밥잘님 강의 수강후...

밥잘님 강의내용 중 기억에 남는 내용은..

 - ‘투자원칙’

    어떤 행동이나 이론 따위에서 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙

   나의생각 : 일관된 기준이 없다면 주변 상황에 휩쓸리기 쉽고 부화뇌동 하기 쉽기 때문에

                   잊지 말아야 할 꼭 필요한 요소라 생각하고 나의 기준을 만들어 나가야 겠다.

 - 가치를 파악한다

    임장과 임보를 통해 입지를 파악한다

 - 분위기임장을 통해 동네 선호도를 알 수 있다

    단지임장을 통해 단지 선호도를 알 수 있다

    매물임장을 통해 투자물건을 파악한다

    위의 내용을 기록하고 비교해서 투자결정을 한다

   투자할 물건의 가치를 안다는 의미는 ‘기록하여 생각을 정리하고 투자를 결정한다’

 (임장과 임장보고서의 각 단계를 제대로 쌓아 올리지 않으면 

  투자를 결정할 때 선택한 물건의 가치에 대한 확신이 서지 않고

  선택을 못하거나 아쉬운 선택을 반복한다)

  나의 생각 : 각각의 임장이 필요한 정확한 의미를 알고 기록 정리하는 습관을 들여야겠고

                   제대로 정리하지 못했을 때 따라올 아쉬운 선택을 경계

           (투자의 원칙)                 (투자원칙에 의한 투자기준)

저평가      가치대비 저평가        가치 있는 것 중 가치 대비 싼것

환금성      매도가 쉬운것           아파트, 20~30평대, 300세대 이상

수익성      충분한 수익              5년정도 보유시 수익률 100~200%

원금보전   돈을 잃지 않음          적정 전세가율

                                              강남 50%,  서울 60%,  경기 70%,  지방 80%

리스크                                     잔금대비,  역전세대비,  대응가능여부, 

                                              3년간 공급물량 확인          

- 투자금이나 조건이 아닌 ‘저환수원리’ 를 검토한 후 조건을 만드는 것

- 최고의 좋은 단지나 완벽한 1등 투자를 찾는 것이 아닌

   투자원칙(기준)에 맞는 상위 후보중

   가격과 세팅 조건이 유리한 것을 선택

 나의생각 : 열반스쿨 기초반부터 많이 들어온 저환수원리 이지만 가끔 간과하고 

                자아가 발동하여 엉뚱한 기준을 세워 혼란스러워 할 때가 많다.

                투자의 원칙, 투자의 기준…이런 말들이 중요함을 생각하게 됐으며 

                책상에 붙여 놓고 잊지 말아야겠다.