대출은 받았는데, 암담합니다...

안녕하세요~ 전세대출및 사업자대출을 활용하여 실거주와 투자를 이어나가시는것으로 이해하였습니다. 대출같은경우는 은행마다, 개인마다 다르기때문에 대출상담사에게 문의하시는것이 가장 정확합니다. 찾는방법은 부동산사장님이나 인터넷을 통해 확인가능하십니다. 투자에서 가장 중요한부분은 잃지않는 투자입니다. 무리하게 대출리스크를 앉고 투자하는것은 추후 어려운결과로 돌아올 수 있으니 이 부분을 확실히하시어 투자하시는것을 추천드립니다!! 응원드립니다!

안녕하세요~ 자금조달과 대출 상황때문에 많이 걱정이 되실 것 같습니다 개인적으로 allusyl님의 상황을 자세히 알지는 못하지만, 적어주신 내용을 토대로 제 의견부터 말씀드리자면 '대출을 활용해 수익을 내고자 하는 투자는 큰 리스크가 따른다'입니다. 말씀주신 8억에 5억 주인전세 구축 매물을 매수하는 것은 방법적인 문제라고 생각합니다. 만기시점과 일치하면서도 세 가 높게 들어있는 매물을 찾기가 쉽지는 않겠지만 조건에 맞는 다른 매물을 찾는다면 매수하는 것 자체에는 크게 문제되지 않으리라 생각합니다. 다만 해당 물건을 매수 및 보유중에 발생할 수 있는 리스크는 다음과 같습니다. 1. 전세자금대출 회수 가능성 현재 보유하고계신 전세대출이 어떤 종류인지 알지못하나, 규제 상황에 따라 유주택자의 경우 전세대출 반환 의무가 부여될 가능성이 존재합니다. (아무도 예측할수없습니다) 2. 사업자대출로 주택 구입은 원칙적으로 제한 이미 질문자분께서 잘 알고계신 부분이겠으나 사업자대출을 주택 구입에 사용하는 것은 원칙적으로 금지되어 있으며, 적발 시 대출금 회수 및 최대 5년간 신규 대출 제한 등 강력한 제재가 적용됩니다. 실제 사업을 하고계신 것으로 추정되는데, 이로인해 자금줄이 막힐 경우에 대한 리스크도 대비를 하여야합니다. 3. 임차인에게 보증금 못돌려줄 가능성 가장 중요한 부분중 하나입니다. 풀로 대출을 끌어서 매수를 한다 할지라도 임차인 만기시점에 어떠한 일이 생길지 아무도 예상할 수가 없습니다. 역전세가 발생하기 구조적으로 어려운 시장이나, 혹여나 역전세가 발생한다거나 혹은 임차인 중도 퇴거 시 이미 한도가 가득 찬 상황에서 임차인분께 돈을 돌려주지 못하게 될 수도 있습니다. (임차인분께서 첫 번째 전세계약 2년 후 추가로 갱신 사용하여 거주 시 임대인에게 3개월 전 통보하면 계약 전에 퇴거 가능합니다.) 대출은 이런 경우를 대비하여 남겨두어야 하며 어쩔 수 없는 상황에서 사용하는 것이 원칙입니다. 매수하고싶으신 마음과 기회를 잡고싶은 마음은 너무나도 이해되나, 리스크를 줄이기 위해서는 차라리 매매가격대를 조금 낮추어 감당 가능한 범위 내에서 찾아보시는 것도 고려해보시길 추천드립니다. 감사합니다.