[열중반 1강 후기_탠니아빠] 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다

오랫만에 듣는 정규강의이기도 하고. 

돌고돌아 오기도 한만큼 밥잘님의 강의에 푹 빠져서 들었네요. 

현 시장상황부터 투자의 원칙과 프로세스, 투자사례까지 

그동안의 노하우를 아낌없이 베풀어주신 밥잘님께 깊이 감사드립니다. 

정말 너무 도움되고 유익하고 재미있는 강의였습니다. ^^

투자에는 왕도가 없다.

누구나가 다 겪는 문제일 수 있겠지만, 

올해초부터 유난히도 바빠진 본업에 정신을 못차리고 있다가 

좀 더 빠르게 달성할 수 있는 투자방법이 없을까 고민하며 찾아보다가

느낀 점은, “투자는 정직한 방법으로 가는 수밖에는 없겠구나” 였습니다. 

어떻게 하면, 임보를 줄일까? 임장을 효율적으로 해볼까? 강의는? 

매일 “독,강,임,투,목실감” 해야 할 일들을 해 나가며 꾸준히 지속하는 것만이

제일 빠른 길이라는 것을 깨닫고 있습니다. 

투자원칙: 저환수원리

프로세스: 월부에서 알려준 대로 하자. 

부자의 마인드: 독서

이너서클: 월부 안에서. 

느리더라도 오늘 할 일을 해내며 꾸역꾸역 해 나가는 것이

제일 빠른 길이라는 것을. 몇 개월 헤매었지만, 다시 하나씩 시작하고자 합니다. 

#적용할 점

독/강/임/투/목실감, 그냥 꾸준히 하자. 

어느 시기든 할 방법은 있다

서울집값이 날아가도, 대출규제에, 

조건부전세대출이 막혀도, 투자금이 많아져도

어찌됐든 내가 할 수 있는 범위에서 찾아나가면 될거 같습니다. 

서울 4-5급지, 경기도 4-5급지에도

아직 기회가 많은 만큼, 시야를 넓혀서 다가가야겠다고 생각합니다. 

작년말 전세대출 규제가 있을때도

“해낼 수 있다, 방법은 찾기 나름이다” 라고 생각하며

1호기를 투자했었는데요. 

신기하게도 전세도 일주일만에 맞춰졌던 기억에

모든 것은 의지와 실행이라고 생각합니다.

밥잘님의 강의를 들으며 다시 복기해보니, 

그때는 잘해냈다고 생각했었는데, 내가 가진 투자금을 

모두 활용해서 제일 좋은 것을 하지는 않았기 때문에 다소

아쉬움이 남기도 하고, 충분히 비교평가를 하지 않고 조급하게 

하지 않았나 라는 아쉬움도 남네요. 

그렇지만, 실행은 했기에 이러한 복기도 할 수 있는 것 같습니다. 

2호기 투자는 좀 더 신중하게, 충분한 비교평가를 하면서 

실행하도록 하겠습니다. 

#적용할 점

난 해낼 수 있다. 2호기는 꼭! 매물코칭 받고 나만의 시야에 갇히지 말자. 

저환수원리

저환수원리에 대해서 너무나 자세히 짚어주셔서

시간가는 줄 모르고 들었던 파트였는데요.  

“그동안 강의도 많이 들었는데, 왜 새로운거지?”

‘나부맞’, ‘월부은’ 책도 볼 때마다 새롭던데…이런 기분일까요 ㅋ

1호기 투자를 떠올리며 다시 저환수원리에 맞게 해봤나 적용해 보았습니다. 

저평가

: 전고점 대비 -21%. 가치투자였나? 

  가치있는 곳이고, 가격도 이 정도 하락했으면 저평가라고 생각했음

환금성

: 1천세대 이상. 지역내 선호도 높은 지역&단지이고 

  신혼부부들에게도 인기있는 곳이기 때문에 환금성 OK

수익률

: 4년 기간으로 100%수익률을 바라보고 있기 때문에 

  연간 20% 정도라면 우수한 수익률이라고 생각. 

원금보존

: 전세가율 72%. 현 시점에서 해당 단지의 전세금이

  투자한 시점보다 5천만원은 올라있다. 

  신혼부부라 전세금도 무리하지 않고 깍아서 해줬고

  해당단지가 투자한 것보다 내려가진 않을 것이라 원금보존도 OK

리스크

: 이 부분은 좀 더 주의깊에 따져보지 않았던 것 같다. 

  해당지역만 보고, 인접한 지역 공급은 면밀하게 따져보지 않았다.

  단기간 가격상승에 어려움은 있겠지만, 어차피 4년정도를 바라보고

  투자했던 만큼. 일희일비하지 말자.          

그때는 다소 부족했더라도, 잘했다고 생각했던 것들이

지금와서 복기해보면 실수투성이었다는 것에 아쉬움이 많이 남네요. 

그래도 이러한 경험들이 다음 투자 때 많은 도움이 될수 있을 거라 

생각하며, 너무 조급히 생각하지말고 충분히 검토하며 투자하자고 다짐해봅니다. 

#적용할 점

저환수원리! 하나하나 제대로 잘 따져서 놓치는 일이 없도록 하자. 

매물 안으로 깊숙이

밥잘님의 ‘10억 버는 투자 프로세스’ 는 

계속 들여다보고 내 것으로 체화하자고 생각했는데요. 

그 중에서도 ‘매물에 대해서 깊이 파고드는 것’ 은 정말 공감이 갔습니다. 

1호기 투자도 빨리 매도해야 하는 분이었어서, 조금 더 네고를 할 수 있었는데. 

경험이 많은 투자자였다면 더 능숙하게 대처할 수 있지 않았나 싶네요. 

지난 몇 개월간, 다른 투자 방식으로 부동산을 돌아다니며

부사님께 거절도 많이 당해보고, 임차인, 임대인 분들과 조우하며

이런저런 매물임장에 대한 경험을 많이 쌓을 수 있었는데요. 

"내 조건을 받아들일 단 1명의 매도자, 

 나를 도와줄 단 1명의 부사님을 만는 것" 이 정말 해법인거 같습니다. 

운이 좋아야 겠지만, 그 운을 내 것으로 만들 수 있도록

내 실력을 꾸준하게 쌓아나가야겠습니다. 

#적용할 점

하나의 매물도 여러 부사님들께 확인해보고, 

비교평가하며 협상력을 높이도록 하자.

비전보드를 현실화 하는 진짜 방법

이대로는 안될것 같아서 월부에서 부동산 공부를 시작했지만, 

어느 순간 너무 바빠진 본업에, 또 어느순간 나약해지는 마음에 

꾸준히 못하기도 했고 잠시나마 한 눈을 팔기도 했네요.  

아무리 힘들어도, 환경 안에서 머무르며 

느리지만 하루하루 꾸역꾸역 해 나가며 반드시 이겨내야겠습니다. 

처음 이걸 왜 시작하려고 했는지 다시 떠올렸고,

이번달 열중반을 다시 듣게 되었는데. 

마침 밥잘님께서 이러한 말씀들을 해주시니 너무 감사했습니다. 

또 반성되기도 하면서. 한 번 정했으면 꾸준히 밀고 나가면서

작은 성공 경험들을 계속 쌓아나가도록 하겠습니다. 

“고마워, 덕분에, 사랑해” 

투자공부를 할 수 있게 해준 

가족에게 매일 표현하도록 하겠습니다.

너무 좋은 강의해 주신 밥잘 튜터님께 다시 한번 깊이 감사드립니다. 

정말 최고의 강의였습니다 ^-^