열중 독서후기 월급쟁이 부자로 은퇴하라(47기 해바라기)

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.09.07 

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 하는가-4장. 직장생활 o년차 당신의 주소]

#노후준비  #경제적 안정 #인플레이션

투자의 목적을 명확하게 아는 것이 중요하다. 인생의 한방이 아니라 노후준비가 선결이 되야 한다.

부자는 그 다음 목표다. 명확하게 나의 은퇴준비계산기를 돌려보고 은퇴시점의 자신이 원하는 소비수준을 알고 지출할 수 있는 목표가 더 구체적이고 명확한 목표다. 명확한 목표는 내가 가장 집중해야 할 것에 하나의 점을 찍는 것과 같다. 명확한 목표는 인플레이션과 소득의 재분배 평등하게 이루지지 않는다는 것을 알았다면 방법은 대응하는 것이고 그 대응방법은 준비하는 것이고 그 준비에는 나의 가족의 미래를 지켜내는 것이어야 한다. 즉 투자는 해도 그만, 안 해도 그만이 아니라 자본주의에서 생존을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[Chapter2. 당신의 돈이 가야 할 방향-3장 내가 부동산을 택한 이유]

#소비자산 #생산자산 #레버러지 #전세 #시간 #가치

직장인의 삶에 산다면 노동 즉 나의 시간을 통해 받는 대가로 월급을 받게 된다. 그 월급을 소비자산에 사용한다면 우리는 맴도는 즉 소비에 쳇바퀴에 돌게 된다. 부자들은 모두시간을 사서 더 부자가 되기 위한 자본주원리를 사용하고 있다. 그렇다면 답은 소비자산이 아닌 가치가 올라가는 생산자산으로 나의 월급을 보내는 방식으로 전환해야 한다. 돈이 갈 곳은 예금/적금, 보험, 펀드, 주식 부동산이 있지만 그 중, 월급과 레버지를 이용한 투자장식이 부동산이고 그 중 아파트다. 정보의 대칭성과 전세레버러지를 활용한 다는 점에서 직장인들에게 가장 택할 수 있는 방법이다. 즉 나의 노동시간과 관계없이 생산자본으로 보낸 돈이 가치가 올리게는 하는 투자고 그 부동산의 레버러지를 통한 릴산증식에 적합한 방법이다.  

[Chapter3. 평범함 직장인도 얻을 수 있는 성과-수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가]

#저평가 #가치 #입지 #선입견 #역지사지 #수익률 #경험 #어부 #임대 #가수요 #실수요

투자는 경험이 쌓이면 좀더 나은 수익률을 올릴 수 있다. 그러기 위해서는 아는 것이 많아져야 하기 때문에 소액의 종자돈과 경험이 적다면 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 을 할 수밖에 없다.

시간은 좀 오래 걸릴 지언정 원하는 목표에 도달하기 위해 여러 번의 투자를 위해 지역, 물건, 상황도 많이 겪어보기에 유리해 지고 좀더 나은 선택을 활수 있다. 이런 경험을 통해 저환수원리도

실질적으로 고민해보고 입지가 가치를 결정한다는 것도 알게 된다. 또한 부동산은 저평가된 것을 보는 눈을 기르것도 중요하다. 또한 부동산 사람간의 거래를 통한 계약이므로 가수요와 실수요 그리고 중개인과 관계와 그들의 입장에서 선호하고 원하는 것을 고민해보면 좀더 유리한 조건으로 서로가 원하는 조건에서 거래를 할 수 있다. 그걸 나는 것이 경험이고 투자자가의 실력이다. 투자처를 많이 알게 되면 이것 아니면 저거처럼 어부처럼 그물을 던져놓고 나의 상황에 맞는 최선의 물건을 계약할 수 있다. 부동산 투자는 전세 레버러지를 사용하기에 매매와 같이 임대(전세)과정도 매우 중요하다. 다시 한번 반복 전세투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이고 저평가를 알기 위해서는 아는 지역, 아파트가 많아야 한다. 즉 경험을 쌓아야 한다.

[Chapter4. 성공투자를 위한 필수지식-인생을 바꾸는 시스템투자의 원리]

#종잣돈(자본재배치) #시세차익형투자 #시스템투자 #위기 #착각 #투자법

부동산은 필수적으로 종자돈이 필요한 투자처이다. 종자돈은 들어오는 돈에서 소비하는 돈을 뺀 돈이 종자돈이 된다. 극단적인 소비를 줄이는 게 아니라 필요 없는 지출을 줄이면 종자돈을 만들 수 있다. 이 종자돈의 늘리는 법은 자본재배치를 통한 방법이 있는 데, 전세로 살고 있다면 월세로 전환해 깔고 있는 돈을 줄여 종자돈을 만들거나 자가로 거주 중이면 전세나 월세로 전환하는 자본재배치를 통해 종자돈 투자금을 마련할 수 있다. 또한 투자방식에 월세를 받는 월수익형과 전세 레버러지를 활용하여 저평가된 부동산을 매입해 향후 매매차익을 기대하는 시세차익 형 투자가 있는데 종자돈이 적은 사람은 수익률과 종자돈을 생각하한다면 후자인 시세차익 형 투자가 전세레버러지를 이용한 투자가 수익률측면 그리고 시간이 없는 직장인들에게 적합하다. 자신의 크기를 눈 뭉치처럼 늘려가는 게 자산증식의 핵심이다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이게 투기와 투자의 차이다.

그러기 위해서는 저평가 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 충분 조건인 셈이다.

기준을(일자리, 교통, 환경, 학군) 잡고 앞마당을 넓히고 비교평가 한다면 저평가 물건을 찾아낼 수 있다. 그리고 매매가는(가수요) 고점을 확인한다면 전세가는(실수요) 매매가의 하방지지선이다. 전세금은 레버러지이자 우리의 투자금손실을 예상하게는 잣대이다.

기본적으로 투자금이 적다면 시스템을 구축하는 것이 되어야 한다. 구조를 갖추는 시점에 자산이 비약적으로 늘어나는 복리의 개념이 실현된다.

바로 다주택자가 된다는 것이다.

 여기서 예전 열중 선배와의 조언이 생각납니다. 시스템투자!!! 로드맵!!!!!

전세를 5%만 올리면서 그걸 캐쉬플로어로 활용하면 된다. 전세가 20억이 되면 년5% 1억의 현금으로 생활이 가능하다. 이때부터는 월급은(년 1억) 100% 사용하는 생활비로 쓸 수 있다. 경제적 자유!!!!

혹은 일부를 정리해 월세수익형으로 만들고 나머지는 시세차익형 자산으로 길게 가지고 되는 방향으로 가야 한다.

단 시스템투자법 구축 시 과욕을 역 도미노를 만든다, 하니씩 쌓아 큰것을 무너트리듯

과욕으로 인한 리스크는 역으로 쌓은 성을 차례 데로 무너트린다.

그러기 위해서 리스크관리법

1. 첫째 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2. 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다

3. 마이너스 통장이나 신용대출자금 등으로 현금을 확보한다

4, 세제혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하지만. 리스크를 대비해 매도가 가능하게

현금화가 가능한 물건은 한두 개정도 남겨놓는다.

전세가는 물가와 같다. 계속 오를 수도 없지만 계속 떨어질수 없다. 결국은 우상향!!!! 전세는 물가와 같이 노르고 내리지만 결국 오른다!!!

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼-투자즉시 돈 버는 실전투자법]

#투자기준 #가격상승 지역선정 #지역조사 #현장조사 #실전투자법

다양한 투자상품 중 어떤 것이 나에게 맞는가? 주식, 가상화폐, 부동산 그 중 너나위님처럼 나도 부동산을 나에게 적합한 투자 기준이 되었다. 그 중 사람들이 가장 선호하고 정보의 대칭성이 유리한 아파트투자가 기준이 되었다.

아파트의 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당이다.

주택시장의 흐름은 수요의 공급의 시차 때문이다.-->수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다.

이분양은 시장이 과열되어 가격이 고점에 형성되어 가격을 받아들일수없을 고점에 분양이 붓 물을 이루고 이는 결국 공급이 수요를 초과하여 전세가가 낮아지며 매매가를 낯추며 전세공급이 많아지며 매매수요를 끌어내리는 사이클이다.

즉 수급불균형이 만들어지며 하락사이클로 흐른다.

지역을 선정해 전세가율이 높은 지역을 주기적으로 시세트레킹하고 임장하면서 좋은 물건을 가려내는 현장발품이 중요하다

월부에서 배운 현장사조사 분위기 임장, 단지 임장, 매물임장, 1등뽑기, 비교평가 매수 및 임대의 과정들이 현장의 발품과 비교평가(저환수원리)에 의해 꾸준히 해야 한다.

협상은 태도는 무조건적인 가격 깎기가 아니라 내가해줄수 있는 것이 없을 지를 생각하는 것이 협상의 도구다.

임대는 가격(적정가), 집 상태(주변대비품질), 입주시기(주변공급/ 비수기), 중개인(능동적 관계 찾고 유지하기)가 고려해야 한다.

                                              매물임장 시 질문                       임장(임보) 선정

                                                       투자흐름                    투자기준 정하기

시스템투자에서 임대사업자는 유리한 면이 더 많다

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면-]

#인식과 태도의 변화 #사람(네트워크) #갈등에 대처하는 법 #돈 그릇

알았으면 행하라. 결국 모든 차이는 행하였으나 안 했느냐 이다.  하라고 배웠으면 해보는 거다.

바꾸고 싶다면 행하면 된다. 돈은 당신의 간절함이 아닌 실력에 당신의 실력에 담긴다. 그게 돈 그릇이다. 결심보다는 실행이고 실행보다는 꾸준함이다.

단 한번으로 이루어지는 것은 없다.

단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐만 아니라 타인의 힘이 정말 중요하다. 이기적 이타주의(가족을 생각하고 응원해주는 친구들 동기들의 생각하라) 환경을 세팅하라는 것이다. 주변에 같은 목표 생각하는 사람들로만 두라.

빨리 가려고 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수 없다.  월부의 모토인 빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라는 결국 한번의 성공인 아닌 끝까지가 보는 잔잔한 성공들이 경험들이 나에게 행복과 부를 준다는 것이다. 나의 경험이 타인 경험이 뭉쳐져 결국 큰 성공을 이룬다. 투자는 인생은 성공이라는 단어보다 생존이라는 단어가 더 적합하다(약육강식→ 적자생존)

최고에게 배우는 것이 최선이듯 그런 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 재능과 경험과 나누어주는 기버가 되자

마지막으로 투자는 시간의 확보다! 투자를 해서 얻으려는 목표의본질 무엇인지 알아야 한다

그게 우선순위가 되어야 한다.!

즉 가족과 투자>회사(업)>기타(친구, 지인)

결국은 투자는 가족을 행복을 지켜주고 싶은 본질적인 마음이다.

지키고 싶은 것이 있으면 대가를 치러야 한다.

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”

우선순위일 뿐이지 등한시 하거나 팽게 치라는 것이 아니다.

상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 이런태도가 필요하다

또한 시간의 문제를 가정과 투자에서 갈등을 유발한다

가정 중요한 건 책임감 있는 태도다 즉 신뢰를 주는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 처음부터 잘하는 사람은 없다. 일단 해봐야 경험이 된다.  그리고 경험이 있는 사람에게 배워야 실력이 늘어난다. 투자는 잃지 않는 것이 중요하다 절대로. 그러기위해서는 제대 알고 배워서 신중함으로 투자에 임해야 한다. 투자는 선택이 아니라 삶 그 자체이기 때문이다.
2. 투자를 한다는 가치가 있는 것을 내가 알고 사는 것과 같다. 즉 저평가 된 것을 알고 투자를 하느냐 마느냐 차이다. 저평가 된 것를 보는 실력이 있으면 투자할 때 확신이 들고  지킬수 있는 믿음도 생긴다. 지식이 경험이 된다면 대비도 할수 있어야 한다. 예측은 못하지만 대응은할 수 있는 즉 리스트 대비를 해놔야 한다는 것. 아예 리스트기 없거나 대응 가능한 자금을 확보하는 것을 미리 계획해두는 것
3. 부동산 시장은 수요과 공급의 시차에 의해 등락을 거듭한다, 이 시차의 구조와 사이클을 알면 예측까지는 아니지만 대응을 할 시간을 벌수 있다. 그러기 위해서는 매물찾기 매매 임대까지 모든 과정을 점검하고 최소화하려는 디테일한 준비와 노력이 필수다.
4. 투자는 시간과의 싸움이다. 그리고 투자의 목적은 나보다는 가족이어야 한다. 왜 투자를 하려고 하는지 다시 한번 생각해보자. 그리고 책임감있게 행동하고 태도를 보이자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 일주일에 하루는 팸데이(토요일)에 집중하기..나머진 꾸준한 투자 공부. 임장.. 독강임투
2. 결국 투자는 많이 아는 것. 부동산투자는 앞마당이 많은 것-> 매월 1개 앞마당만들기
3. 시스템투자 방법에 대한 나에게 최적화 해보기(5년 2029년 안에 8채의 아파트를 사서 전세가 총액을 20억을 만들어 년 1억의 캐쉬플로어를 만든다.)
4. 나만의 인적 네트워크 만들기(투자동료 만들기)—>내가 먼저 괜찬은 사람이 되자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 363) '아는 것'에 그치지 말고 '행동하기'를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

(p.354) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투지를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다

(p.352) 투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 '들 뜬 마음'과 욕심에서 비롯된 '열정'이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외 한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결 국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기 억하기 바란다. 여자퍼 투자는 평쟁 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위 함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족 과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자

(p. 351) 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것., 그것이 가장 중요했다

(p. 328) 당신이 지금 “그래. 이거야!”를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라 그것이 첫 번째 해야 할 일이다. 진심이다. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 나는 뭐 했나?' 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나 는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다

(p. 320) 돈은  당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다. 너바나, 월급쟁이 부자들 카페 운영자이자 <나는 부동산과 맞벌이한다)의 저자

(p.317) 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급의 시차에서 나온다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다 이시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다.

(p.290) 지역을 완전히 안다는 것은 앞서말한 해당부동산의 입지와 가격을 정확하세 파파파악한다는 의미다. 중략 한마디로 ‘그동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

(p. 199)사는순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

(p. 49) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다."

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

상급지는 어떻게 전임 매임을 할까요? 공부하는 것처럼 가면 자괴감만 들고요. 이런 고민 해보실듯 합니다.

당장은 투자가 안되라고 생각할까 보단 나중에 내 물건 갈아끼울 물건을 미리 본다는 마음으로 가보시면 어떨까요?^^

그리고 쫄지 마세요^^ 리허설해보는 겁니다. 그게 목표고 전임매임하는 목적이잔아요

할 수있는 일을 한다(당장 살수는 없지만 나중에 살 물건을 본다 그냥 생각말고!!! 그냥해!!!! 

마치~한 것처럼 행동하라. 방송에서도 조언해주시고 조셉머피님이  말하신 그말(잠재의식의 힘 읽어보세요^^)

마치~한 것처럼 행동하라!!!!! 내 기준을 높이고 그 기준에 맞는 사람처럼 행동하고 사고하는 것!!!!!!(돈을 물쓰듯이 쓰란 이야기가 아니구요ㅎㅎ)  

지금 할 수 있는 것을  해라.. 고민걱정 그만하고 그럴 시간에 그냥 전화로 물어봐 그리고 직접가서 보세요^^

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책