[열반스쿨중급반 47기 다은지한맘] 1주차 강의 후기

열중 1주차 강의는 [절대 잃지 않고 10억 버는 투자의 원칙]을 주제로 밥잘사주는 부자마눌님이 강의를 시작해주셨다.

part1.

현시장 상황, 지금이 왜 기회인가

6.27대출 규제 이후 투자하기 까다로워진건 맞지만 

1.기존전세임차인 승계하여 매매

2.주인전세 

하는것으로 투자 할수 있다. 

→전세끼고 주택매수 하는것이 금지된 것이 아니다.

서울 수도권 지역내 대표단지는 전고대비 회복, 초과상승했으나, 그외는 단지별 회복 수준의 차이가 큼

지방도시는 각 지역내 좋은곳~덜좋은 곳 까지 전고 -25~30% 수준으로 회복하지 못함.

→ 가치대비 저평가된 지역, 단지가 여전히 기회를 주고 있다!

part2.

투자의 원칙-저환수원리

저평가-가치가 있는것을 가치보다 싸게산다(같은가격에 가치가 더 좋은것/가치가 비슷한데 가격이 더 싼것/ 비교대상이 많을수록 가치와 선호를 잘 알수록 )

환금성-현금화가 쉬운것, 매도시점에도 사람들이 좋아하는 것

수익률-투자대비 수익이 충분한 것(연20%수익률/ 투자금을 최소화해서 수익률을 높이는게 아니라 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 수요와 가치가 좋은 단지를 투자한다)

원금보존-내 돈을 절대 잃지 않는다.(가치있고 수요가 많은물건+적정전세가율+손실구간에 매도하지 않는다)

리스크관리-감당해야할 리스크를 확인하고 대응한다.(3년간 공급물량/ 역전세 잔금대비/ 감수할만한 가치인지/ 나의 대응 능력,,, 실력,멘탈,자금력)

→ "저,환,수,원,리" 머릿속 가슴속 콱 새기자!

part3.

10억 버는 투자의 프로세스

1.임장하고 임장보고서 쓰며 아파트 가치를 제대로 파악한다.

2.저환수원리와 투자기준을 적용해 매물을 선별한다

  →물건 속으로 딥하게 들어간다!

  →임보 결론낼때 모의투자 해본다!

3.비교할 앞마당을 3개 만들고 투자물건을 결정함.

  →강의 교안에 비교할수 있는 앞마당 수직비교/ 수평비교 적용해보기!

4.끈기있게 마지막까지 협상하여 좋은가격, 조건으로 계약 결정

  → 밥잘님의 가격 협상 TIP 실전에 꼭 활용해보기

part4.

성공한 진짜 비법 나에게는 어떻게 적용하는가

저환수원리를 잘 지킨 투자인가

독-강-임-투-복

투자하고 복기를 통해 성장한다.

열의를 다해 강의해주신 밥잘님 감사합니다.