지금 신청 가능한 독서모임
10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: RHK
3. 읽은 날짜: 2025. 9. 7
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비
-아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것.
-투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 # 전세금 레버리지
-돈을 버는 방식 ① 시간을 투입해서 버는 사람(직장인, 소규모 자영업자 : 내시간을 들여야 돈이 생기고 생계 유지됨)
② 시간과 무관하게 돈 버는 사람(자산가, 부자 : 돈 버는일이 아닌 하고싶은 일을 하며 산다)
-돈을 쓰는 방식 ① 생산자산 : 나중에 겨격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓴다.(부동산, 주식, 저작권, 미술품,유물)② 소비자산 : 가격이 떨어지거나 아예 비용이 사라져버리는 것에 돈을 쓴다.(외제차, 여행, 사치재)
-투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전, 내가 지금 무엇을 하고 있ㅇ며, 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.
-시간을 투자해 소득을 만들고,그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후,
그 자본으로 생산자산을 사는데 쓰는 것.
-적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함.
-전세임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 임차인에게 보금자리를 제공하는 것. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요. 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수 할 줄 알아야하고 중개해 줄 수 있는 사업파트너와 관계도 잘 형성해야함.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가 #관계 #비수기투자
-건물보다는 입지, 입지는 사람들의 선호도를 의미, 입지는 위치에 의해 결정. 그 부동산이 어디에 있느냐에 따라 입지가 결정됨. 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문. 일자리, 교통, 환경, 학군
-애초에 가격조정을 마친 후 계약서를 써야지. 매도자 면전에서 가격협상을 하는 건 정말 어려운 것. 계약이 깨질 확률높다.
-중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향이 작지 않다. 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것.
-투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 해당 물건이 현재 저평가된 상태인지 여부. 잃지않는 투자의 선결조건.
-장마철 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지 여름비수기, 수능시험이 있는 11월 초부터 설명절이 있는 1월 말까지 겨울비수기, 이 두 시기를 적극 활용해 투자한다.
-저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것. 저평가 여부를 알려면 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.
-비교평가는 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구.
-협상의 기본은 주는것. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지못하느냐가 결정됨.
-여름에 물건을 매입한 후 잔금납부시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석.
-임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법.
-잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면 부동산의 저평가여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력.
[4장. 성공 투자를 위한 필수지식]
#자본재배치 #시스템투자 #역전세 리스크
-종잣돈 마련법, 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는것, 깔고 앉은 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것
-전세금으로 묶인 돈을 활용하려면 보증금이 적은 월세를 택하거나 전세자금대출을 받는것도 고려.
-자본재배치 방식으로 종잣돈을 마련해 투자를 감행하는것은 절약으로 종잣돈을 마련해 투자하는 방법에 비해 리스크가 크다. 투자하기전 심사숙고해야한다.
-자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
-좋은 투자란 사는 순간 버는 것. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 하락장으로 접어든다고 해도 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분조건.
-부동산은 발품이다. 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.
-인생을 바꾸는 투자의 과정. 노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 보유자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기보유한다. 원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
-적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지않고 장기보유하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행함.
-리스크는 현금, 유동성을 확보해야 한다. 마이너스 통장, 신용대출. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 함.
-절대 무너지지않을 리스크 관리법 : 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자, 신규주택 입주 물량에 예정된 곳이라면 신중하게 접근, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 남겨준다. 비상상황에 대비
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #손품 #임장 #임대조건
-아파트 투자기준 : 저평가된 상태인가. 투자금이 적게 드는가. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가.
-아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
-일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격
-부동산 임장, 동네 분위기와 단지별 특징을 익히기 위해 발품을 판다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
-중개소 방문 : 실제 매물을 확인할 차례, 토요일 오전10시부터 1시간반 간격으로 부동산 7곳 방문
-부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그일에 진지하게 임해야 한다.
-돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
-투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법 : '거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것. 2개이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미.
-임대를 결정짓는 요인 : 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을 새로운 지역을 임장하고 더 많은 책을 읽고 가족과 시간을 보내고 재충전. 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태를 유지. 아무때나 입주할 수 있는지, 부동산 중개인이 어떤 사람인지.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #꾸준함 #함께 #우선순위
-자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 알게 되었다면, 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
-지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
-투자공부 순서 : 경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자 관련 강의 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기, 실제로 투자 실행하기, 반복하기
-종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 : 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는것, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 오래가려면 함께 가야한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는것.
-투자자의 우선순위 : 가정과 투자 > 회사 > 친구,지인
무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
-당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
몇번째 재독인지 모르겠다. 읽을때마다 새롭게 읽히는 부분이 다르다는 것이 신기하다.
이번에는 3장 너나위님의 투자사례 부분이 꼼꼼히 읽혔다. 2건의 투자경험이 밑바탕이 되어서인지 너나위님의 투자과정을 따라가며 나의 투자도 복기해 볼수있어서 좋았다.
너나위님이 책을 출간했을 당시와 몇년이 흘러 투자금 부분에서 차이가 있을뿐 투자의 기본 원칙과 기준은 변하지 않았음이 신기했다. 또, 부동산 투자는 꾸준한 노력으로 실력있는 투자자가 되어 다양한 경험을 쌓는다면 잘할 수 있는 영역이라는 것에도 깊이 공감한다.
월부은은 읽으면 읽을수록 시간이 지나도 변하지 않을 ‘부동산 클래식’인 것 같다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 주1회 팸데이 갖기
- 고. 덕. 사 매일하기 (고마워, 덕분이야, 사랑해)
- 업무시간에 집중하기
- 동료들에게 댓글달기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P.163) 부동산 투자는 고되고 힘들다. 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
(P.210) ‘부동산은 발품이다’ 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.
(P.248) 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
(P.308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
(P.326) 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다.
(P.334) 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
(P.360) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
(P157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를
발굴할 때 뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
→ 부동산에서 협상을 하다 보면 생각만큼 가격이 깎이지 않아 어려움이 있습니다.
과거 협상 과정에서 아쉬웠던 경험 또는 내가 원하는 가격으로 협상해서 매수한 경험에 대해 이야기 나눠 봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
댓글
부자엄마유니님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
