하는 것, 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

353p. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 하는 대가가 있습니다.

356p. 나쁜 상황을 탓하기 보다는 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾸자.

357p. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

300p. 바쁠 때는 끼니도 못 챙기며 현장을 돌아다니기도 했는데 이렇게까지 해야 하나 싶을 때도 있었지만, 하나의 물건이라도 더 보려는 과정에서 시세보다 1000만원 싼 급매물을 만나게 되니, 오히려 흥이 났다.

모두 힘들게 투자활동을 하고 계실 것 같아요. 어떤 순간에 투자공부하는 기쁨을 느끼시는지 궁금해요.

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