[열중 47기 5늘도 악으로 ㄲ6으로 완독하조 미니드리밍] "월부은 독서후기 "조급함을 누르는 투자자가 되자"

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.03-08

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것 /STEP3. 책에서 깨달은 것

1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가.

p.49 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고, 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

--내가 이 공부를 시작했을 때, 노후준비 보다는 부자가 되고싶은 마음이 우선이었다. 노후대비? 노후는 남의 일 같고, 내게는 오지 않을 것 같은 현실로 느껴졌다. 하지만 2년전 내가 직장을 다니지 않았을 때는 외벌이로 살았기에 생활비에, 애들 학원비 등 한달 생활하기도 빠듯했다. 그나마 아껴쓰는 게 몸에 베어있어 약간의 저축만 할 수 있는 상황이었다. 하지만 0호기, 1호기를 하고나니 투자금이 똑 떨어졌고, 지금의 상황에서는 2호기를 할 수 있는 시기가 너무나 요원했다. 그래서 취업을 결심했고, 이젠 2년차 워킹맘 투자자가 되었다. 애들을 갈수록 커가고 돈은 더 많이 드는데.. 취업으로 인한 여윳돈, 이를 현금 자산에서 투자 자산으로 바꾸는 노력을 게을리 한다면 앞으로 우리 부부의 노후는 막막할 것이다. 빠른 결정으로 실행에 옮길 수 있었던 것은 다 월부 덕분이었지 않나 하는 생각이 든다.

2장.DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향

p77. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

-우리는 소비 자산이 아니라 생산 자산에 돈을 써야 한다.

3장.WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

p141. 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. ‘이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까?’, ‘내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?’ 등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓아갈 수 있다. 이처럼 '임장후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

--나는 시세 모니터링이 제일 어렵다. 사실은 귀찮다고 해야하는 게 맞는 것 같다. 내가 투자할 수 없는 시기에도 내가 가진 앞마당을 꾸준히 관리해야 하는 데 그게 잘 안된다. 주변의 동료들을 보더라도 시세트래킹하는 것을 게을리 하지 않는다. 나는? 그동안 못했으니 한 달에 하나씩 그 동안 만들었던 앞마당 시세트래킹을 다시 시작해야겠다. 투자의 시작은 시세트래킹에서부터이지 않을까?

p142. 통상적으로 철도개통 등의 호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영되는데, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선 반영되지 않는 것이다. 개통되고 나서야 그 지하철을 이용할 사람들이 비로소 새로운 임대수요, 즉 실사용 수요가 되기 때문이다. 

--철도 교통 호재는 매매가는 선반영, 전세가는 실사용 가치라 후반영된다. 안양의 월판선, GTX-C, 인동선 등 교통 호재가 있는 곳들을 유심히 관찰할 필요가 있겠다. 시세트래킹을 꼭하자!! 수지의 신분당선처럼 어떤 매매/전세가의 변화가 있을지 추적 관찰해보자.

4장.CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식

p187. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

--지출 관리와 자본 재배치를 통해 투자금을 마련하라.

--전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가고, 여러지역의 물건과 비교해본 결과 저평가 된 것이 확실하다면, 잃지 않는 투자일 가능성이 높다.

--부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이므로, 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.

-똘똘한 한 채보다 시스템 투자를 통해 우리는 원하는 목표 자산에 도달 할 수 있다.

5장.HOW. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

--좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면, 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이 우선되어야 한다.

p306. 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 다만 시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해 할 필요가 없다. 대표적으로 정부의 각종 부동산 규제나 금리 인상 같은 소식은 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다. 이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다. 그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다. 

--잔금 치르는 시기가 이사철 성수기(2,3월, 9,10월)인지 비수기(6-8월, 11-1월)인지도 따져보자.

6장.MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

p328. 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래. 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 그것이 첫 번째 해야 할 일이다… 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

--0호기, 1호기 투자 할 때 대안 없이 덤빈다던가, 다른 동료들이 투자하는 모습을 보고 마음이 조급해졌던 것 같다. 그래서 충분히 매물을 보지 않은 상황에서,, 충분한 대안을 검토하지 않은 상황에서 투자를 진행 하려다보니 내가 원하는 상황대로 진행되지 않고, 자꾸만 이끌려 다녔던 것 같다. 그래서 복기할 때는 아쉬운 마음이 많이 들었었다. 그래서 이번 2호기는 조급함을 조금은 억누르고, 여러 개의 물건을 양손에 들고, 급하지 않게 진행하려고 한다. 1호기 매도는 빠르게 진행하되, 2호기 매수는 1호기 매도 금액을 만회하면서 급하지 않게.. 잘 진행해보자. 

--투자를 처음 시작하는 사람들은 우선 조급함을 내려 놓고, 독서와 강의로 지식을 무장하고, 동료 만들기를 통해 꾸준함을 장착하는 것을 기본으로 하라.

--투자를 길게 오래하고 싶다면, 그 어렵고 힘든 길을 함께 할 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 동료와 함께 해야 한다. 그런 최고의 동료를 얻기 위해 내가 먼저 좋은 사람이 되기 위해 노력해야 한다.

--나에게 있어 우선순위를 정하고, 가장 중요한 것에 최선을 다하고 나머지에서는 욕심을 내려놓자. 그리고 그 안에서 가족과의 관계는 꼭 잘 유지하자. 그래야 나의 투자에도 집중할 수 있다..

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시세트래킹 매달 하나씩 앞마당 추가하여 늘려나가기
2. 협상시 조급해지지 않도록 항상 대안을 마련해두자. A가 아니면 B, 그 물건이 아니어도 나는 또 물건을 찾아내어 투자할 수 있다는 여유있는 마음가짐을 갖자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p350. “문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다”라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?" 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.

P351. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.

--가족들이 만들어 준 소중한 시간, 매 순간 순간마다 최선을 다해야 한다는 생각.. 다짐.. 꼭 잊지 말자.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P151. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
ㅡ실제 부동산 매매의 경험이 있나요? 있다면 복기하면서 내가 그거래를 통해 놓친것이, 부족한 부분이 무엇이었는지 이야기해봅시다.

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