[채려원맘] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 열중반 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY : 왜 투자를 해야 하는가 

• 우리는 자본주의 사회에 살고 있으면서도 자본주의에 대해 잘 모르고 있다. 

• 투자나 재테크로 돈을 벌고자 한다면 돈에 대해 알아야 하고, 돈에 대해 알려면 자본주의에 대해 알아야 한다. 

• 자본주의에 대해 알려면 인플레이션에 대해 먼저 이해해야 한다. 인플레이션이 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치기 때문이다. 

• 은행 시스템을 이해하고 통화량 증가에 따른 물가 상승 논리를 이해해야 한다. 

• 아파트도 물건이기 때문에 인플레이션 영향을 받는다. 사람이 사는데 꼭 필요한 필수재이지만 투자재이기도 하다. 

• 갈수록 나의 노동의 대가는 줄어들고 정부와 기업은 더 많이 가져간다. 

• 그리고 노동의 대가를 받는 것 또한 나이가 들면 줄어들거나 사라진다. 

2장 DIRECTION : 당신과 돈이 가야 할 방향

• 돈을 버는 방식은 내 시간이 직접 투입되어야 하는지에 따라 구분하고, 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 더 오를 것을 사는지에 따라 구분할 수 있다. 

• 지금 시간을 직접 투입해서 돈을 번다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 

• 이동하는 방법은 돈을 어디에 쓰느냐에 달렸다. 

• 직장에 다니면서 돈을 최대로 모으고, 그 돈을 소비 자산에 쓰는 것이 아니라 생산 자산에 써야 한다. 

• 생산 자산에 쓰기 위해 투자 대상을 고를 때에는 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인 가를 고려해야 한다. 

• 각 투자 수단의 특징을 알고 자신에게 맞는 것이 무엇인지 알아야 한다. 

• 부동산은 전세 레버리지를 활용하여 수익을 높일 수 있다는 강점이 있다.

3장 WHAT : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 입지는 사람들의 선호도이다. 

• 가격 조정을 마친 후 계약서를 작성해야 한다. 

• 초보 투자자는 전세가 잘 나가지 않을 상황에 대비하여 잔금 여력을 준비해야 한다. 

• 투자 결정할 때 가장 먼저 확인할 것은 저평가 여부이다. 호재는 서비스 효과일 뿐이다. 

• 저평가 여부를 알기 위해서는 그 물건의 가치와 가격을 볼 줄 알아야 한다. 가격은 이미 알려진 정보가 있으므로 가치를 볼 줄 아는 안목을 키우는 게 중요하다. 

• 가치 파악이 된다면 비교 평가를 해야 한다. 비교 대상이 많을수록 가치 판단을 더 구체적으로 할 수 있다. 

• 가격 협상을 할 때에는 무조건 조르지 말고 상대방에게 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 알고 제안할 수 있어야 한다. 

• 절대 가격이 높지 않은 물건들에 투자한다. 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가 수익률 면에서는 장점이 없다. 

• 갭이 중요하게 아니라 매매가 그 자체가 중요하다. 현재 가치 대비 싸게 사는 것이 더 중요하다. 

• 투자할 수 있는 지역과 물건을 많이 가지고 있을수록 조급해지지 않고 협상할 수 있다. 

• 잃지 않는 투자를 위해서는 저평가, 적은 투자금, 자금 여력이다. 

• 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 비수기 일 때가 매수자 우위 시장으로 매입하지 좋은 시기이다. 

4장 CONCEPT : 성공 투자를 위한 필수 지식

• 종잣돈 마련하는 방법은 저축과 자산 재배치이다. 

• 자본 재배치는 무조건 돈부터 만드는 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 게 우선이다. 

• 시세차익형 전세 투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하더라도 보통 매매가가 전세가 밑으로 떨어지지 않기 때문에 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가 차이, 즉 투자금 만큼이다. 그래서 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 골라야 한다. 

• 만약 전세가의 매매가 하방 지지선 역할이 사라지는 최악의 상황이 걱정된다면 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로 확인한 후 투자하면 된다. 수도권은 흔하지 않은 일이다. 

• 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 할 거라면 보유 자산의 크기를 키워나가면서 매입한 부동산은 장기보유해야 한다. 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 

• 전세 레버리지 투자는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭도 투자 성패에 큰 영향을 준다. 

• 역전세 리스크를 관리하기 위해서는 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은(실수요자들이 더 선호하는) 물건에 투자하고, 공급물량이 많은 지역은 주의한다. 그리고 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 또한 현금화가 가능한 투자 물건 한두 개 정도는 남겨둔다. 

5장 HOW : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 투자의 기준 : 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

• 아무리 적은 투자금이 들어간다 하더라도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 물건이어도 투자금이 많이 들어가면 투자하지 않고, 저평가이고 투자금이 적게 들어간다 하더라도 리스크 감당이 안 되면 투자하지 않는다. 

• 임장지역을 선정할 때의 기준은 전세가율, 가격, 투자금의 규모, 입주물량과 미분양 정도로 볼 수 있다. 

• 같은 투자금이라면 가장 선호도가 높은 물건부터 매임을 한다. 같은 돈으로 가장 좋은 물건에 투자해야 한다. 

• 한 중개소에서 매임 후에는 그 중개소에서 본 물건 중에서 가장 괜찮은 물건을 하나 정한다. 

• 매임 후 집으로 돌아가기 전 확인한 물건에 대해 정리한다. 

• 투자하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 해당 단지 근처의 여러 중개소에 방문하여 확인한다. 

• 임대에 영향을 미치는 요소는 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람(중개인)이다. 

6장 MIND : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면 이제 꾸준한 반복만 남았다. 

• 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

• 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. 

• 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

• 문제 상황에서 상대방이나 상황을 탓하지 말고, 상황을 개선하기 위해 무엇을 할 수 있을지에 집중해라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 자본주의 사회에서 살아가는 나와 우리 가족의 미래의 경제적 안정을 위해서 현금을 자산으로 바꾸는 투자는 필수이다. 

• 나의 시간을 들이지 않아도 나를 위해 일을 하고 돈을 벌어다 줄 자산을 찾아 키우자. 

• 현재 가치에 비해 가격이 저렴한 저평가 먼저 파악해야 한다. 전세 레버리지 투자는 임대 과정이 힘들다. 많은 경험이 필요하다. 

• 자산 시스템을 구축하기 위해서 종잣돈도 모으고 투자 실력도 키워야 한다. 

• 대출을 일으켜 무리해서 투자하지 않는다. 

• 저환수원리 모두 만족시키지 않으면 투자하지 않기. 

• 내가 혼자 독강임투를 할 수 있는 시간은 남편과 아이들이 만들어 준 시간이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 힘들어서 포기하고 싶은 순간마다 되새기자. 나의 미래뿐 아니라 우리 가족의 미래의 경제적 안정을 위해 지금 이 시간을 허투루 보내면 안 된다는 것을!

• 내가 공부하고 있는 투자의 방향과 장단점을 정확히 이해하고 흔들리지 말고 꾸준히 하자. 

• 내가 아는 지역을 늘리면서 비교평가를 통해 저평가 단지를 찾고 내가 갖고 있는 패를 많이 만들고 협상 경험을 쌓고 내 물건을 최상의 상태로 만들어 전세를 놓는다. 

• 저평가된 물건 중에서 실수요자들이 더 선호하는 물건을 찾을 수 있을 정도의 실력을 키우면서 종잣돈을 모은다. 

• 저환수원리 모두 만족시키는 물건을 찾을 수 있도록 임장하기 

• 내가 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이라는 것을 잊으면 안 된다. 매사에 책임감 있고, 성실하게 하자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

"돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. "

p65

“좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.”

p206

"나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 

그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다."

p332

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