관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
뭐니뭐니해도
밥잘사주는예쁜누나보다
밥잘사주는부자마눌님이죠~ :D
명쾌한 강의 감사합니다! ^^
<목차>
- 현 시장 상황(Why : 왜 지금이 기회인가)
- 투자의 원칙(What : 무엇으로 투자하는가)
- 투자의 프로세스(How : 어떻게 투자하는가)
- 성공한 진짜 비법(Apply : 나에게는 어떻게 적용하는가)
1. 현 시장 상황
-6.27 대책(조건부 전세대출 금지, 실거주 의무)
-어떤 시장에서라도 허용된 것 안에서 대응하며 기회를 잡는 투자를 이어나간다.
-매수심리 : 서울(적극매수→관망) / 지방(특이점 없음 but 공급 부족지역은 매수로 전환)
-중하급지(성남, 구로 등) 주의 깊게 봐야 할 곳
-떨어질 것을 마냥 기다리다 좋은 기회 놓치기 쉬운 시기다.
-여전히 싼 게 많다.
-'규제 풀리면 어떤 일이 벌어질까'를 생각하자.
-돈 버는 투자자는 이런 시기에 행동하기 때문에 결과를 낸다.
2. 투자의 원칙
-싸게 사서 비싸게 판다.
-가치투자 : 가치있는 범위에서 비교평가→가치 좋은 것을 싸게 삼→좋은 결과 반복
-땅의 가치, 건물의 가치
-입지 좋은 구축은 땅의 가치를 사는 것
-가치있는 아파트의 범위(서울 수도권/지방도시)=환금성 결정
-저평가 : 가치대비 싼 가격
-환금성 : 매도시 잘 팔리는 것
-수익률 : 투자대비 충분한 수익(연 20%, 쪼개기 보다 할 수 있는 것 중 더 좋은 것 투자)
-원금보전 : 내 돈을 절대 잃지 않음(수요, 적정 전세가율)
-리스크 : 최악의 경우 대응(잔금, 역전세, 공급, 감당가능)
3. 투자의 프로세스
-정보수집 : 가치 파악(아는지역 & 단지)
→임장과 임보의 각 단계를 제대로 쌓아올려야 확신을 갖고 돈 버는 투자를 할 수 있다.
-투자기준 : 투자기준 적용해 투자물건 선별
→저환수원리 적용→정리→결론→모의투자
-투자결정 : 앞마당에서 투자단지 추리고 투자 결정
→비교할 수 있는 앞마당 3개면 최선을 다해 투자하고 반복한다.
→매물 찾기→후보선정→전화임장→매물임장
→매물 안으로 깊숙히 들어가 내 조건 받아들일 단 1개의 매물 나올때까지 계속한다.
→될 수 있다는 가능성 열고 시도하는 양만큼 확률이 높아진다.
-매수결정 : 마지막까지 가격&조건 협상→투자
→저환수원리 적용→최선을 다해 물건 털기→좋은 가격/조건으로 계약→전세세팅
→협상 : 근거 / 대안 / 사장님, 3번만 도와주세요~
4. 성공한 진짜 비법
-독강임투복
-복기 : 이 투자는 저환수원리를 잘 지킨 투자인가
<적용할 점>
자본주의 근력을 위해 근육을 찢는 구간,
가장 크고 가슴 뛰는 나의 목표를 향해
빡세게 굴러보자!
댓글
