[행루다] 실전임장 클래스 후기 (8시간 질의응답 임장타임 feat 줴러미 튜터님💕)

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

저는 지난달 재테기 강의를 들으며 만났던 동료분이 적극 추천해주신 실전임장 클래스를 다녀왔습니다.

임장하는 날 아침 하필이면 비가오고 그 먼곳까지 어떻게 가지.. 라는 생각이 잠시 스쳤었지만

임장을 마치고 집에 돌아오는 길에 동료분이 왜 그렇게 강력추천!을 해주셨는데 백퍼센트 이해할 수 있었습니다!

추천해주신 현대판 김정호님 정말 감사합니다🥰

Why 부천???

현재 실전임장 클래스의 임장지역은 ‘부천’으로 지정되어 있습니다.

부천이 앞마당이 아닌 저는 실전임장일 직전 주말에 급하게 원미구 분임을 다녀왔습니다.

‘말로만 들었던 부천이 이런 모습이였구나.. 평지에 상권도 잘 형성되어 있고 좋다! 하지만 정말 단지가 많다 하하하’

이런 짧은 느낌을 가지고 분임을 마쳤습니다.

이번 실임을 하면서 부천 임장을 통해 우리가 어떤점을 배우고 적용해야 하는지 알 수 있었습니다.

부천은 실거주로도 투자로도 의미있는 지역이며 환경이 좋고 평지이며 선호하는 지역에

지하철역 특히 7호선으로부터의 접근성에 따라 가격 차이가 나는 것이 특징입니다.

1기 신도시 답게 대부분이 90년대후반에서 2000년대 초반 구축단지로 비슷비슷한 모습이라고 치부했었는데 

이번 실임을 통해서 작은 디테일들이 모여서 단지 선호도 차이를 만든다는 것을 알 수 있었습니다.

보도블럭의 넓이와 상가 자체의 모양이 달라지며 동네의 분위기가 쾌적해지는 느낌이 들었는데 

저 혼자 분임을 할때는 캐치하지 못했던 부분을 튜터님께서 실시간으로 해당장소에서 직접 설명해주시니 

와닿는게 천퍼센트였습니다!!!

매물임장은 이렇게❗❗❗

저에게 앞마당 만들때 가장 큰 허들은 매임입니다. 

그동안 앞마당 만들면서 차곡차곡 쌓아 놓지 않은 매임으로 막상 투자단지를 선택할 때 많은 어려움이 있었습니다.

부동산을 예약하는 것도 힘들었지만, 막상 매임을 가서 무엇을 어떻게 확인해야 하는지가 항상 어려웠는데 이번 실임을 통해서 90년대, 00년대, 10년대 3가지 매물을 보며 각각의 특징을 확인해볼 수 있었습니다.

그리고 단지의 위치에 따라 연식 차이를 어떻게 상쇄하며 가격을 형성하는지 직접 하나하나 비교가 가능해서 좋았으며 부천에 이러한 단지들을 통해 내가 앞으로 임장하는 다른 지역들에 적용해보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

또한, 구축단지를 보면서 가장 궁금했던점이 리모델링을 어느선까지 어떻게 해야하나? 였는데요

일단 내가 가지고 있는 단지가 어느지역이고 몇년 정도 가지고 갈것이냐에 따라 달라진다고 하셨습니다.

서울지역에 있어서 중장기로 오래 가지고 갈 생각이면 매수 시점에 가능한 올수리를 진행하는 것이 좋으며,

5년 이내 매도를 계획한다면 가성비 수리로 필요한 부분만 진행하는 것이 좋다고 조언해주셨습니다.

위치와 함께 염두해야 하는 부분이 현재의 전세 시장 분위기인데요

전세가 거의 없어서 내놓기만 하면 바로바로 나간다면 최소한으로 수리를 진행해도 되지만 

전세 물건이 많아서 잘 나가지 않는 시장이라면 빠른 전세 계약을 위해 수리 진행이 필요하다고 말씀해주셨습니다.

이렇게 지역과 전세시장 상황에 따라 인테리어 수준이 달라진다는 사실을 처음 알게되었습니다.

부동산 중개사님의 생각 

실전임장 클래스의 또다른 추천이유는 중개사님께 그동안 궁금했던점들을 직접 묻고 답변을 들을 수 있는 시간이 있다는 거였습니다.

우리가 당연하다고 생각해서 물어보는 것들이 부동산 중개사님 입장에서는 어떤 의미로 들리는지 이해할 수 있는 시간이였는며 내가 원하는바를 얻기 위해서는 나 또한 솔직하게 오픈해야 된다는 것을 다시한번 느끼게 되었습니다.

줴러미 튜터님 8시간동안 쉬지않고 궁금한 점을 계속 듣고 답변해주셔서 정말정말정말 감사합니다.

(매주 햄버거로 점심을 때우고 동일 코스 임장하며 쉴새없이 설명해주시느랴 살이 쏙 빠지신것 같았어요ㅠㅠ)

튜터님께 배운것들 잊지 않고 계속 기억하며 임장하고 적용해나가겠습니다.

감사합니다🧡💛💚

(다음날 강사와의 만남에서 또 만나서 더더더 반가웠습니다💕)

BM

1. 단지내 이정도의 조경이 있다면 훌륭한 조경임! 조경을 잘 확인하자
2. 1기 신도시는 마을별로 구분하여 판단! 전임이나 매임을 해서 그 안에서 선호도 차이를 확인할 수 있음
3. 인테리어 공사를 하게되면 덧방하지 말고 철거해야 하는 부분을 명확하게 소통해야함
4. 지하철역 내려서 버스 3~4정거장(10분정도) 가서 새아파트가 있다면 역세권 구축보다 더 선호할 수 있음

9월 Plan

1. 시세지도
2. 9/13, 9/20 단임