[열중47기 우리4전엔 포기란 없71 열정 활8ㅏㄹ 타올라 조 럭셔리초이] 1주차 과제 <월급쟁이 부자로 은퇴하라>

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 25.09.06(토)

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY. 왜 투자를 해야 하는가

학교나 직장에서 따로 배운 적이 없어 모르는 사람들이 많지만, 사실 자본주의 사회에서는 은행 시스템으로 인해 가만히 있어도 인플레이션이 지속적으로 일어나 돈의 가치를 시간이 지날 수록 하락할 수밖에 없다. 즉, 가만히 주머니에 돈을 넣어두면 돈의 액면가는 그대로라고 하더라도, 그 돈으로 할 수 있는 일이 줄어든다. 월급이 오르기는 하지만, 연평균 물가상승률이나 자산의 가격이 오르는 속도보다 느리기 때문에 월급만으로 자산을 쌓고 노후를 대비하기에는 한계가 있다. 그럼에도 불구하고 우리들은 바쁜 일상에 치여서, 회사에서 중요하다고 생각되는 일들에 시간을 할애하느라, 승진을 위해 애를 쓰느라 아직은 저 멀리 보이는 듯한 노후를 대비하는 일에는 소홀하다. 당장 급하지 않고, 지금은 현금흐름이 괜찮으니 그때 되면 어떻게든 되겠지 싶은 안일한 마음이 드는 것도 사실이다. 하지만, 현실을 냉정하게 돌아보면 뭔가 잘못됐음을 깨달아야 한다. 만약 회사에서 내가 10년 뒤 있게 될 위치에 있는 선배가 아직 노후 준비가 되지 않았고, 여전히 월급이 통장을 스치는 것을 걱정하고 있다면 나 역시도 별로 다르지 않을 것이기 때문이다. 돈을 더 많이 벌고, 부자가 되기 위해서라기 보다는 나와 내 가족의 안정적인 삶을 위해서, 노후에 빈곤 상황에 처하지 않기 위해서 ‘투자’는 필수여야 한다. 

2장 DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 방식을 크게 두 가지로 나누면, 돈을 벌기 위해 시간을 들이느냐, 시간을 투입하지 않느냐로 구분할 수 있다. 직장인은 전형적으로 시간과 돈을 교환한다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 투입하지 않고 돈을 벌 수 있는 방법이다. 하지만, 당장 직장을 그만둘 수는 없는 노릇이기에, 돈을 지출하는 방식을 변화시켜 소비자산을 취득하는 대신에 시간이 지나도 가치가 높아지는 생산자산을 취득하는 데 돈을 써야 한다. 부동산은 이런 생산자산이면서 동시에 레버리지(전세금)를 활용하여 자산의 규모를 키우기에 적합한 방식이다. 

3장 WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

3장에서는 구체적인 부동산 투자 사례가 4가지 나온다. 각각의 사례를 통해서 배울 점이 정말 많다. 의왕시 E아파트 25평, 분당J아파트 21평, 수지 J아파트 32평, 평촌 S아파트 21평 이렇게 각각 투자금을 3000만 원 내외로 투자한 사례들인데.. 손품 발품을 팔며 임장을 다녔던 것, 그 과정에서 어떻게 비교평가를 했었는지, 매매가 협상 과정에서 겪었던 시행착오들, 부동산 사장님과의 관계, 임차인을 맞추면서 있었던 경험 등등 현장에서 우리가 겪을 법한 사례들이 풍부했다. 교훈들을 정리해보면, 신축 구축보다 호재여부 보다 더 중요한 것은 입지, 나의 입장만 주장하기 보다는 상대방 입장 고려 필요, 다양한 경험의 중요성, 늘 가용자금을 확인하는 것 필요(리크스 대비), 협상의 기본은 ‘주는 것’이라는 점, 수도권은 공급량이 좀 있더라도 입지가 뛰어나고 가격이 저렴하다면 검토, 부동산 투자의 기준 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력 기억할 것, 대안은 협상의 무기, 협상을 위해 매도사유 및 등기 확인 필요 등 여러가지 현실적인 조언들이 나온다.  

4장 CONCEPT. 성공투자를 위한 필수 지식

돈은 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다. 저자는 경제 및 투자 관련 도서 100권 이상, 강의 10여 개 이상, 50명 이상의 투자 동료 등을 만들었다고 했다. 직장인에게는 임대수익을 발생시키는 투자보다는 시세차익형 투자를 통해서 자산을 불리는 것이 더 유효하다. 투자를 하려면 종잣돈을 모아 투자금을 확보하는 것이 중요한데, 당장 지출을 어떻게 줄여야 할 지 어렵다면, 고정지출 비용부터 줄이는 것이 좋다. 대표적으로 보험료나 커피 값 같은 것을 줄여볼 수 있다. 한 두 번의 거래 성공으로는 인생을 바꾸기는 어렵다. 꾸준하게 자산을 쌓아 시간에 투자를 하는 것이 인생을 바꿀 수 있는 방법이다. 시스템 투자를 통해 자산을 쌓으면서 운용을 잘 해나가기 위해서는 항상 리스크 대비를 해야 한다. 만일을 위해서 신용대출이나 마이너스 통장은 예비로 남겨두어야 하고, 다주택자라면 매도해 현금화가 가능한 물건의 순서도 미리 정해두면 좋다. 과욕은 금물이다. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 

5장 HOW. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

부동산 투자를 하기로 했다면, 투자의 기준을 세우는 일이 중요하다. 저평가, 적은 투자금, 감당 가능 이 3가지가 저자가 이야기하는 투자 기준이다. 저평가 여부를 알아보려면 입지와 가격을 아는 지역이 많아야 한다. 그리고, 리스크는 감당 가능한지를 두 번, 세 번 확인해야 한다. 지역 선정은 매매/전세차이, 전세가율 등을 고려해서 선정하고 손품, 발품을 팔며 부동산의 입지와 가격을 파악한다. 입지는 보통 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기나 위상 등으로 결정된다. 부동산에 방문했을 때는 아는척, 잘난척 보다는 겸손하게 질문하는 것이 필요하다. 무슨 일이든 태도가 중요하다. 당장은 큰 차이가 나지 않더라도 그것들 하나 하나가 모여 중요한 차이를 만든다. 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 그리고, 조급함을 누르는 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’라는 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다. 협상에 임할 때는 역지사지로, 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 제시하며 원하는 것을 말해야 한다. 

임대에 영향을 미치는 것은 가격, 상태, 입주가능 시기, 그리고 사람이다. 

6장 MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

상황은 팩트다. 옳고 그름을 따지거나 가치 판단을 하며 감정과 에너지를 낭비하기 보다는 객관적으로 상황을 바라보고 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할 지 결정해야 한다. 그리고, 알았다면 행동해야 한다. 의지와 열정이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하고, 기준과 원칙을 지키며 해 나가야 한다. 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 나온다. 독서를 통해 어렴풋한 형상을 알고, 강의와 모임을 통해 실제 부동산 투자로 성과를 거둔 사람들을 만나야 한다. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. 문제의 원인을 상황이나 상대에 두려 하지 말고, ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’를 고민하는 프로의 태도를 가져야 한다. 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. ‘행동’이 중요하다. 목표를 세웠다면 진심으로 매진해보라. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

이번에 읽으면 재독 5회쯤 되나? 읽을 때 마다 느끼는 것이지만, 참 대단한 분이다. 

무엇보다 전혀 모르던 미지의 분야를 깨닫고, 두려움을 이겨내며 하나씩 행동에 옮기며 나아갔던 그 과정이 참 멋진 것 같다. 사실 과정에 있을 때에는 내가 어디에 서 있는지, 이 방향으로 계속 가면 되는 게 맞는지.. 그러면 내가 원하는 곳 까지 다 다를 수 있는지 알기가 참 어려운데.. 그 시간을 견디며 기준과 원칙을 믿으며 앞으로 나아가는 것이 참 대단한 것 같다. 분명 그때의 시장과 지금의 시장은 다르다. 결과를 알고 있는 우리가 보기에는 그냥 쉬운 길을 걸은 것 같지만, 아마도 당사자는 한 걸음, 한 걸음이 분명 힘들었을 것이다. 그럼에도 불구하고 용기를 낼 수 있었던 것은 아마도 나와 가족의 안전한 삶을 위해 노후 준비를 꼭 해야만 한다는 책임감과 올바른 방법에 대한 믿음, 그리고 행동만이 결과를 만들어 낸다는 성공의 방정식을 알았기 때문일 것이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 배운대로 행동해야겠다. 용기를 가지고, 단.. 열정이 조급함으로 바뀌지 않도록 경계하면서
2. 최고의 사람들이 있는 환경에서 내가 먼저 좋은 사람이 되도록 노력해야겠다.
3. 경험, 경험이 진짜 중요하다. 직접 경험, 간접 경험.. 두려워하지 말고 많이 쌓아보자.
4. 협상에서 가장 중요한 것은 ‘내가 줄 수 있는 것’부터 생각하는 마음이다. 무작정 깎으려는 마음보다, 상대에게 무엇이 필요할까?를 늘 생각하며 협상 포인트를 잡아보자. 그리고, 개인의 협상력보다 시장 분위기가 더 중요하기에 안 깎이는 것에 대해 스스로를 탓하지도 말자.   
5. 당장 지출하지 않아도 되는 돈은 최대한 아끼자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.9  여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.

p.16 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다. 

p.259 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형자산임을 잊지 말자.

p.308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

p.339 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 나온다. 

p.368 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p.9 여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것 입니다.

Q. 너나위님의 스승인 너바나님의 '나는 부동산과 맞벌이한다' 책을 읽고 실재로 인생을 바꾼 사람은 극소수입니다. (너나위님도 그 중에 한 명) 우리가 알고 있는 월부의 멘토님들 정도? 월부를 떠난 분들까지 합쳐서 한 10~20명 정도 될까요? 물론, 경제적인 부분에서 인생을 바뀌고 떠나신 분들까지 하면 더 많을 수는 있지만, 100명은 채 되지 않는다고 생각해요. 혹시 여러분들은 이 책을 읽고, 인생을 바꾸고 싶다는 생각이 드셨나요? 그렇다면 기회를 놓치는 대다수가 아닌, 기회를 잡는 소수가 되기 위해서 어떤 마음으로 실력을 쌓아갈 생각인지 얘기 나눠보아요. 각오 한 마디씩 해볼까요?? 

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