* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사:RHK
3. 읽은 날짜:9월4~9월6일
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
자본주의를 너무 몰랐다. 인플레이션에 대해서도 통화량이 많아지면 어떤일이 벌어지는지도..
통장에 돈을 넣고 차곡차곡 쌓이면 아끼며 잘 산다고 알고 있었다.
그러나 내돈의 가치는 떨어지고 있고 형편이 나아지지 않는 이유와 왜 열심히 살아도 힘든지 알게 되었다.
돈이 내가 아플때나 쉴때나 잠잘때도 일하게 해야 나의 노후와 미래가 있을수 있다는 사실을 인지하게 되었다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
시간을 투입해서 돈을 버는 방식이 지금 내가 하는 방식이고 시관과 무관하게 돈을 버는 방식이 이동해야한다.
시간을 투입해서 번 돈으로 소비자산 대신 생활자산으로 사는데 써야한다.
소비자산 : 자동차,의류,화장품등 내가 느낀것
생활자산 : 아파트를 사서 2년마다 전세금을 올려받는것
생활자산을 마련하기 위한 6단계
1.시간을 들여서 급여를 받는다.
2.소비자산에 대한 지출을 줄인다.
3.남은 돈을 모은다.
4.모은 자본으로 생산 자산을 산다.
5단계: 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
부동산에 투자하려면 어떻게 해야 하는지 알아보기
앱이나 네이버등 손품으로 알아가는것 보다 발로 다니면서 땅을 밝아서 그곳의 사는 사람처럼 다닌다면
어디를 좋아하는지 덜 좋아하는지 알게되고 그 가치를 볼수 있는 눈이 생긴다.
그 눈은 입지를 알아보고 그것이 부동산 투자자에겐 비교평가도 가능해져서 투자로 이어지고
그것이 실력이 된다.
*투자후에는 복기를 하면 다음 투자때 실수나 부족한점을 메울수 있다.
*신축보다는 입지가 중요하다.
*호재보다는 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다.
*투자의 시기가 좋을때 : 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철 8월 중순
대학수학능력있는 11월부터 1월 말까지
투자시기는 일반인들에게는 비수기이다.
비수기시기에 투자할때는 물건 매입 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞춘다.
임대수요가 생기는 시점으로 만들어야 전세가 계속이어질수 있기때문이다.
<잃지 않는 투자를 하려면…>
첫째 : 부동산 가격이 저평가 되었는가? 싼가?비싼가?
둘째 : 적은 투자금으로 효과를 극대화하는 기술
셋째 : 역전세등 대비 하여 자금을 동원할수 있는가?
그리고 잃지 않는 선에서 여려번의 거래로 경험을 쌓아가는것
초보투자자는 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 중요하다.
아는지역이 많아지면 지역간의 비교평가도 가능해지고 부동산에서 가격협상을 할때도 급하지 않게 협상을 해서
매수 할수 있다.
매수를 잘하려면 역지사지가 되어야한다.
매도자가 왜 이 물건을 팔아야 하는지를 안다면 나도 무엇을 내주고 받을수 있을까?를 생각할수 있고 그것은
협상으로 이어질수 있다는 것이다.
[4장 성공투자를 위한 필수 지식]
*투자하기 위한 종잣돈 마련하기 위해 내가 지출 하는 부분부터 통제하기
지출성격구분하기 통장쪼개기등으로 고통스럽지 않게 지출을 불필요경비와 필요경비로 세부적으로 나누고 나머지는 자산통장으로 넣고 종잣돈을 모은다.
신용카드없애기 체크카드 활용한다.
*자산 재배치
전세금 레버리지를 공부해 보니 내가 전세금을 깔고 있거나 집한채 있는 경우 돈을 빼서 그 돈으로 다른곳에 투자한다.
이돈이 내가 모르는 종잣돈이다.
*전세금vs월세
흔히 월세를 받고 노후를 준비하는 사람에게 건물의 가치와 땅의 가치를 구분하는 공부부터 하는것이 중요하다.
건물의 가치는 하락하고 결국 땅의 가치만 남는다는 관점에서 본다면 월세는 결국 건물의 가치일 가능성이 높은
것이 대부분이다. 그래서 땅이 중요한것이고 그 땅이 어디에 위치했느냐에 따라 가격의 상승폭이 높다.
*절대로 돈을 잃지 않는 투자법
시세보다 저렴하게 나온 매물을 매수한다면 사는 시점부터 돈을 벌고 시작한다.
평촌과 산본의 가격이 같다면 나는 무엇을 사야할까?
같은 값이라면 평촌이 산본보다 저평가 된것이기에 평촌을 사는 것이 맞다.
*시스템 구축 계획
1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액을 얼마인지 계산한다.
3단계 : 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수르 계산한다.
4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계 의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.
*직장인의 시스템 투자법
종잣돈으로 투자를 한다 : 레버리지,장기보유,다주택
투자한 집이 전세금이 상승하고 내가 번 돈이 종잣돈이 생기면 또 투자한다.
이런일을 계속 반복한다.
*위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
부동산은 상승과 하락을 반복하며 우상향한다.
내가 투자한 부동산의 전세금이 2년마다 오를수도 있고 떨어질수도 있다.
오를때는 아파트 공급도 없고 정부의 부동산 정책으로 전세수요가 높아질 때이다.
내릴때는 아파트 공급이 많아서 전세금이 내려가면 매매가도 같이 내려가는 것이다.
그러기 때문에 내가 사려고 하는 아파트 주변에 새로 분양하는 아파트가 있는지 파악하는 것도 큰 도움이 된다.
<절대 무너지지 않을 리스크 관리법>
첫째 : 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째 : 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째 : 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째 : 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도,현금화가 가능한 투자 물건을
한 두 개 정도 남겨둔다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
*확실한 투자기준 세우기
1단계 : 투자의 기준
다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
2단계 : 부동산 투자의 기준
부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
3단계 : 아파트 투자의 기준-→저평가된 상태인가?투자금이 적게 드는가?리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?→저평가,소액,저위험
4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준
*가격이 상승할 지역 선정하기
수도권역은 하나의 권역으로 볼수 있다 반면 지방은 대부분 시단위로 권역이 다르다.
첫째 : 전세가율과 가격 부동산 지인에서 확인하기
둘째 : 투자금의 규모가 3천만원에서 5천만원 가량인곳을 조인스부동산에서 찾아서 임장지역으로 선정한다.
셋째 : 입주물량 부동산 지인, 호갱노노, 아파트실거래가 앱을 주로 사용한다.
임장하고자 하는 지역과 가장 근접한 지역의 입주 물량도 세세히 확인한다.
넷째 : 미분양 물량을 체크한다. 부동산 지인사이트 활용
임장지를 정하고 나서는 반드시 여러차례 방문해서 물건을 확인해야 한다.
*임장전 지역조사하기
입지분석 일자리,교통,학군,환경으로 지역분석을 한다.
일자리 : 국세통계 홈페이지
교통 : 수도권의 경우 일자리가 가장 많은 주요업무지구와의 거리와 시간때문에 지하철노선의 영향이 크다.
지방의 경우 : 지하철 노선이 적어서 대중교통보다는 자차의 출퇴근이 많아 영향이 미미한 편이다.
환경 : 백화점,마트,종합병원등이 결정한다.
지적편집도를 이용해서 주거지역과 상업지역으로 나뉘는지 준공업지역도 포함되는지 확인한다.
학군 : 일자리와 학군은 입지에 큰 영향을 미치기도 한다.
초품아도 살펴보고,중학교 학업성취율도 봐서 좋은 고등학교를 보내는 곳이 아파트 전세수요와 매매수요가
꾸준하게 이어진다고 본다.
가격 : 임장지역 아파트만 보는 것이 아니라 임장지역 내 모든 아파트를 보는 것이다.
*지역을 눈에 담는 현장조사
지역주민처럼 그곳에 어디에 무엇이 있는지를 실상을 현지인보다 더 많이 숙지하는 것이다.
*중개소 방문
똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 사람들의 선호도가 높은곳에 투자해야 한다.
같은 돈을 주고도 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
*중개소에서 대화하는법
아파트가 위치한 단지의 입지를 결정짓는 요인과 실제 가격에 관해 물으면 된다.
단지주변 일자리,학군,교통,선호하는 환경과 비선호 환경,거주민의 연령대 평형별 시세
*매물 확인
집주인의 매도사유를 물어본다.
거주중인 사람이 임차인인지 집주인인지 여부를 물어본다
*중개소로 돌아와서
중개인에게 해당 물건에 대한 등기부등본을 떼어 달라고 한다.(매도자가 그 집을 산 매수시기와 가격을 나와있다)
그날 본 순서대로 중개인에게 매물의 정보와 동/호수 거주인이 집주인인지,임차인인지, 잔금 지급 일자, 수리상태
매매가,전세가 등을 정리해달라고 한다.
*아무리 강조해도 지나치지 않은 것
부동산에는 발이 없다.이를 보려면 내가 직접 현장에 나가야 한다.
대충보고 살 수는 없는 일이기에 무슨일이든 그 일에 임하는 태도가 중요하다.
노하우와 기술보다 중요한건 태도
*투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
부동산에는 장부물건이 있다. 전산망이나 네이버부동산에 올리지 않는 매물을 뜻한다.
*바로 그 물건을 찾아서
동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.
*거기 아니면 여기
가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은,매수 시점의 시장 분위기다.
매수우위시장과 매도우위시장
되도록 매수우위시장에 물건을 사야 꼼꼼히 보고 조급함도 덜해서 성급한 매수를 줄일수 있다.
*우선협상 범위 설정하기
혐상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라
그 필요에 대하 내가 해줄수 있는건 없는지
*수월한 임대를 결정짓는 네 가지 요인
첫째 : 현시세보다 낮은 가격
둘째 : 좋은 집의 상태
셋째 : 입주 가능 시기 (공실 상태)
넷째 : 친절한 부동산 중개인
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
*인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
내가 어찌할수 없는 일이라면 ,그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정,결과를 이해하고 이를 활용하겠다고 마음먹길 바란다.
*알았다면 행하라
스티븐 코비는 성공하는 사람들의 7가지 습관을 쓴 저자인데 파산했다. 왜 파산하게 되었는지 묻자
그대로 살지 않았기 때문이라고 한다.
그리고 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 읽고 있다면 갈망하지 말고 아는것에서 멈추지 말고 행동하라.
*한번의 성공보다 중요한 것들
투자를 시작한 사람들에게 조급함은 추격매수로 인한 손해를 보게 된다
인생을 바꿀 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱,조급할 필요가 없다.
*순서를 따르고 반복할 것
투자공부의 순서
1.경제와 투자 관련 서적 읽기
2.투자 관련 강의를 듣고,오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3.실제로 투자 실행하기
4.1~3번까지를 반복하기
*꾸준함>독서>결심
독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤,지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면
하루도 거르지 말고 6개월동안 반복한다.
꾸준함으로 투자결과가 달라진다.
주변에 목표를 가진사람을 두기
*종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
시간이 지날수록 점점 더 크게 느껴진 것은, 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다.
서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.그들이 바로 최고의 동료다.
내 옆에서 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다.
*최고와 함께하는법
내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.
내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
생각보다 많은 사람이 이 한계를 뛰어넘지 못한다.
난 먼저 내어줄수 있는 사람인가?
*갈등에 대처하는 자세
투자에 절대시간 확보하기
우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
1순위 : 가정과 투자
2순위 : 회사
3순위 : 기타(친구,지인)
“무언가를 얻기 위해 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
*어떻게 하면 직장에서 동료들과 잘 지낼수 있을까?
문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것
서로가 원하는것이 무엇인지 진심을 담아 이야기하고 가족과 함께하는 시간갖기도 관계에 있어 중요한 부분이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
자본주의에 대해 이해하게 되었습니다.
인플레이션을 통해 집값은 우상향 할것이라는 것과 내 자산이 없다면 이런한 자본주의에서 나는 항상 열심히 살아도
삶은 나아질게 없다는 것을 알고, 내가 앞으로 갈 방향을 좀 더 명확하게 생각한 시간이었습니다.
노후에 필요한 돈과 그 돈을 마련하기 위해 나는 무엇을 해야 하고 얼마만큼의
투자시간을 들여야 하는지를 정하고 그에 따라 실행으로 옮기는 과정을 상기 하게 되었습니다.
투자공부를 3개월 강의를 듣다보니 더 읽히는 부분도 있는것 같아요
그럼에도 아직 공부시작단계에 있어서 투자를 안해서 세를 맞추고 하는 부분과 유지 관리 부분은 깊은 공감이 안돼서
투자를 해야 깊이 이해가 될수 있을것 같고 내 일이여야 몰입이 가능할것 같습니다.
얼른 투자해야죠..조급함을 누르고 신중하게 대안을 만들고 실행에 보고 싶습니다.
투자공부를 해야겠다 마음먹고 모든 관계를 정리해야 겠구나 싶었습니다.
나에겐 시간이 많이 부족하다고 느꼈고 주변에 다주택자 있어서 그 또한 뒤쳐진것 같아 나를 채찍하고 있었는데,
책 속에서 우선순위가 1순위 가족,투자라고 한 부분을 보고 아~~내가 많은것을 놓치고 갈뻔했구나!!
그러면서 지독하게 아꼈던 생활비도 아이들이 밥만 먹으면 됐지에서 그래도 가끔은 먹고 싶은것도 사주니…
엄마 돈 많이 벌었어요? 벌써 투자해서 우리 부자 된거에요? 둘째가 물어볼때 지금은 돈을 모으고 있는건데
앞으로는 부자 될 일만 남았어!!이렇게 얘기 해주고 안심을 시켰던 일이 떠오릅니다.
책을 읽지 않았다면 놓칠뻔 했겠죠!!감사합니다.
누구와 함께 할 것인가? 이 질문은 제 맘속에 계속있을것 같습니다.
전 투자의 우선순위가 목표를 향해 나아갈때 가장 중요한것 같았습니다.
지금 제 삶에서도 목표가 있으니 힘들때 하늘을 봐~~처럼 힘들때 너의 목표를 봐!!하면
곧 슬프다가도 웃음이 납니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
해보기1 →책읽기 100권 도전~~일주일에 2권
해보기 2→투자우선 순위
1순위 가족,투자
2순위 가계(자영업자)
3순위 친구,지인
해보기3→투자공부 시간확보
새벽5-7시 책읽기 월,화,수,목,금,토,일
해보기4→매물임장을 통해 투자 단지 추려보기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
328페이지
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
334페이지
당신이 지금 "그래 이거야!를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
343페이지
빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.
358페이지
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
갈등을 대처하는 자세 부분에서 난 투자공부를 하면서 이런일이 있었는데 이렇게 극복했어요 하는 부분을 생생하게
이야기 나누고 싶습니다. 부사님들이 어렵게 해도 다른곳은 가면 된다고 밥잘님이 말씀하셨는데
동료분들도 그렇게 하고 계신지? 전 아직 초보라 부사님이 좀 두렵고 무섭습니다.
그리고 투자할때 걸림돌이 자기자신이라고 하더라고요!!
그렇다면 내가 넘어졌을때 힘들때 나와는 관계는 어떻게 극복하시는지도 궁금합니다.
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