열반스쿨 기초반 88기 71조 나도나도

25.09.06

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

생각-행동-습관-시간-인생이 바뀜-운명이 바뀜
부의 창출은 노동, 자본, 토지가 있는데 노동은 점차 줄어듬
우리의 근로소득은 언젠가 멈춘다. 그리고 회사는 노후를 보장해 주지 않는다.
위기란? 현재가 위기인 줄 모르는것이다!!!
진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 안하는 것이다 !!!
노후자금 계산 : (평균예상수명-은퇴나이) x 은퇴생활비 x 12
언제까지 돈을 벌수 있을까?
부자들은 어떻게 부를 얻었을까? 사업체운영 47%, 부동산투자 63%
내주변의 부자는 누구?
벤치마킹 해야할 점
너바나님은 주7일을 일을하고, 임장을 한달 25일 갔다
손실을 보지 않는 것이 중요!! - 원금보전
근로소득과 자본소득 중 자본소득을 계속 키워나가야한다.
40대 이전 - 자산을 빨리 불려야한다
50대 이후 - 현금흐름 중요
전세가율이 60%넘는것으로 오르면 팔아라.
하락장에서 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺는다.
부루마불 게임과 같다…
분명한목표/실행 + 투자금모으기 + 저가매입 + 장기보유 + 시스템(다량보유)
마일스톤 - 종자돈모으기단계 + 투자 공부하는 단계
노후준비 3요소 - 연저축액, 수익율 투자공부, 장기간 꾸준히 투자 (투자부터 하고 내집마련)
1단계 : 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드
2단계 : 캐시카우만들기(월급+투자) 매년1채씩
3단계 : 시스템확장(10채이상), 목표채우기, 내집마련
4단계 : 자산리모델링, 부채상환
5단계 : 경제적 자유, 똘똘한5채 보유
종자돈 모으지 못하는 이유
1) 과도한 빚
2) 적정치 않은 차량구입 및 유지비
3) 소득대비 10% 보험료
4) 과도한 교육비
5) 소득소비구조 (카드명세표에 안써도 되는것 지워보기)
*중요한 일을 꾸준히 하는 습관을 만들어라 (루틴)
*이룰때까지 버틴다!
좋은투자 : 잃지않는 투자, 수익율이 좋은 투자(연10%이상)
자본소득을 근로소득의 3배를 만드는 것이 목표!
투자원칙 : 호재, 호황 -매도
악재, 불황 - 매수
지, 행, 평, 복, 용
하락장이 온다고 해도 저평가, 우량자산을 지켜낸다.
자산이 5년, 10년 가져갈수 있는지 생각하고 투자한다.
부동산의 입지 - 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 (타인의 수요가 중요!!)
교통 : 강남에서 1시간이내 거리가 서울이다.
학군 : 임대수요 잘나감, 상승장에서 급상승
환경 : 공원, 백화점, 동네분위기, 거주연령 (임장을 가봐야 안다)
호재/악재 : 입지를 개선시키는가? 확정된 것인가? 3년이내의 것인가?

지방- 인구, 학군, 환경 (교통은 약하다)
저평가→비교평가→가치분석