[열기 88기 39조 랑랑티] 열반스쿨 기초반 1강 후기: 투자는 선택이 아닌 필수

‘ 미래에 어떻게든 잘 살겠지.라는 막연한 마음이 얼마나 나에게 무책임한 것인지 깨닳았다.’

‘ 노후준비는 선택이 아니라 필수이다.’

‘ 목표 설정, 계획, 실행, 평가, 복기의 과정을 반복하며 꾸준히 해나가자'

‘ 나도 할 수 있다라는 설렘이 생기는 순간이였다.’

 강의를 들으면서 계속해서 설렘이 생긴 것 같다. 부동산 공부를 어떻게 시작해야지 막연했던 마음이 1강을 들으면서 ‘아, 나 계속해서 여기에 있으면 부동산 투자 할 수 있을 것 같다.’라는 자신감이 생겼다. 

너바나님의 이야기를 들으며 나도 언젠가는 100억, 200억 부자가 될 수 있지 않을까?

이제 투자의 마지막 열차를 탑승한 것일 수도 있다는 이야기에 조급해지면서도 설레는 마음이다.

오늘의 선택이 늦은게 아닌 가장 빠른 선택이였다는 것을 후에 돌아볼 수 있는 날이 왔으면 좋겠다.

강의를 복기하며 인상깊었던 점과 꼭 적용해보고 싶은 점을 기록하고자 한다.

• 노후 준비는 선택이 아닌 필수

  - 우리나라 65세 이상 빈곤층이 이렇게 많을 줄 몰랐다. 사실 우리 부모님만을 생각해봐도 당연한 결과이다. 우리 부모님도 노후준비가 되지 않았는데 나라고 안전할 것이라고 생각하지 말아야한다. 앞으로 내가 살아갈 세상에서 부모님, 나, 자식의 안정을 위해서는 투자는 선택이 아닌 필수이다.

   

• 그래서 노후 자금 얼마나 필요할까?

  - 아직 정확하게 계산해보지 않았지만 안정감이 있는 내 집과 생활비, 그리고 노후에 하고 싶은 취미생활, 병원비를 생각한다면 대략 30억이 필요하다. 내 월급만으로 가능한가? 절대 불가능하다.

   

• 부자들은 어떻게 돈 벌었는데?

  - 다양한 방법들이 있지만 나에게 와닿은 방법은 부동산이다. 부동산의 Realstate 의 뜻을 제대로 알게 된 시간이였다.

  - 오래 일하고, 빨리 투자를 시작하며, 근로소득과 자본소득을 모두 취할 수 있는 방법을 찾자.

   

• 부동산 투자 팁

  - 아직도 용적율이 가격에 반영 안된 지역들이 많다. 용기를 가지고 앞마당을 늘려갈 방법을 찾자.

  - 수도권에서는 전세가율 60% 정도면 적정하다.

  - 하락장에는 매수하고 잘 기다릴 수 있어야한다. (견뎌, 이겨내)

   

• Not A But B 를 기억하라

  - 부자들은 분명한 목표를 가지고 투자금을 모으며 저평가된 것을 매입하고 장기 보유하며 시스템을 구축한다.

  - 투자자의 운명을 결정하는 것은 배짱이다. 용기를 가져라.

  - 투자는 계단식으로 오른다. 인내하고 기다리고 나의 기준을 명확하게 하라.

  - 투자는 장기게임, 지금부터 시작하면 된다.

  - 결과의 비교보다 과정의 비교가 맞다.

  - 투자자의 실력이 성과와 직결된다.

   

• 부동산 가치 판단 어떻게 해?

  - 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드

  - 도시기본계획 공부하면 좋다.

  - 학군이 좋은 곳은 임대 수요가 잘 나간다. 상승장에서 상승률이 높다.

  - 호재는 3년 안에 들어오는 가를 생각해라.

  - 지방은 인구, 학군, 환경이 중요하다.

※ 나에게 적용할 점 ※

- 인생 비전보드 작성하기

- 남은 2025년 달성할 수 있는 마일스톤 작성하기

- 월, 주, 일 단위 계획 체크리스트로 작성하기

- 나의 계획을 꾸준하게 실천하기 (행동하자)

- 시간을 효율적으로 사용할 수 있는 방법을 고민해보기(시간가계부)

- 3개월에 1개씩 좋은 습관 만들고 나쁜 습관은 빼기