[독ㄱ6임투 7ㅖ속하면 부자는 금방이조 새벽활동] 원칙과 + 복기의 중요성을 제대로 배운 1주차 강의후기

안녕하세요. 성실한 투자자 새벽활동 입니다. 1주차 강의후기 남겨봅니다. 

지금 시장, 관망할 때가 아니다

지금 시장은 대출 규제 때문에 얼어붙어 있는데, 이게 바로 기회가 될 수 있다는 것을 강의를 통해 알 수 있었습니다. 남들이 다 겁먹고 관망할 때 움직이는 사람이 결국 돈을 버는 것 같습니다. 서울은 규제 때문에 거래량이 줄었지만, 심리가 죽은 게 아니라 관망하는 시장이고, 공급이 부족한 지방 중에서도 저렴한 곳을 잘 찾아보면 기회가 있을 것 같습니다. 시장을 좀 더 자세하게 들여다 볼 수 있는 안목을 키우도록 노력해 보겠습니다.

투자의 핵심은 ‘저환수원리’ + 복

투자의 기본 원칙은 '싸게 사서 비싸게 파는 것', 잃지 않는 것 입니다. 그러기 위해서 지켜야 할 원칙을 다시 한 번 정리해 보았습니다.

• 저평가: 아무리 좋아도 비싸면 좋은 투자가 아니다. 남들이 몰라서 싸게 팔 때 사는 게 진짜 가치 있는 투자이다. 임장을 많이 다니면서 절대적, 그리고 비교적 저평가된 물건을 찾아야 하고. 특히 부동산의 가치는 '땅의 가치(입지)'와 ‘건물의 가치(상품성)’ 로 결정된다는 걸 기억하자.

   

• 환금성: 팔고 싶을 때 팔 수 있는 물건에 투자해야 한다. 시장이 좋을 때는 그래도 괜찮지만 시장이 얼어 붙었을 때 나중에 팔려고 하면 팔 수 없다. 나도, 그리고 미래의 매수자도 고민할 만한 단점(예: 층이 안 좋다거나, 입지, 상품성이 애매 하거나)은 환금성을 떨어뜨리는 요인이니 신중하게 접금하기.

   

• 수익률: 내 투자금으로 충분한 수익을 낼 수 있는지 계산해야 한다. 단순히 돈을 얼마나 벌지보다, 투자금 대비 수익률을 따져보는 게 중요하고, 저,환,원,리 의 원칙을 지키면 수익률은 자연스럽게 따라온다. 기억하자.

   

• 원금보전: 원금보전은 단순히 돈을 잃지 않는 것을 넘어, 내가 원하는 수익을 얻을 때까지 투자금을 지켜내는 것을 의미한다. 전세가율은 이 원금보전과 직접적인 관련이 있는데, 하락장에서는 전세가가 가격 하락의 마지노선이 될 수 있다. 전세가율은 그 자체로 가치를 판단하는 기준이 될 수 없다. 그보다는 우선 임장 등을 통해 부동산의 본질적인 가치를 파악한 후, 그 가치가 좋은 물건들 중에서 현재 전세가율이 적정한지를 판단하는 보조 지표로 사용해야 한다. 또한 금리, 경제 환경, 그리고 각 단지의 개별적인 특성까지 종합적으로 고려해야 더 정확한 판단을 내릴 수 있다.

    - 전세가율이 낮으면: 현재 매매가가 비싼 상태일 가능성.  

    - 전세가율이 높으면: 현재 매매가가 저렴한 상태일 가능성.

   

   

• 리스크 : 투자에 있어서 리스크 관리는 단순히 위험한 것을 피하는 게 아니라, 내가 감당할 수 있는 위험을 정확히 알고 그에 맞춰 대응하는 것이다. '위험하니까 안 해'라고 무조건 피하기보다는, '이런 리스크가 있지만, 내가 해결할 수 있는 방법은 무엇일까?' 하고 고민하는 과정이 필요하다. 내 실력이 어느 정도인지, 멘탈은 강한지, 자금력은 충분한지 메타인지 해야한다. 

  예를 들어, 전세 레버리지를 활용한 투자라면 주변 공급 물량에 대한 리스크가 늘 존재하므로, 공급이 갑자기 늘어나면 전세가가 떨어져 역전세난이 올 수도 있다. 이런 상황에 대비해 '내가 추가 자금을 동원할 수 있는지, 아니면 다른 해결책을 찾을 수 있는지' 미리 생각해 두고 투자에 임해야 한다. 결론적으로, 리스크 관리는 과도한 대출을 피하고 무리하지 않는 선에서 투자하는 것에서 시작해한다. 매수부터 보유, 그리고 관리까지 전 과정을 나의 능력 범위 안에서 계획해야 성공적인 투자를 할 수 있다는 점을 명심해야겠다.

   

• 복기 : 복기는 단순히 결과를 되돌아보는 것이 아니라, 투자자로 성장하기 위해 반드시 필요한 과정이라고 생각한다. 투자를 하고 난 후에는 내가 세웠던 원칙들을 잘 지키면서 투자를 했는지를 꼼꼼하게 점검해야 한다. 투자 과정에서 내렸던 결정, 그리고 그 결과들을 차례로 확인하고, 미흡했던 부분이나 아쉬웠던 점들을 찾아 다음 투자에 적용해야 한다. 복기야말로 성공적인 투자를 위해 꾸준히 자신을 발전시키는 가장 중요한 행동이라고 할 수 있다. 

마지막으로

머리로만 아는 건 아무 소용이 없고, 배운 대로 행동하는 게 가장 중요하다는 것을 다시 한 번 배웠습니다.

투자는 단순히 물건을 사고파는 게 아니라, 가치를 판단하고 리스크를 관리하며, 끊임없이 배우고 복기하는 과정이라는 걸 다시 한번 느꼈습니다. 조급해하지 않고 원칙을 지키면서 꾸준히 행동한다면 좋은 결과가 있을 거라고 생각해 봅니다.

좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님께 진심으로 감사드립니다.