[slowmorrow] 열중반 47기 독서후기 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 알았다면 행하라.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 RHK

3. 읽은 날짜: 2025. 9. 4~ 9. 8

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

  1장 왜 투자를 해야하는가

  회사는 당신을 책임지지 않는다 / 직장인을 위한 자본주의는 없다. / 당신마저 관심 없는 당신의 노후

 2장 당신과 돈이 가야할 방향

•  돈을 버는 두 가지 방식 

   " 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.    직장인으로서 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

•  돈을 쓰는 두 가지 방식

 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

• 부동산을 택한 이유

 투자할 때 먼저 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 

 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

투자를 고려할 땐 입지를 우선 순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보자.

투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.

비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고, 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

자본재배치 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

인생을 바꾸는 투자 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.

세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법
처음부터 전세가 하락에 대하 우려가 적은 물건에 투자한다. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.세제 혜택 등을 위해 매입하는 울건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

확실한 투자 기준 세우기

가격이 상승할 지역 선정하기 수요와 공급 전세가율과 가격 투자금의 규모 입주물량 미분양 고려해 구체적인 임장지역 선정하기

임장조사하기 일자리 교통 환경 학군 지역분위기와 스토리

가격조사하기

지역을 눈에 담는 현장조사

똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

매물확인

노하우의 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 것을 기억하자.

‘돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

선호도가 좋은 물건 우선 선택(가격, 집 상태, 입주가능시기, 사람) 매수시점의 시장 분위기도 중요(여름 휴가철, 연말 겨울철, 정부의 각종 부동산 규제, 금리 인상 등)

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보단 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

조급함을 경게하라

투자공부의 순서를 따르고 반복할 것

경제와 투자 관련 서적 읽기 투자관련 강의를 듣고 오프라인 모음에 참석하여 투자 동료 만들기 실제로 투자 실행하기

1~3 반복하기

꾸준함 > 실행> 결심

종잣돈처럼 사람을 귀하게 모아라

가족과의 시간은 소중히 할 것

STEP3. 책에서 깨달은 것

직장인을 위한 자본주의는 없다. 어렸을 때 안정적인 직장이 최고라고 말씀해주셨던 부모님의 말씀에 그저 안정적으로 꼬박꼬박 월급 받고 사는 것이 전부인 줄 알았던 삶에 자본주의와 인플레이션에 대한 내용은 정말 충격이었다. 회사는 나를 책임져 주지 않는다니, 다시 생각해보니 그랬다. 회사는 나를 책임져주지 않는다. 

그동안 나의 삶은 승진을 하기 위해 아둥바둥 열심히 살아왔던 그 세상이 전부인 줄 알았던 시절이었다. 좋은 엄마여야 하고 직장에서는 성공까지는 아니더라도 뒤쳐지고 싶지는 않았다. 그러다 나의 삶엔 번아웃이 왔었다. 마음이 정말 힘들었다. 하루하루 그저 버텨냈던 시기였다. 그 시기에 남편의 주재원 발령으로 휴직을 하게 되었고, 나에게 다른 세상이 보이기 시작했다. 

당신마저 관심없던 당신의 노후 나의 직장은 안정적인 직장이었고, 나에게는 연금이라는 것이 보장되어 있는 것이라 생각했고 노후대비를 생각해본 적이 없었는데, 다시 한 번 관심 없던 나의 노후에 대해 생각해볼 수 있었다. 생각보다 많은 돈이 든다는 것에 많이 놀라웠다

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 될 수 있다는 것은 생각해보지 못하는 방법이었다. 그리고 돈을 쓰는 방식에서도 내가 그동안 돈을 썼던 물건들에 대해 다시 한 번 생각해 보니 소비 자산 위주로만 썼었다. 내가 소비하는 것에 생산 자산, 소비 자산으로 나눠서 생각해 본 적도 없었다.

그동안 내가 해왔던 것은 용돈벌이 투자도 아닌 투기였지 싶다. 인생을 바꾸는 투자의 과정에서 매입한 부동산을 장기보유한다. 에 대한 부분은 앞으로의 방향성에 대해 다시 한 번 생각할 수 있었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

인생을 바꾸는 투자를 위해 나에게 가장 필요한 것은 꾸준함이라고 생각한다. 아직 제대로 된 앞마당도 없으면서, 막연하게 자꾸 이루지 못하는 것에 대한 불안함에 자꾸만 정작 해야 할 것을 놓치게 된다.

그리고 해보지 않은 것에 대한 두려움도 자꾸 생기게 된다.

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 동기부여를 받은 뒤 지식 습들을 넘어 방향설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다.

나는 아직 시작단계에 있으니, 그저 하루하루 꾸준하게 실행하고 결심하면 된다.

미래에 대한 두려움은 버리자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.207 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보단 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

P.208 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

이제부터는 당신의 몫이다

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

실행에 옮기기 위해서 가장 먼저 깨야 할 것은 무엇일까요?

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