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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사: 너바나/ (주)시공사
3. 읽은 날짜: 2025.9.6.~2025.9.8.
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
5. 느낀점
=>정말 너바나님 특강을 하나 수강한 느낌이다. 강의를 조금 듣고 책을 읽어서 더 이해가 잘되었던 것 같다. 앞마당도 제대로 만들지 못하면서 더 조급해지는 내가 싫었다.
노력한다고 노력하지만 늘 부족한 내 모습에 자책하는 날이 많았다.
이 책을 읽고나니 참 많은 위로와 자신감이 생겼다. 이래서 독서가 중요하다고 하나보다.
왜 이 책이 유명하다고 하는 지도 이해되었고, 공부를 해나가면서 여러 번 읽어보고 싶은 책이다.
읽기 어려울까봐 시도조차 못했던 책인데, 읽고 나니 늘 불안함과 회피하는 나의 성향은 역시나 내가 만든 벽이었다는 생각이 들었다. 해내고 나니 성취감이 크고 행복하다.
그리고 아들에게 쓴 편지 한페이지에 눈물이 났다. 너바나님은 아들에게도, 그리고 독자와 수강생들에게도 늘 진심이시구나 느껴졌다. 우리를 이렇게 응원하는 분이 계시는데, 힘을 내지 않을 수 없다.
느리고 어렵고 힘들지만 포기하지 말아야겠다.
STEP2. 책에서 본 것
-놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그 중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다.
-지식을 습득하는 것으로 끝나면 절대 안된다. 그 지식을 꼭 행동으로 옮기는 것이 중요하다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
=>부동산 투자를 한다는 것은 내가 시간을 들이지 않아도 소득이 발생하고, 나 대신 일해줄 직원을 고용하는 원리이다. 하지만 부동산 투자를 위해선 본인 투자자만의 투자 기준을 확립해야하고, 스스로 준비가 완료되었을 때 투자의 좋은 타이밍이다. 성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 조급함이고, 기억해야 할 단어는 인내심이다.
부동산 투자의 좋은 시기라는 말에 나만 늦은 게 아닌가 싶어 시작한지 얼마되지 않았으면서 당장 투자해야할 것 같고 늦은 만큼 빨리, 많이 해야할 것 같은 불안감이 하루에도 몇 번씩 생긴다.
하지만 너바나님은 내가 준비가 되어있으면 기회는 언제든 있다고 말씀하신다.
이래서 독서도 중요한 거구나 다시 한 번 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
<삶의 목표 설정하기: 단기목표>
1.구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
당신이 평생 동안 꼭 이루고 싶은 꿈을 종이에 적어보자. 다만 그 내용은 구체적이어야 한다. (중략) 이렇게 구체적인 목표를 기입한 종이를 식탁 유리 아래나 책상, 냉장고, 방문 등 당신이 항상 볼 수 있는 곳에 붙여두라.
=>26년 3월까지 1호기를 해낸다.
2.꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
당신이 세운 목표를 이루기 위해 필요한 금액은 구체적일수록 좋다.
=>올해 안에 꼭 앞마당 3개 만들기(10,11,12월), 매주 임장 꼭 하기(전임&매임 포함), 앞마당 별 임보 꼭 완료(특히 결론)하기.
3.이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
사람들이 쉽게 놓치고 마는 것이 바로 이 부분이다. 구체적인 목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다.
=>올해 10~12월 동안 월 1개 앞마당 만들기, 26년 1~3월 투자 매물 선별&투코&1호기 달성
4.목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다. 즉, 지금 당신의 경제활동이 목표를 이루는 데 적합하지 않다면 스스로 변화를 시도해야 한다.
=>소비를 줄여 최대한 종잣돈을 마련하고 1호기 달성을 위한 투자금을 확보한다.
5.목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
목표와 목표를 이루기 위해 필요한 자금과 기간을 정했다면, 기한까지 남은 시간을 나누어 장기, 중기, 단기 그리고 연, 월, 주, 일 단위로 계획을 세워야 한다.
=>월: 9월 열중/ 10월 지방투자 기초반/ 11월 열반스쿨 실전반/ 12월 자실 앞마당 1개/ 매월 책 1권 완독&독서 후기 작성
주: 주 5회 이상 올뺌방 참여/ 주 2회 이상 운동/ 주 6회 이상 독서/ 임장(10~12월)
일: 독서 20p 이상
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
많은 사람들이 바쁜 일상에 치여서 자신이 진정 원하는 것이 무엇인지 고민할 여유도 없이 살아가고 있다. 1년에 하루쯤은 상쾌한 공기를 들이마실 수 있는 수목원이나 막힌 곳 없이 트인 바다가 보이는 휴양지에서 자신이 진정 원하는 삶이 어떤 것인지 기록하고, 이 방법대로 생각을 정리해보길 권한다.
=>1호기 달성 후 남편과 1박2일 여행을 다녀오고, 1호기 달성 후기 기록하기, 앞으로의 계획 수립하기.
7.목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
하루 목표를 달성했을 때 나는 일찍 퇴근해서 아이들과 시간을 보내거나 좋아하는 만화나 영화를 보면서 스스로에게 보상을 한다. 매달 목표를 달성했을 때는 묵묵히 내 곁을 지켜주는 가족과 동료들을 위해 좋은 레스토랑에서 함께 식사를 한다.
=>하루 목표 달성 시 남편과 시간 보내기, 유투브&인스타 보기
8.삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
개인적인 목표를 주변인과 공유하는 것은 목표를 이루는 데 큰 동기부여가 된다.
=>조모임 참여 시 목표 공유하기, 매일 목실감 기록하기.
<책 읽는 방법>
1단계: 통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)
2단계: 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다)
3단계: 적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)
=>책 읽을 때 마다 적용. 독서 후기 작성하기.
<4장-05. 걱정 없는 임차인 관리 노하우>
-208p. 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라.
-212p. 월세 입금 날짜를 매달 말일로 통일하라고 권했다. 한 달 내내 월세가 들어왔는지 체크해서 관리하는 것이 부담이 줄기 때문이었다.
-213p. 보증금은 최소한 ‘월세X10’ 정도의 금액을 받아주는 것이 좋다.
-214p. 법은 임대차보호법으로 임차인의 권리를 보호해주고 있지만, 임대인의 손해 또한 보호한다. 일단 문제가 생겼다면, 반드시 초기에 대처해야 한다는 것이다.
-225P. 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 나는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
=>나중에 1호기 전후에 다시 읽어보고 적용하면 좋을 부분이라 다시 읽어보기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
12p. 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까? (중략) 사랑하는 주변인들로부터 “몸도 피곤하고 아무도 알아주지 않는 일인데 왜 그렇게 바보같이 하면서 인생을 피곤하게 사느냐?”라는 소리까지 들었을 때는, 섭섭하기도 하면서 인생을 피곤하게 사느냐?"라는 소리까지 들었을 때는, 섭섭하기도 하고 분하기도 해서 뜨거운 눈물이 흘렀지만 절대 포기하지 않았다. 그때는 ‘포기하지 말자’라는 단계에 있었지만 이제는 ‘할 수 있다’라는 단계에 왔다. 과거 10년의 노고가 밑거름이 돼 남은 인생 동안은 경제적으로 큰 어려움 없이 살 수 있을 거라는 확신이 생겼다. 이것이 가장 감사하다.
45p. 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.
53p. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
107p. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.
115p. 모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. 여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다. (중략) 물론 운 족헤 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자.
121p. 돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 그렇게 허무하게 빠져나가게 마련이다.
129p. 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
138p. 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 급여의 일부 또는 퇴직금의 일부를 계속해서 월 소득이 창출되는 시스템을 만드는 데 집중시켜야 한다. 매월 똑같이 300만 원을 번다고 해도, 자영업자가 버는 300만 원은 질적으로 다르다는 걸 기억하라.
146p. 월급 외 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20% 이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야 한다.
147p. 당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다. 당신이 생활비로 300만 원을 쓰고 있다면 거기서 30만 원만 아껴보라.
150p. 초기엔 사람들이 경제적 자유를 이루겠다는 순수한 목적으로 투자 시장에 들어오지만 막상 투자를 시작하면 그 과정이 녹록지 않다는 것을 깨닫게 된다. 강의나 세미나, 언론, 책을 통해 들은 선배 투자자들의 성공사례처럼 엄청난 수익을 내기를 꿈꾸지만 그것이 정말 꿈이었나 싶어진다. 그때 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. (중략) ‘그래, 일단 아무거나 질러보자.’, ‘지금은 몰라도 일단 사두면 미래엔 가격이 오르겠지.’, ‘미래가치를 생각하면서 수익률을 계산해보자.’, ‘저 고수한테 좀 맡겨볼까?’, ‘저 사람이 찍어주는 물건에 투자하면 참 편할 텐데.’ 하루에도 수십 번 온갖 생각들이 들고나며 나를 유혹했다. 10년이 지난 지금 돌아보니, 이러한 유혹을 떨쳐 낼 수 있던 게 참 다행이다 싶다.
156p. 부동산 투자 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다.
157p. 투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다. 삶에서도 마찬가지다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.
159p. 현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야 할 일이다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자. 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다.
166p. 다양한 책을 많이 읽기를 권한다. 투자의 전반적인 흐름을 이해하고 싶다면 시중에 나온 책은 다 읽겠다는 마음가짐으로 공부해야 한다. 개인적으로는 여러 권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것을 추천한다.
173p. 직장인의 경우 시간이 가장 귀하므로 허술한 임장은 여러 번의 임장을 야기한다는 사실을 명심하고, 한번 임장 나갔을 때 필요한 정보를 모두 얻을 수 있도록 준비해야 한다. (중략) 사전에 인터넷에서 물건지에 대해 조사한 뒤 실제 부동산 중개사무소에 가서 물어봐야 할 것들을 미리 생각해두자.
174p. 네이버 부동산 사이트에서 관련 물건의 세대 수와 아파트의 향, 입주 연도, 난방 방식, 아파트 단지 구성 내용, 평형별 평면도, 시세 추이 내역, 부동산 상호 및 연락처 등의 다양한 정보를 확인하자.
175p. 10군데 이상의 중개사무소에 전화해보라고 권한 이유는, 정확한 시세를 파악하려는 목적도 있지만 앞으로 자신이 거래할 중개사무소를 제대로 선택하기 위한 목적도 있다. 그렇게 전화 통화 이후 자신에게 맞는 부동산 중개사무소를 선정했다면, 임장할 때 사장이나 직원을 직접 만나 명함을 받아 보관해두자.
178p. 누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.
185p. 나는 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런(아주 좋은 투자처), 10% 이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다.
193p. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. (중략) 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
194p. 부동산 투자를 하는 이유는 더 이상 움직이지 않고도 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만드는 것이 목적이 아닌가?
195p. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라.
202p. 한국의 부동산 투자 시장에서의 성공과 실패는 투자자에게 나름의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈렸다. (중략) 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됐다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.
203p. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
204p. 대부분의 고민은 컴퓨터 앞에서가 아닌 현장에서 해결된다. 많은 투자처를 돌아다닐수록 더 좋은 물건이 보이는 건 당연하다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.
206p. 일반 사람들이 부동산 관리 일을 힘들 거라 예측하는 건 낯설기 때문인 것 같다. 운전이든 회사 업무든 처음 시작할 땐 모든 게 힘들지만 시간이 지나면서 업무에 익숙해지면 자신만의 노하우가 쌓이고 이에 따라 자연스럽게 스트레스도 줄어든다. 부동산 관리도 마찬가지다.
230p. 버킷리스트가 있으신가요? 현재가 불행해서 만든 버킷리스타가 아닌 더 행복해지기 위한 버킷리스트는 살면서 자신에게 꼭 주고 싶은 선물이 됩니다. 인생이란 버킷리스트를 달성하는 게임을 하는 것이라고 생각하는 건 어떨까요? 버킷리스트를 얻어가는 과정이 모두 즐겁고 행복한 것만은 아닙니다. 하지만 가치 있는 것을 얻기 위해 분명 그만한 노력이 당연히 필요하다고 생각한다면 자신과의 싸움에서 이기기 위해 노력하게 될 겁니다.
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