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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요📖
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.08.27
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점 #부동산 #투자 #노후
STEP2. 책에서 본 것🚩
[Chapter1. ]
왜 투자를 해야하는가
대한민국은 자본주의 경제체제를 택한 나라다 자본주의를 이해하지 못하면
우리가 삶을 영위해 가는데 영향을 미치는 중요한 요인중 하나인 경제를 전혀 모르고 사는 것이 된다
문제는 국민 대다수가 자본주의가 무엇인지에 대해 제대로 배울 기회를 얻지 못한다는 것이다
공교육을 통해서는 알 길이 없다 투자는 돈을 버는 행위다
자본주의 사회에서 돈을 벌고자 한다면 먼저 돈에 대해 알아야 한다
그리고 돈에 대해 알려면 당연히 자본주의에 대해 알아야 한다
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이제는 독서가 다잡혀서 자본주의에 대한 개념도 이해를 했지만
부자들의 책을 접하기전에는 나도 이런 대다수의 국민중 하나였다
돈을 벌어야 하는것은 알겠는데 제대로 배울수가 없었다
그래도 독서라는 좋은것을 통해 많이 배웠지만 실제 배우기 위해서는
월부처럼 이런 커리큘럼에 돈을주고 배워야 한다는것도 몇년전에 알게 되었다
우리는 돈과 자본주의 정의를 명확히 알아야 할 필요가 있따
자본주의의 핵심은 은행이다 은행이 없는 자본주의는 존재할 수 없다
이 말은 곧 자본주의 경제체제에서는 통화량 증가가 일어나게 될것이라는 말이다
통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락
이런 인플레이션은 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미친다
인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다
인플레이션에 따라 물건값이 올라가는데 부동산도 물건이다 이에따라 아파트 가격도 올라간다
부동산 가격은 우상향이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패신화같은것이 아니라
자연스러운 현상이라는 뜻이다
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그렇지 자장면 값도 올랐따 하는데 아파트 값이 안오르면 이상하다
아파트는 금액 자체가 크니까 결국은 같은 현금을 쥐고 있어봤자 인플레이션으로
10년전의 10만원과 10년후의 10만원은 현저히 돈의 가치가 차이가 날것이다
아파트나 다른 투자재에 10년전의 10만원을 투자해 10년뒤 오른 물건값만큼 되판다면…
이거야 말로 기본적인 개념이다 자연스러운 현상이 맞다 맞아
지피지기면 백전불태라고 했따 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고
무엇을 준비하면 되는지 알수 있다
이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈수 있다
이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고
그것을 실행으로 옮겨야 한다 주먹구구식이 아닌 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다
본격적으로 방법을 배우기전 목표를 명확하게 해야 한다 꾸준히 노력한다면 자신이 세운 목표에 도달할 수 있따는 것을 알게 되었다
피해야 할 것은 노후준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다
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주먹구구식이 아닌 나자신을 냉정하고 돌아봐야 한다는것에 공감한다
머리가 아닌 써내려가는 방식으로 꼼꼼히 파악하고 목표를 설정해야 이루어 나갈수 있을것이다
나또한 그러고 있고 현재는 방법을 알고 꾸준히 노력하는 단계이다
[Chapter2. ]
당신과 돈이 가야 할 방향
개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐,
아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다
우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다
지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다
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김승호 회장님이 말한 개인 PER에 대한 내용이다
보통의 우리는 시간대비 돈을 버는 일을 하고 있는데
내가 잠을 자도 돈을 벌리게 하는 구조를 만들어야 한다
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는것에 돈을 쓰느냐,
오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할수 있다
나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산자산으로,
사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 소비자산으로 정의한다
현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이다
부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게 시간이 흘러도 가격이 오를수 있는 신기한 자산이었다
즉 생산자산의 일종이었던 것이다
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나는 그래도 어릴때부터 노후준비를 했떤것 같다 ㅎㅎㅎ
친구들은 항상 해외여행을 다녔는데 나는 장사를 하면서 바쁘다는 핑계와 함께
젊을때 돈을 모아 나이들고 편하게 여행 다니고 싶다..는 생각이었다
그럴때마다 친구는 젊을때 가는 그 느낌이 다르다고 했었따 그말도 일리는 있다
이렇게 지나서 봐도 전혀 후회는 없다 나는 그때부터 미래걱정을 하였고 그러면서 더더욱
이런 투자관련된 공부에 매진할수 있게 되었던 것 같다
소비자산보다는 생산자산에 쓰는 것은 당연하다 생각한다
[Chapter3. ]
평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다
무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다
부동산의 입지 판단은 일자리,교통,주변환경,학군등이 있다 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한
선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다
투자를 결정할때 첫번째 기준은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐다
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면
그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다
부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행 되는건 아니라 나의 입장만 주장하지 말고
상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다
좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다
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투자는 심리학,인간관계등 다양한 인문학이 포함되었단 말이 기억난다
아직 투자를 해보지 않고 공부만 하고 있는 단계이지만 실제에서는 정말 사람관계도 중요하다 생각한다
월부 공부를 하고 있찌만 입지가치에 대해서는 늘 듣지만 그 포인트를 알아 채리기가
생각보다 쉽진 않다 그래도 안한것보다는 많이 축적된 기분이다 더더더 공부하자
비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수밖에 없다
비교할 대상을 많이 가져야 한다 그런데 부동산은 말 그대로 옮길수없다
책상에 앉아 부동산 투자서를 펴놓고 아무리 열심히 공부한다고 해도
‘제대로 안다’고 말할수 있는 아파트의 수가 늘어나지 않는다
그렇게 해서는 비교대상 샘플이 늘어나지 않기 때문이다
두 발로 직접 현장에 나가서 해당물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지
교통은 어떤지, 어떤사람들이 어떤환경에 살며, 자녀들을 어떤학교와 어떤학원에 보내는지 알아봐야한다
부동산 투자의 성공 비결을 발품에 달렸따고 하는 이유다 명심하라 부동산은 발로 하는것이다
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아직까지도 앞마당이 부족하다고 생각한다
나의 아는것도 늘어났기 때문에 초반에 했떤 곳들은 느낌만 기억이 난다
조금더 발전된 실력으로 앞으로 꾸준히 앞마당을 쌓아나갈 생각을 하니 설레고 재미있다
나의 발을 믿자~!
인간이 무언가를 배운다는 건 결국 시행착오를 반복하면서 얻는
살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?
투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다
그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다
처음 10채의 부동산을 마련하기까지 다른지역, 다른평형, 다른상황에 도전했다
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나또한 돈없이 투자생활을 하고 있어서 힘이 되는 문구다
부자도 한번에 되는것이 아니라 많은 실패속에 부자가 되는것처럼
이 모든것들이 나에게 피가되고 살이되는 경험이라 생각하고 쌓아나가보자
실력을 가다듬는 과정을 즐기자 나도 너나위님처럼 다른 상황에 도전해보고 싶다~!
준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는지역이 많아야
투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할수 있다라는 의미
시간이 갈수록 좋은 투자를 하고 시다면 투자할수 있는 상황이든 아닌든
아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다
확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다
이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다
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처음 월부은을 읽었을때도 와닿았던 내용들이다 남들이 집어주는 것이 아닌,
내발로 내가 경험하고 판단한 나의 노력들이라 더 믿어지는것 같다
그래서 또 힘들고 또 정직하다 이말도 참으로 좋다 내가 투자할수 없는 상황에서도
나는 계속 앞마당을 늘리고 공부를 할것이다
[Chapter4. ]
성공 투자를 위한 필수 지식
좋은 투자란 사는 순간 버는것이어야 한다 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다
저평가 된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다
저평가 여부를 판단하려면 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해봐야 한다
비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다
아는 지역을 늘려가야 한다
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나름 1년9개월간 앞마당 많이 쌓였다고 생각했으나 아니었다 아직도 부족하다
초보 초창기때 만든 앞마당은 뾰족하게 알지 못해 정확한 가치판단이 어렵다
그래서 나는 아직도 앞마당이 현저히 부족한것 같다
점차 쌓이는 실력으로 앞마당을 만들면 더더욱 가치비교가 잘 될수 있을것 같다
용돈벌이 투자를 할것이 아니라 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려
인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다
바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다
그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다
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지금은 투자를 한 상황이 아니지만 나는 어릴때부터 부동산에 관심이 많았다
그래서 10년전에도 내가 행동한 결과 현재의 집에 살고 있고, 엄마집 청약도 걸린것 같다
10년전에는 용돈벌이 투자였다면 월부의 공부를 알고 난 10년 뒤는 어마무시하게 다를것같다
현재는 제로이지만 앞으로의 10년은 너무너무 설레인다
[Chapter5. ]
누구나 따라 할수 있는 투자 매뉴얼
가장 먼저 해야할일은 자신만의 투자기준을 마련하는 것이다
여러차례의 선택 과정이 기다리고 있는 상황에서 기준은 자신만의 답이라고 할수 있다
1)저평가된 상태인가? 2)투자금이 적게 드는가? 3)리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
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늘상 나오는 말들이다 정말로 많이 나온다 저환수원리!
처음에는 이해는 했다 하지만 적용해보면서 가치를 판단하기가 생각보다 쉽지 않다
계속 계속 인지하면서 생각하며 이해해야할것이다
지역을 눈에 담는 다는 건 한마디로 그 동네엔 어디에 뭐가 있고
분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것 이라고 할수 있다
임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는
정도가 되어야 한다고 생각한다 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다
아파트 단지를 확인할때도 마찬가지이다
그냥 죽 둘러보고 말것이 아니라 사소한 차이까지도 느끼는 것이 중요하다 집중력이 필요한 이유다
많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인것만은 분명하다
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처음 읽었을때도 이부분을 적용할거라고 했떤것 같다 ㅎㅎㅎ
한번 간곳은 다시 갔을때도 찾아갈수 있을것!!! 할수 있을것같다 ㅎㅎㅎ
[Chapter6. ]
당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
책을 쓰면서 가장 많이 고민한 것 중 하나는 이미 많은 부동산 투자 책이 나와있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데
왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다
당연한 이야기이지만 책에 있는 내용을 행하지 않아서다
간절함은 있으나 정작 무엇을 행해야 할지 모르는 사람들에게 내가 직장생활과
투자를 병행하는 삶을 살아오며 쌓은 작은 경험들이 조금이나마 도움이 될까 싶어서다
현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!
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부동산이나 성공관련 책들은 정말 많다 이것만 따라하면 다 부자가 될것같은데
생각보다 읽고도 행하지 않는 사람들이 많다 나는 인지하면서부터는 행하고 있는중이다
실질적인 도움을 주셔서 감사합니다 너나위님😽
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다 준비하고 잇으면 결국 기회가 당신을 찾아온다
잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날수 있다
당신이 지금 그래이거야!를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면,
이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다
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처음에는 지금 씨앗을 심어야 되는거 아닌가 너무 늦는거 아닌가 시장이 날라가는거 아닌가 조급했다
하지만 공부를 하면 할수록 정말 이것은 긴 시간을 필요로 하는 것 같다
매순간 최선을 다하고 열심히 했기에 의미없다고 생각하지 않는다
나에게 축적이 되고 있음을 느낀다 그 빛을 발할날만 오길… 준비하고 있을 뿐이다!!
많은 책을 읽어 어느정도 준비가 되었다고 하더라도 막상 투자하려면 두려움이 앞서게 마련이다
그 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다 책은 그 미지의 대상이 가진 어렴풋한 형상을 보여준다
하지만 실제 자세한 모습을 보려면 그다음 단계가 필요하다
강의나 모임이라는 창구를 통해 실제 부동산 투자로 성과를 거둔 사람과
나와 비슷한 목표를 가진 사람들을 만나 많은 도움을 받았따
어느정도의 지식을 갖추었음에도 실전 투자는 여전히 어려운 사람에게는
이 방법이 가장 효과적일수 있다 내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고
성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다
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나도 배움에 대해 긍정적이지 않았따 하지만 몇년전부터 배우는게 굉장히 즐겁고 의미가 잇어졌고
그런시기에 월부를 만나게 되어 더더욱 열정적으로 임할수 있었다
지금도 배워도 배워도 모자라듯이 내가 실력이 쌓인다고 해도 이 환경은 꼭 있어야 할것 같다
어떻게 하면 꾸준함이라는 무기를 장착할 수 있을까?
나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라
타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다
나는 본래 의지가 강한 사람이 아니다 투자를 하면서도 너무나 지쳐 포기하고 싶은 순간들이 자주 찾아왔따
조금만 힘들어도 하루만 쉴까? 일주일만 놓아볼까? 한달정도 잠시 마음을 추수르는 건 어떨까?
같은 생각이 내 머릿속에 어김없이 들어찼다 하지만 그런 생각이 들 때마다 가족의 얼굴이 떠올랐고
어느덧 나와 함께 같은 곳을 바라보게 된 친구들도 생각났다
투자동료들은 때론 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고 힘들 땐 위로자가 되기도 했으며
내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기도 했다
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나도 여지껏 살면서 의지박약 의지부족 작심삼일이라고 생각했는데…
월부에서 여지껏 온걸 보면 의지가 많이 강해진것 같다 ㅎㅎㅎ
왓으면 끝은 봐야지 라는 생각으로 향해가고 있는데 도중에 포기하고 싶다는 생각은 다행히
한번정도 들었던것같다 많이 들진 않았따 왜냐하면 이게 내가 가야할 방향이고 다른 방안이 없다는걸 알았기 때문이다 ㅎㅎㅎ 힘들었던적은 무수히 많은것 같다 답답하기도 하고 힘들고 ㅎㅎ
그럼에도 나는 당장 할수 있는걸 하고 있는 중이다…
투자를 배우는것 또한 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수가 없다
서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다
그래서 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠따 그들은 말한다 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고,
명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는 그의 조급한 마음이 들어 있다 그질문은 너무 이르다
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오래 있으면 있을수록 처음의 마음이 아주 조급했따는 것을 느낄수 있다
배움에는 끝이 없고 기나긴 시간 차곡차곡 쌓이며 실력이 되길..!
투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다
그러니 투자에 성실하게 임하되 하루24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다
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어차피 계속 해야 할 회사일과도 같은 투자공부이다
가족과의 시간도 확보하면서 찬찬히 해보자 투자시간만 올인하면 빨리 갈수는 있겠지만
가족이 있는 사람은 가족과의 시간도 보내면서 오래오래 즐기면서 햇으면 좋겠다
그렇게 해도 조금더 늦을뿐이지, 못가는 것은 아니니까!
STEP3. 책에서 깨달은 것🎈
1)부동산 시장에 대한 정부의 규제완화 혹은 강화 정책은 늘 반복되던 일이며 패턴도 있다는 것!
2)전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 매매가뿐 아니라
전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것!
3)’기준’은 자시만의 답 이라는 것!
4)저평가 여부를 잘 알아보려면 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다는 것!
5)수도권과 지방의 가격은 서로 다른 움직임을 보인다는 것!
STEP4. 책에서 적용할 점👌
1)협상할때 다양한 후보군을 두어 조급해하지 않기
2)앞마당을 지도를 보지 않고도 찾아갈만큼 지역감 익히기
3)사람을 귀하게 여기기
4)이사철 성수기가 아닌 여름겨울 비수기를 잘 이용하기
5)가족 수시로 잘 챙기기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구👍
여전히 기회는 있습니다 그러나 대부분은 또다시 놓칠겁니다 극소수만 잡게 될것입니다 -p9
돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책, 그것이 바로투자다
가장 위험한것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다 -p40
지피지기 백전불태라고 했다 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇은 준비하면 되는지 알수 있다
이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈수 있다 -p61
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다 인플레이션에도 미치지 못하는수익을 돌려주는 금융상품이라면 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라-p93
인간이 무언가를 배운다는 것, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? -p140
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다
이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다 -p163
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선이다 -p193
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다 -p206
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다 -p223
많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이
부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다 -p298
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다 -p306
나의 '단 하나'를 남겨보자!
당장 투자를 하지 못한다고 해서 조급해하지말고 실력을 쌓자
가치대비 저평가된 물건을 보는 눈을 기르기위해 꾸준히 앞마당을 늘리자~!
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