관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
월부와 함께 한 지 44일 되었습니다.
재테기 3강 오프라인 강의에 선발되었을 때는 그냥 무작정 기분이 좋았습니다.
그 때 오프라인 강의의 감동과 여운이 강력해서 열기 오프라인 강의도 내심 욕심이 났습니다.
바다 윤슬 조장님 덕분에 난생 처음 블로그에 글을 올려보았고, 감사하게도 2강 오프라인 강의에 초대를 받았습니다.
우주대스타 너바다님께 [부동산 투자 원칙 및 부동산 가치 판단법]에 대해 강의를 듣는 영광스러운 자리였죠.
부동산 가격에 영향을 주는 요소들을 각종 그래프, 예시, 경제적 사건들과 함께 설명해 주시니 이해가 훨씬 수월했습니다.
통화량과 부동산 가격의 상관관계, 전세가와 매매가의 상관관계, 물가가 자산에 미치는 영향, 역전세 주기, 전세가변동률로 예측 가능한 부동산 가격의 방향성, 입지독점성의 중요성, 수요와 공급이 부동산에 미치는 영향, 입주물량에 대응하는 방법 등을 알고 나니 부동산 생태계에 대한 이해가 조금 더 깊어졌습니다.
선배들의 글에서 보이던 ‘저환수원리’가 무엇인지 오늘 드디어 알게 되었습니다.
너바나님의 11년 간의 투자 노하우!! 많은 사람들을 부자로 만들어 준 바로 그 레시피!!
너바나님이 겪은 시행착오들을 우리가 굳이 겪지 않도록 만들어 주신 길라잡이!!
‘저환수원리’에 부합하는 부동산 투자대상인 ‘아파트’에 가치평가와 비교평가를 통해 가치투자 합니다.
전세금 상승으로 투자금을 전액 회수하면 수익률은 무한대가 됩니다. (놀라운 논리입니다.)
거시경제를 전망하는 것은 불가능하므로 우리는 우리가 할 수 있는 것에 집중해야 합니다. 자본자산을 가지고 있어야 시장의 상승/하락이 유의미한 것이고, 우리가 아무 것도 하지 않으면 우리에게는 아무 일도 일어나지 않습니다. 노후 준비와 물가 상승에 대비하기 위해 우리는 자본자산을 소유해야 합니다.
정부의 부동산 정책/규제와 부동산 금액 간 상관관계가 없으므로 규제에 얽매이지 않고 가치투자를 이어가야 합니다. 새로운 정책 및 규제가 나오면 그에 맞게 대응하면 됩니다.
부동산 세금의 종류와 대응법에 대해 배웠는데 다주택자가 아니라면 대응 자체가 불필요할 정도로 세금 효과가 미미하므로 세금 때문에 투자를 못한다는 것은 어불성설 같습니다. 편익과 비용의 관점에서 보더라도 매매차익에 대한 세금납부는 당연하고, 전세상승 및 시세차익이 세금을 훨씬 상회하므로 ‘부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다’는 부자마인드를 가져야 합니다.
저는 월부의 환경이 참~ 좋습니다.
사람도 좋고, 시스템도 좋습니다. 게으른 저를 움직이게 하는 이 시스템이 놀랍습니다.
평소에 생각하지 않았던 것을 생각하게 하고, 미루던 일들을 바로 실행하게 합니다.
월부를 만나고 감사한 일들도 많이 생깁니다.
오늘 강의를 듣고 제가 적용해 보고 싶은 것들을 정리해 보았습니다.
- 가족의 의미에 대해 생각해 보기
- 행복 10계명 만들기
- 최소 수면 7시간 습관화 하기 / 최소 주 3회 운동
- 9월에 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서하기
- 오전 30분 독서 루틴 만들기
- 10월에는 실전투자반 강의 듣기
꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다.
-앙드레 말로-
댓글
바다 윤슬
25. 09. 07. 03:37
오프 강의 듣고 후기 작성까지.. 오늘 하루도 수고 많으셨습니다!! 🫶 제가 도움을 드릴 수 있는 기회를 주셔서 감사해요~ 금빛님이 오늘 하루 만에 엄청난 내적 성장을 하신 거 같아서 제가 벅차네요^^ 계속해서 응원하겠습니다!^^ 화이팅!
