열중 1주차 후기(밥잘님)

완강 후… 멍합니다.

이게 가능해? 

이렇게 매물을 딥하게 보고…

10억 버는 프로세스대로 할 수 있나?

강의 듣기에도 헉헉 거리고 있는데…ㅜㅜ

그런데 후기 쓰려고 강의록을 읽으니

10억이라는 돈을 만드는데 10년 이상의 시간이 들 수 있는데..

5배~10배 , 또는 그 이상 빠르게 만들려면

 그 만큼 의 댓가 지불이 필요하겠다는 생각이 듭니다. 

정신이 좀 돌아옵니다. ㅎㅎ

1.현 시장 상황을 이야기 해 주십니다.

1)대출 규제 후에 거래량은 줄었지만 매수 심리는 여전히 살아 있는 상황 

급지 별 가격 변동을 통해 시장 상황을 퉁 쳐서 올랐다 말하지만 하나 씩 살펴보지 않아 

 가치 대비 저 평가 된 단지를 보지 못하는 것

2)지금은 투자에 대한 막연한 공포심으로 진입 장벽이 높은 투자하기 좋은 시기

2.투자 원칙 (저환수원리)을 구체적으로 이야기 해 주십니다.

1)저평가

 *가치보다 싼 가격에 투자하는 것

*가치가 비슷한데 가격이 더 싼 것이나 같은 가격인데 가치다 더 좋은 경우를 선택해야 함. 

비교 대상이 많을 수록… 가치와 선호를 잘 알수록 판단하기 쉬움

*사기 전에 가치 판단이 먼저. 가치 판단 없이 전고점 비교하면 안되고 원래 싼 것에 투자하지 말 것

2)  환금성

*매도 시점에도 사람들이 좋아하는 것

*입지, 연식에 따른 가치 선호도 알기, 가치와 리스크 알고 보유 매도 계획 세우기

3) 수익률

*갭만 보거나 갭을 줄이기 위해 집착하지 않는다. 

수익률의 미래를 예측하기 보다 가치와 가격에 집중,

*수요, 가치 좋은 단지 수익률 좋음, 싼 구간에 살 때 수익률 좋음,

4)원금 보전

*투자금 절대 잃지 않기

*적정 전세가율을 확인하고 싼 구간에 매수

 (가치가 좋은 단지의 전세가율이 높다면 매매가 저평가 된 구간이며 더 거품이 생겨 수익이 늘 수 있음)

*가치를 찾아갈 때까지 지켜라.

5)리스크

*무조건 피하거나 테이킹하지 말 것

*잔금 대비, 역 전세 대비, 3년내 주변 공급 물량, 감당 가능하고.. 할 만한 가치가 있나 판단

3. 실전 투자 가능한 프로세스를 알려 주십니다.

1) 10억 버는 투자 프로세스

*정보 수집(가치 파악 단계- 임장 임보)

*투자 원칙(저환수원리) 적용 투자 후보 물건 선별-

 내 투자금에 맞지 않아도 매 순간 저환수원리로 물건 선별 연습

*비교할 앞마당 3개 만들고 투자 물건 결정-

오른 단지에 돈이 맞지 않다면 안 오른 가치있는 다른 단지 사기

*마지막까지 가격/조건 협상하여 투자-

가격협상 시 근거제시, 대체 물건 확보하여 대안 마련하기.

4. 밥잘님이 성공한 비법을 공개하십니다.

1)투자 물건 저환수원리 적용

2)마지막까지 물건 털기(더 싼 것 있나요?)

3)복기를 통한 투자를 더욱 날카롭게 하기

<적용 점>

1.앞마당에 있는 단지 몇 개라도 저환수원리 적용해서 만들어 투자 후보 물건 추려 보기