[열반기초 7ㅣ회는 9체적으로 만들어야 보이조 디오a]2주차 오프라인 강의 후기

안녕하세요 

경제적 자유를  꿈꾸는 dream of 디오a입니다

2주차 오프라인 강의후기 입니다

이번 주 오프라인 강의를 들으면서 "부동산은 결국 사람과 돈의 흐름이 만들어내는 결과"라는 말이 머릿속에 깊이 남았습니다. 단순히 가격이 오르고 내리는 차트만 보는 게 아니라, 그 배경과 원리를 이해해야 진짜 투자자의 시각을 가질 수 있다는 걸 다시 느꼈습니다.

부동산 가격, 결과물일 뿐이다

많은 사람들이 가격만 보고 투자 판단을 하지만, 이번 강의에서는 가격은 언제나 결과물이라는 점을 강조했습니다.

부동산 가격을 움직이는 요인은 생각보다 단순합니다.

• 물가가 오르면 자산 가격도 자연스럽게 따라 오르고,
• 통화량이 늘면 시중에 돈이 흘러가며 가격이 밀어 올려지고,
• 공급과 수요는 단기적인 흐름을 좌우하고,
• 마지막으로 입지의 희소성이 결국 장기적으로 가치를 끌어올립니다.

 그래서 중요한 건 지금의 가격이 아니라, 가격을 만든 원인을 읽어내는 눈이라는 걸 배웠습니다.

전세 제도의 힘과 한계

이번 주 가장 흥미로웠던 부분은 전세 제도였습니다.
외국에서는 찾아보기 힘든 제도지만, 우리나라에서는 여전히 중요한 시장의 축이 되고 있다는 사실!

• 전세가는 물가와 장기적으로 연동됩니다.
• 다만 단기적으로는 금리, 전세 대출 규제, 입주 물량 같은 변수에 크게 흔들립니다.
• 전세금을 욕심내서 높게 받으면 역전세 리스크가 커진다는 점도 실감이 갔습니다.

특히 서울·경기·인천 지역은 공급이 부족하기 때문에 앞으로 전세 가격 상승이 불가피할 수 있다는 말이 실제 투자 전략에도 연결되는 부분이라 와닿았습니다.

투자에서 가장 중요한 원칙 – 리스크 관리

강의를 들으면서 “투자는 결국 원칙을 지키는 게임”이라는 생각이 들었습니다.

• 가치 평가와 비교 평가를 통해 확실한 기준을 세우고,
• 환금성이 좋은 아파트를 중심으로 접근하며,
• 무엇보다 전세금을 낮게 두어 리스크를 관리하는 것이 필수라는 점.

많은 사람들이 수익률만 계산하지만, 사실 가장 큰 리스크는 역전세와 잔금 문제였습니다.
이번 강의를 통해 “얼마나 싸게 사느냐”보다도, 리스크를 얼마나 줄이느냐가 투자자의 진짜 실력이라는 걸 배웠습니다.

배운 점, 내 삶에 적용하기

이번 주 강의를 통해 저는 몇 가지 행동 목표를 세웠습니다.

1. 앞으로는 전세가 움직임을 꾸준히 체크하면서 투자 시점을 잡겠다.
2. 임장 보고서를 작성할 때 환금성 기준을 반영해 단지를 분석하겠다.
3. 투자뿐 아니라 인생 전반에서도 "선택과 집중"을 실천하며, 불필요한 것들을 덜어내겠다.

작은 습관이 결국 큰 변화를 만든다고 믿습니다.

앞으로의 할 일

• 전세 가격에 영향을 주는 요소를 더 깊게 정리하기
• 마인드맵으로 나만의 비전 보드 만들어보기
• 투자 기준을 반영한 임장 보고서 작성
• 세금과 수익률 계산 훈련

이번 강의는 단순히 이론을 배우는 시간이 아니라, 실제 투자 전략을 다시 다지고 삶의 태도까지 점검할 수 있었던 시간이었습니다.
앞으로도 꾸준히 공부하면서, "결국 가격은 결과물"이라는 사실을 잊지 않고 투자자의 눈을 길러가야겠다고 다짐합니다.

오늘 긴 시간동안  열정적인 강의 해주신  너바나님과  오프수강생들을 위해  섬세하게  챙겨주신 루나님께 다시 한번 감사합니다.