[열반스쿨중급반 47기 63조 바루바] 월부은 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /RHK

3. 읽은 날짜: 25.9.6.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

64p. 투자의 첫번째 목적은 바로 ‘노후 준비’이다. 한 방에 인생역전같은 잘못된 인식에서 차근차근 미래를 준비하는 것으로 시각을 바꿔야한다.

#투자, #노후준비, #차근차근

80p. 돈을 버는 방식은 직장인이던지, 자산가가 되던지이고, 돈을 쓰는 방식은 생산 자산을 구입하는 것과 소비 자산을 구입하는 것이 있다. 직장인에서 자산가로, 소비자산에서 생산자산을 사는 것으로 바꿔야하며, 직장인이 생산자산을 꾸준히 산다면 자산가가 될 수 있다.

#직장인, #자산가, #생산자산, #소비자산, #생산자산을 사기

98p. 부동산 투자의 핵심 장점은 무이자 레버리지 활용이 가능하다는것.

#부동산 투자, #무이자 전세 레버리지

105p. 돈에 대한 무지는 부정적 결과를 초래한다. 생산자산을 사야한다. 부동산은 무이자 레버리지를 활용할수있다.

#돈 공부하기, #생산자산 사기, #부동산 무이자 전세레버리지

120p. 경험상, 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

#5호기까지는 똑같다, #주변의 도움이 크다

125p. 6월 초~8월 중순까지 여름 비수기, 11월 초~1월 말까지 겨울 비수기때는 저평가 물건을 찿기 용이하다.

#6~8, 11~1월에 투자물건찾기

132p. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.

#비교대상 다수, #가치판단 정교

136p. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 아니냐가 결정된다.

#협상, #주는 것

154p. 투자자가 꿰어야할 첫 단추는 싸게사는 것이다.

#투자자, #싸게사기

157p. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

#대안, #편안함

161p. 잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음의 세가지를 갖춰야한다. 저평가 판단 안목, 적은 투자금으로 수익 극대화, 리스크 대비용 자금력

#잃지 않는 투자, #저평가, #수익률, #리스크대비

192p. 자본 재배치는 리스크가 크다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야한다.

#자본재배치, #리스크, #실력부터 갖추기

202p. 시간이 귀한 직장인에게 좀처럼 뭉쳐지지 않는 월세투자 보다 전세 투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다.

#월세보다 전세, #자산 불리기

226p. 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다. 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다.

#리스크 없는 투자는 없다, #단시간에 버는 투자는 없다, #소액도 시간이 지나면 목표를 달성한다

232p. 노후에 필요한 금액 만큼 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다. 전세투자로 꾸준히 부동산을 사서 모으는 것이다. 그러면 2년마다 현금흐름이 발생한다.

#전세투자, #장기보유, #시스템투자, #다주택

238p. 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.

#전국투자, #동시하락은 거의 없다.

243p. 리스크 대비용 유동성을 확보해야한다. 신용대출 전부 끌어서 투자하면 안된다. 3~4년 장기간 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는다.

#리스트 대비, #유동성 확보. #공급폭탄 주의

247p. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다. 짧게는 2년, 길게는 4년가량 전세가가 약보합할 가능성에 대비하면된다.

#매도용, #현금확보, #4년 역전세 버틸 여력

259p. 경험이랴말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형자산이다.

#경험, #최고의 무형자산

274p. 임장 지역을 선정하는 방법은 전세가율, 가격, 투자금, 공급, 미분양을 보고 판단하면 된다. 부동산 지인에 다 있다.

#임장지역 선정, #전세가율, #가격, #공급, #투자금, #미분양, #부동산 지인

308p. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 돈을 좇으면 돈이 도망가지만, 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

#테크닉, #태도, #투자열망

312p. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 매수할때는 규제, 금리인상, 계절적 비수기가 좋은 매수자 우위 시장이다.

#협상, #시장 분위기, #규제, #금리인상, #계절적 비수기

315p. 임대를 결정짓는 네가지 요인은 가격, 집의 상태, 입주가능시기, 사람이다.

#임대, #가격, #집의 상태, #입주가능시기, #사람

328p. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 없는 것을 구분하여 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꾸고 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다.

#내가 바꿀수 있는것과 아닌것, #내가 할 수 있는일

333p. 인생을 바꾸는 투자는 오랜시간이 걸릴 수도 있고 쉽지 않을 수도 있다. 그게 ‘될때까지 한다’의 숨은 전제이다.

#인생을 바꾸는 투자, #될때까지 한다, #오래걸리고 힘듦을 각오하기

334p. 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꾸려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급해할 필요가 없다.

#의지와 열정, #조급함 경계, #시간과 노력들이기

339p. 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다. 책은 그 형상을 어렴풋이 보여준다. 그 다음 단계로는 나와 비슷한 목표를 가진 사람들을 만나 많은 도움을 받는 것이다. 

#두려움, #무지, #독서, #같은 길을 걷는 사람만나기

341p. 단기 에너지인 의지력을 장기에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.

장거리를 여행하는 철새는 혼자나는 법이 없다.

#의지력, #꾸준함, #본인의 의지 #타인의 힘, #장거리는 같이

344p. ‘성공’보다 ‘생존’을 해야한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.

#성공보다 생존, #천천히 두드리며 가기, #함께가기

368p. 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진하라.

#필요한 것, #좋아하는 일로 바꾸기, #매진하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

재독을 하면서 임장과 임보, 저환수원리 원칙에 대한 내용을 다시 보니 월부활동을 하면서 배운대로 실천해나가고 있기는 한것 같다는 생각이 들었다.

그리고, 이런 디테일한 부분을 넘어서서 투자자의 자세와 투자의 본질, 삶의 방향성에 대해서도 다시 생각해볼 수 있게 되었다. 싸게사서 비싸게 파는 것이 투자의 본질, 차근차근 생존해나가는 것이 투자자의 자세, 결국에는 나와 우리 가족의 노후준비를 위해 고생하는 것인 만큼, 나와 내 가족에게 온전히 투자하는 시간을 가져야 한다는것.

그리고, 직장과 투자 중 둘 다 몰입할 수는 없다는 것을 다시한번 깨닫고 선택의 기로에서 내가 올바른 선택을 할 수 있도록 많은 조언과 고민을 해야겠다고 생각이 들었다.

뿐만 아니라, 인생을 살아가면서 무슨일이던지 알지 못하는 것에 대한 두려움이 있는 것은 당연하고, 알지 못하기 때문에 그것을 잘하려면 차근차근 꾸준하게 행해야 한다는 사실을 자각하게 되었다.

그리고, 지치고 힘들때 주변 동료와 함께한다면, 필요한 일을 즐기는 일로 바꿀만큼 매진할 수 있다면 그 두렵던 새로운 일도 점차 익숙해지고 실력을 쌓아 잘 할  수 있게 된다는 것을 마음깊이 공감하는 시간이었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

기존 직장을 옮겨 더 많은 기회를 움켜잡고자 내년초 수도권으로 이직을 할 계획을 최근에 세우고 있다. 새로 직장을 옮기게 된다면 못해도 2년은 직장에서 새로운 공부도하고 밤낮 가릴 것 없이 일에 몰두해야 한다.

비록 투자공부를 놓아버리는 2년이 된다고 해도 너나위님이 하신 말씀, “필요한 일을 즐기는 일로 바꿀만큼 매진하라”를 마음에 새기고, 내게 남은 마지막 기회를 움켜잡아 임상의라는 기회의 땅을 밟고 매진하여 즐길 수 있는 일로 만들 것이다.

너나위님은 투자에 대한 여러 마음가짐을 말씀해주셨지만, 내 인생 전반에 이를 적용해보니 꼭 투자 뿐만아니라, 현재 내 생활을 더 나은 삶으로 바꾸기 위해 무엇에 집중해야하는지, 두려움을 극복하기 위해서 어떻게 해야하는지 깨닫게 해주셨다. 경험해보지 못했기 때문에 두려운 것이고, 경험을 한다 하더라도 한두번만으로 잘할수는 없다. 힘들고 지친다해도 열심히 매진하여 성장의 즐거움을 맛보기 시작한다면 꾸준하게 할 수 있다. 함께하는 동료들이 있다면 멀리 갈 수 있다. 즐겁게, 꾸준히 한다면 두려움 극복은 물론 실력 향상과 함께 내 삶이 더욱 나아지고, 기회의 광야가 펼쳐질 것이라는 희망이 생겼다.

투자공부는 올해까지 열심히 하고, 내년에 이직하고나면 내 직장이 안정되고 나서 다시 시작할 것이다. 그렇지만, 투자공부를 하면서 느꼈던 한계를 깨부시는 경험, 성장하는 경험, 함께하는 경험, 거절당해보는 경험, 두려움을 정면으로 맞섰던 경험, 하루하루 원씽을 달성하고 뿌듯했던 경험들은 모두 내 자산이 되어 앞으로의 험난한 임상의의 길에서 내 중심을 잡아 줄 것이다. 그리고, 직장이 안정되면 지금보다 월등하게 많은 종잣돈과 단단한 마인드를 가지고 부동산투자를 재개할 것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

필요한 일을 즐기는 일로 바꿀만큼 매진하라.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

233p에 소개된 전세 시스템 다주택 방향성이 최근에도 적용되는 방법인지 다른 분들의 의견이 궁금합니다.

제 생각에는 다주택을 하더라도 현재는 3채까지 만들어두는 것이 안전하지 않을까합니다. 내가 사는집, 1급지 똘똘한 한채, 현금확보용 저가주택 1채 말입니다.

무리하지 않는 선에서 일시적 2주택을 굴려서 자산을 불리고, 돈을 모아서 1급지 똘똘한 한채를 사게 된다면 그 이후로는 다주택을 하는것이 맞는것인가 잘 모르겠습니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책