[열중47기 독서로 인생 2막 열고 같이 3배 성장하조 해양엄마] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.9. 1. ~ 6. 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의  #인플레이션  #노후준비

대한민국은 경제체제로 자본주의를 택한 나라다. 그러니 자본주의를 이해하지 못하면 우리가 삶을 영위해 가는데 영향을 미치는 중요한 요인 중 하나인 경제를 전혀 모르고 사는 것이 된다. 생존을 위해 반드시 들이마셔야 할 공기처럼 절대 벗어날 수 없는 자본주의 환경에 살고 있으면서도 우리는 자본주의를 너무 모르고 있다. 투자는 돈을 벌기 위한 행위다. 그러므로 당신이 자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면 상세한 투자처나 투자법을 알기보다 먼저 돈에 대해 알아야 한다. 그것이 기초이기 떄문이다. 그리고 돈에 대해 알려면 당연히 자본주의에 대해 알아야 한다.

인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다. 통화량 증가= 돈이 흔해짐=돈의 가치하락. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있다.

투자의 첫번째 목적은 노후준비다. 투자의 제1목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자를 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다. 

[Chapter1. 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인의투자전략#소비자산 #생산자산

개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되냐로 구분할 수 있다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 지금 당신이 시간을 투입해서 돈은 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성에 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산자산으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 소비 자산으로 정의한다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

[Chapter1. 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지#저평가아파트  #전세투자

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다. 자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다. 내가 투자를 결정할 떄 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격 두가지 요소로 판단할 수 있기 에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 다른것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다, 이것이 바로 비교평가다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 당신이 책상에 앉아 부동산 투자서를 펴놓고 아무리 열심히 공부한다고 해도 각종 부동산 물건이 당신 눈 앞에 올리는 만무하다. 아무리 유명 블로거나 전문가들의 칼럼을 읽는다고 해도 당신이 제대로 안다고 말할 수 있는 아파트의 수가 늘어나지 않는다. 당연히 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다.  당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤사람들이 어떤 환경에서 살며 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 부동산 투자의 성공 비결은 밢품에 달렸다고 하는 이유다.

잃지 않은 부동산 투자를 하고 싶다면 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적는 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

[Chapter1. 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법#시세차익형투자 #인생을바꾸는시스템투자원리

종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지로 나룰 수 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 금액을 알뜰하게 모으는 것 , 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

만약 당신에게 투자할 마음은 간절하나 당장 투자에 활용할 돈이 없다면 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.

당신이 10년 이상 직장생활을 통해 당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 웰세 수익에 시간과 노력을 투입하기보다 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다 . 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.

[Chapter1. 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#확실한 투자기준 #지역선정 #현장조사#현장조사 #실전투자

투자의 기준 세우기

1단계 : 투자의 기준

다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계 : 부동산 투자의 기준

부동산 중 어떤 대상에 투자할 것 인가?

3단계 : 아파트 투자의 기준

아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준

앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것 인가?

나는 3단계와 4단계의 기준에 따라 투자 대상을 정한다, 따라 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라도 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면 당연히 투자하지 않는다. 다시 말해 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 만힝 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

[Chapter1. 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#알았으면 행하라

모든 변화의 시작은 인지하는 것에 비롯된다. 내가 알지 못했던 무엇가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 인자가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고  행하지 않아서다. 

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를  갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 책을 읽으며 가장 크게 깨달은 것은 내가 그동안 자본주의에 대해 너무 모르고 살았다는 사실이었습니다. 

소득이 생기면 소비 자산을 사는 데 급급했고, 시간이 지나도 가치가 늘어날 가능성이 있는 생산 자산에는 관심조차 두지 않았던 제 과거가 후회되었습니다. 

2. 또한, 인플레이션이 돈의 가치를 잠식하는 현실 속에서 단순히 저축만으로는 자산을 지킬 수 없다는 점도 뼈저리게 느꼈습니다. 이제는 지출을 최소화해 종잣돈을 모으고, 반드시 인플레이션을 이길 수 있는 생산 자산에 투자해야 한다는 다짐을 하게 되었습니다.

3. 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것이 책상에 앉아서  부동산 투자서를 보거나 동영상을 보는게 아니라  "발품"이라는 것도 배웠습니다.  직접 현장을 걸으며 비교평가를 통해 저평가된 부동산을 찾아내야 한다는 거 그리고 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다는 걸 께닫게 되었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자 마인드를 장착하여 소비가 아닌 투자 관점으로 돈을 바라보고, 반드시 생산 자산 구입에 우선순위 두기

2.  비교평가를 통해 저평가 아파트를 찾아 낼 수 있는 안목을 키우고 최소 3개 이상의 앞마당을 만들기 위해  현장에 직접 가서 발로 걸어다니며 임장하고  임장보고서 작성하기

3. 내 주위 환경을 같은 목표와 마인드를 가진 사람들과 함께하는 환경으로 바꾸고, 서로의 경험과 정보를 나누는 ‘투자 동료’ 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P. 64) 부자가 되기 위해 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫번쨰 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목표는 바로 노후준비다.

투자의 제1목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자를 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다. 

(P. 75) 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

(P. 82) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

(P. 163) 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다라는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

(P. 215) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

(P. 341) 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 태권도를 배울때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기함을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가? 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.

(P. 341) 내옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이었다. 모이기만 하면 그자리에 없는 사람의 험담이나 일삼고, 반대로 눈앞에 있는 사람에게는 듣기 좋은 말만 하는 사람보다는 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 내 옆에는 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

P163    부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느정도 접근할 수 는 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다본느 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

>>  부동산은 책상 위에서 공부하는 게 아니라, 두 발로 직접 걸으며 배울 수 있고 비교평가를 통해 저평가 아파트를 찾아낼 수 있다고 하는데 직접 발로 확인해야만 알 수 있는 가치에는 어떤 것들이 있는지 논의해봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책