[열중 47기 얌냠 책을 3켜0조 로에] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.09.02 - 06

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션의 영향 #앞으로 해야 하는 것

통화량이 늘어난다는 건 이전에 비해 시장에 돈이 많아져 흔해지는 것을 뜻한다. 돈이 흔해지면 가치가 하락하게되어 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 이 현상을 인플레이션이라고 하는데, 부동산도 아파트도 물건이기 때문에 이 영향에 따라 아파트 가격이 올라간다. 현금으로만 들고 있으면 인플레이션에 의해 내 자산이 줄어들고 있으므로 투자는 필수이며, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 구입 #나에게 맞는 투자

돈을 벌면 소비 자산의 지출을 통제하고 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으자. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 주식, 부동산과 같은 생산 자산을 사자. 저자는 부동산 투자로 성공했지만 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#부동산 가치를 결정하는 요소 #아는 지역을 늘려라

부동산 투자는 위치(입지)에 의해 결정되며, 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다. 그래서 입지를 분석하고 직접 현장에 나가 입지의 가치를 확인해야한다. 이렇게 임장하고 그 지역의 시세를 모니터링을 해야하는데, '임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 된다. 그리고 아는 지역이 많아질수록 투자 결과가 달라지는데, 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 되기 때문이다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 추가로 중요한 것은 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중해야한다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#끊임없는 노력 #인내 #대비

투자를 하기 위해 책을 사서 읽고 강의를 들으며, 꾸준히 돈을 모아 투자를 해야한다. 내가 배우는 것에는 투자하고 다른 소비에서 아끼는 등 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보내는 것이 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다. 또한 당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 해야한다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 하며 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다것도 잊지말자.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#답은 현장에 #임장과 분석, 그리고 투자

임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장을 나가야 한다. 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하다보면 꽤 많은 지역 아파트의 입지와 가격을 파악하게 된다. 다녀온 지역이라도 이후 계속 모니터링하면서 해당 아파트들의 가격이 어떻게 움직이는지를 파악하며 현 상황과 투자할 곳을 모니터링하는 것이다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없으며 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행력 #좋은 사람이 되자 #사고의 전환

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 하지만 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 알기만 하고 행하지 않아서다. 행동을 하려고 마음을 먹는다면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어야하며, 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 또한 사람간의 소통과 협상을 원활하게 하기 위해서는 ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾸어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

(p.16) 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다.

▶️ ‘시간은 금이다.’ 라는 의미가 예전엔 제대로 와닿지 않았다. 해야할 것들이 많아 시간이 너무 부족한 지금에서야 돈보다 더 중요한 것이 시간이라는 것을 깨달았다. 내게 주어진 소중한 시간을 효율적으로 허투루 보내지 말고, 나중에 내가 지금을 돌아봤을 때 치열하게 살았구나, 그때의 시간이 있었기에 지금의 내가 있을 수 있었겠지 라고 생각할 정도로 투자해보자.

(p.40) 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

▶️ 생각해보면 그동안 나는 내가 정해놓은 기준 안에서만 행동하고 변하려고 노력을 하지 않았던 것 같다. 내가 몰랐던 세계가 무궁무진했으며, 내가 도전할 수 있는 영역또한 넓었다. 아직은 할 수 있는 것이 많은 환경이기에 나를 위해, 미래를 위해 변해보자.

(p.103) 사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 나는 부동산 투자를 통해 활로를 찾았지만, 그렇다고 해서 부동산 투자가 최고의 재테크 수단이며 다른 투자 영역에 비해 우월하다고 생각하지는 않는다. 따라서 그렇게 주장하지도 않는다. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다.

▶️ 투자를 위해 이렇게 공부해본 적이 처음이다. 한두 번 하고 말 투자가 아니니 제대로 공부하고 몰입해보자.

(p.248) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

▶️ 투자를 하는 데 있어 무조건 좋은 결과만 있을 수는 없다. 리스크가 있다는 것을 인지하며 대비를 잘 해야한다.

(p.298) 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 물론 사람에 따라 금방 캐치해 내는 사람이 있는가 하면, 그렇지 못한 사람도 있을 것이다. 하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

▶️ 부동산 투자에 특별한 기술은 없다. 부동산은 움직일 수 없으니 움직일 수 있는 내가 열심히 현장을 나가는 것만이 답인 것 같다. 많이 보고 많이 생각해보자.

(p.308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

▶️ 처음 매물 임장을 할 때, 낯설기도 했고 투자를 당장 하는 것도 아닌데 꼭 해야할까하는 거부감이 들었다. 하지만 직접 해보니 하는 이유를 알게 되었고, 한 번 시도하니 그 다음 행동은 쉬워졌다. 직접 행동하고 나아가는 것이 답인 것을 알게 되었다.

(p.314) 매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수는 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.

▶️ 부동산은 사람이 하는 일이다. 무조건 내가 원하는 것만 취할 수 없으니 협상 과정에서 서로 유리한 방향이 뭔지 잘 생각해보며 행동하자.

(p.393) 공급, 금리, 정책 등 부동산 시장에 영향을 주는 변수는 여러 가지다. 중요한 것은 어떤 요인을 분석해 섣불리 시장의 움직임을 예측하고 그대로 행동하면 그것이 빗나갈 경우, 큰 화를 입을 수 있다는 걸 아는 것이다. 내가 이 아파트를 계속 보유할 수 있었던 건, 해당 아파트를 저렴하게 매수했고, 동시에 일시적 역전세에 대응할 수 있는 여력이 있었기 때문이다. 바로, 본문에서 밝힌 ‘역전세 등의 리스크에 대비하는 네 가지 방법’대로 행동한 덕이다. 이처럼 부동산 투자 시에는 자신만의 원칙을 세운 뒤 그에 맞춰 대응하는 것이 중요하다.

▶️ 투자 기준과 원칙에 맞게 행동하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

📍임장했던 지역들 시세트레킹 양식 적용하여 시세트레킹 하기.

📍현장을 자주 나가면서 많이 보고 많이 생각해보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.40) 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

(p.187) 지출 정리로 생긴 월 100만원 정도의 금액으로 책을 사서 읽고 강의를 들으며, 꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 아무리 그래도 그렇게까지는 못하겠다고? 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

(p.336) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다. 그것이 꼭 부동산 투자가 아니어도 된다. 사업이어도 좋고, 주식 투자여도 괜찮다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

(p.188) 이 책을 읽고 있는 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야한다. 
▶️ 투자를 위해 너무 열심히 행동을 해서 주변 사람으로부터 왜 그렇게까지 해? 라는 말을 들었거나 혹은 스스로 투자를 위해 이렇게까지 해야할까?한 행동이 있었다면 얘기해 봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책