[열중47기 24조 에소맛쿠키] 2강 후기

안녕하세요.

에스프레소처럼 진한 투자자가 되고 싶은 에소맛쿠키입니다.

요즘 날씨가 오락가락 하지만 그래도 많이 선선해졌죠?

오늘은 정말 운이 좋게도 2강 오프라인 강의에 초대되어 신나는 마음으로 강의장에 다녀왔습니다.

이번 강의는 양파링 멘토님의 ‘전세빼기’ 강의로 정말 실전에 많은 도움이 되는 내용으로 구성되어 있었습니다.

피가 되고 살이 되는 명강의!

간단한 키워드 중심으로 후기를 남겨보도록 하겠습니다.

#현재 시장 상황

강의를 시작하기 전, 멘토님께서 강조하신 부분이 있습니다.

매수와 전세는 세트이며 각각을 따로 보아선 안된다는 것이었습니다.

6.27. 대책 이후 전세 맞추기에 두려움을 갖고 있고, 강의 전 설문조사에서 그대로 드러났는데요

시장상황, 규제는 변하지만 변하지 않는 건 전세를 맞춰야 한다는 사실!

이렇게 전세빼기 강의를 따로 듣는 이유는 규제 때문이 아니라 본질이기 때문이란 걸 여러 차례 말씀하셨습니다.

최근 시장 상황을 보면 입주가 있는 일부 지역을 제외하고는 전세가 씨가 말랐다고 말할 수 있습니다.

6.27. 대책을 살펴보면 대출규제와 공급이 주된 내용인데요,

대출 규제 때문에 고가 주택은 거래가 줄어든 반면,

중저가 주택은 가격 하락이 미미해 다시 매수세가 붙은 상황이었습니다.

공급을 보면 30년까지 37만호를 착공하겠다고 하는데 중요한 점은 ‘착공’이죠.

실제 공급으로 이어지기까지는 최소한 3~4년 정도가 걸릴 것이고

입주 전까지는 물량 부족이 불가피해 보였습니다.

결국 규제와는 상관없이 전세매물이 없어 전세가 상승의 여력이 더 커보였습니다.

#전세 세팅을 위해 알아야 할 것

전세를 맞추는 것도 유형이 있다는 사실 알고 계신가요?

전세는 1.세입자를 구해야하는 사례와 2.세입자를 구하지 않아도 되는 사례로 구분할 수 있습니다.

좀 더 세세하게 들어가면 세낀매물, 주인전세 등으로 들어갈 수 있는데요,

멘토님을 쫓아 총 3가지의 유형의 계약을 시뮬레이션 해보았습니다.

아쉽게도 현재는 전세 대출 규제로 인해 매매 잔금을 전세 잔금으로 하는 전세 맞추기가 어려워진 상황입니다.

하지만 어디서든 방법은 있죠!

전세 세팅을 할 수 있는 방법에 대해 배우고 각 케이스 별 주의사항을 꼼꼼히 챙겨주셨습니다.

이렇게 디테일하게 알려주신다고? 싶을 정도로 꼼꼼한 정리가 놀라울 정도였습니다.

특히 케이스별 6.27. 때문에 유리한 점, 6.27.이 아니더라도 유리한 점을 정리해주셔서

현 규제가 폐지될 경우에는 어떤 관점으로 봐야하는지 시야를 넓힐 수 있었습니다.

자칫 잘못 계약하면 큰 낭패를 볼 수 있는 포인트를 콕 짚어주셔서 얼마나 감사한지 ㅠ

전세 셋팅 프로세스를 알면 앞으로 어떤 상황이 펼쳐질지 미리 알고 대비할 수 있다고 합니다.

모든 리스크를 0으로 만들 수는 없지만

매수할 때부터 물건의 상황과 주의사항을 면밀히 파악해

리스크를 줄이는 투자를 해야겠다고 다짐했습니다.

#전세 빨리 빼기

전세 빼본 분들은 아시겠지만 전세는 빨리 빼는 게 장땡입니다 ㅎㅎ

돈, 시간을 모두 절약할 수 있는 방법이죠.

전세를 빨리 빼기위해서 중요한 건 무엇일까요?

바로 가격입니다.

내 물건이 빠르게 빠질  수 있는 전세가를 설정할 수 있어야 전세빼기의 어려움이 줄어드는데,

3가지 기준으로 전세가 설정 방법을 배울 수 있었습니다.

예시로 들어준 단지가 매물이 없고 실거래도 잘 되지 않는 평형이라 필요한 예시였습니다.

간혹 투자 물건을 찾다보면 이렇게 정보가 없는 단지들은 어떻게 판단해야하나 고민 했었거든요.

좁은 범위에서 시작해서 점차 넓혀가며 어떻게 의사결정을 하는지

멘토님의 머릿속을 들여다볼 수 있는 좋은 기회였습니다.

여기에 더해 임대기간 설정 방법에 대해서도 총 3가지 기준을 배울 수 있었습니다.

이때 중요한 건 리스크대비였습니다.

현재 전세를 맞추는 것도 중요하지만 만기 시점의 리스크를 체크해야

추후 만기 시점에 적절히 대응할 수 있었습니다.

듣다보니 제 과거 투자에서 놓쳤던 리스크가 생각이 나 마음이 살짝 아팠습니다만 ㅎㅎ

안정적인 자산 운용을 위해서는 꼭 생각해야하는 부분이라 너무나 유익한 내용이었습니다.

#전세 계약

실제 전세 계약은 돈이 오가는, 법이 적용되는 영역입니다.

그런만큼 꼼꼼하게 확인해야할 것들을 확인해야겠죠.

등기부등본부터 계약서까지 각 항목에서 체크해야할 것을 배울 수 있었습니다.

복잡한 등기부등본을 보는 법부터 해서 계약서의 특약까지

각 항목이 왜 필요한지 확인해보았습니다.

거기에 더해 중요한 보증금 반환 시 유의할 사항까지!

역시나 이 부분에서도 저의 지난 투자에서의 아쉬운 점을 발견했지만

다음 투자에는 배운대로 적용할 수 있을 것 같습니다. ㅎㅎ

이렇게까지 디테일하게 이야기를 해주실 수 있나 싶을 정도로

멘토님께서 정말 꼼꼼하게 수강생들의 불안을 잠재워줄 수 있는 강의를 준비해주셨습니다.

강의를 다 듣고나니 막연하게 갖고 있는 전세빼기에 대한 불안감이 사라지고

나도 할 수 있겠다는 자신감을 얻을 수 있었습니다.

다음 투자도 할 수 있다!

전세의 모든 것을 정리해서 거의 8시간이 넘도록 열띈 강의를 해주신 양파링 멘토님

정말 감사합니다!