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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2025.09.03
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[특별서문]
#역량 #필수
꾸준한 훈련을 통해 투자를 할 수 있는 역량을 기를 수 있다. 역량이 쌓이면 돈은 자연스럽게 따라오게 된다.
[프롤로그]
#자본주의 #돈 그릇
투자과정을 통해 자본주의와 돈에 대한 무지를 깨부셨고, 물질을 대하는 태도인 ‘돈 그릇’이 사람마다 있다는 것을 알게 되었으며, 무엇보다 시간이 중요하다.
부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없었다.
[1장. Why 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #노후준비 #자기 점검
은행으로 인해 돈의 양이 늘어나므로 인플레이션은 일어날 수밖에 없다.
아파트는 필수제인 동시에 투자제가 될 수 있다. 주택은 투자제가 될 수 없다는 개인의 가치판단은 적용되지 않는다.
1차 목표는 노후 준비였으며, 부자는 그 다음에 따라온 결과였다.
노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으므로 행동해야 하고, 나의 상황에 불평 불만을 늘어 놓아서는 안된다.
[2장. Direction 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈 쓰는 방식 #끈기 #선입견 #레버리지
현재는 시간을 투입해야 돈을 벌 수 있는 직장인이지만, 궁극적으로 시간과 관계없이 돈이 일하는 구조로 만들어야 한다.
돈을 어떻게 쓰느냐가 돈을 버는 것보다 중요하다. 직장인 투자자로 포지션을 이동해 자산가로 가야 한다.
투자는 끈기가 필요한 장기전이다.
투자란 돈 많은 사람이 하는 것이라는 선입견을 벗어나야 한다.
부동산은 누구나 정보를 볼 수 있는 ‘정보 대칭’성과 ‘레버리지’를 이용할 수 있는 장점이 있다. 레버리지를 통해 더 좋은 자산을 매수할 수 있다. 이것이 핵심이다.
[3장. What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
# 입지 #저평가 #비교평가 #모니터링
신축이라고 하는 것이 아니라 입지를 최우선으로 봐야 한다.
첫번째 기준은 ‘저평가’ 이다. 아무리 좋아도 저평가가 아니라면 투자하지 않는다. 어느정도 리스크에도 충족된다면 투자를 진행한다.
가치를 보기 위해선 공부가 필요하고, ‘비교평가’를 통해 저평가 여부를 판단할 수 있다. 발로 뛰며 비교하여야 한다.
여러 번의 투자 경험을 해봐야 유리한 게임이다. 다양한 경험을 할 수 있도록 시도하였다.
절대 가격에 있어서 상한선을 두고 투자하였으며, 무조건 비싸고 좋은 곳이 아닌, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 투자처에 집중해야 한다. 강남에 투자했어도 돈을 잃으면 낙제다.
수도권 각지의 전반적인 움직임을 관찰할 수 있도록 대장과 투자 검토 단지를 위주로 시세 모니터링을 한다.
잃지 않기 위해선, 저평가를 볼 수 있는 안목, 적은 투자금으로 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등 리스크 방어를 위한 자금 동원력이다.
[4장. Concept 성공 투자를 위한 필수 지식]
# 종잣돈 #시간 #전세가율 #장기보유 #시스템 #리스크
종잣돈을 모으기 위해 선 쓰는 것을 체크해야 한다. 소비 자산이 아닌 생산 자산에 쓰자.
자본 재배치는 돈을 이용해 시간에 투자하는 성공원리이다. 실력의 뒷받침은 필수이며 시간 대비 결과물이 중요하다.
급여라는 안정적인 현금 흐름을 가진 직장인에게 전세투자는 매력적이다. 전세가율도 잃지 않는 투자의 하나의 기준이다.
장기보유를 통해 불필요한 낭비를 막고, 커지는 자산에 따른 높은 수익을 기대하며, 거래에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다. 이것이 시간에 투자하는 개념이다.
시스템 구축은 다주택이다. 입지가 좋은데 가격이 높지 않고, 상대적으로 적은 변동성, 적은 투자금, 많은 경험에 따른 투자 실력을 키우는데 좋다. 2년 마다 생기는 현금흐름에 따라 자산 규모를 극적으로 키워준다.
현금의 유동성을 확보하여 리스크를 대비한다. 직장과 교통이 좋아 전세가 하락 우려가 적은 물건, 대규모 공급은 피하고, 리스크를 항상 생각하고 대비해야 한다.
[5장. How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
# 기준 #장부 물건
나만의 투자 기준을 마련해야 한다. 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부는 최소의 기준이다.
사전 조사로 일자리, 교통(강남 접근성), 환경, 학군(특목고 진학률, 초품아) 현장 임장 전 해야 한다. 인구 구성과 임장지 내 모든 아파트의 시세조사는 필수다.
중개서 방문 전 지역을 제대로 눈에 담아야 한다. 지역 주민보다 더 잘 알 정도로.
매물을 본 후 가장 좋은 하나가 떠 올라야 한다. 그날 정리한다. 반드시 필요한 훈련이다.
가능한 많은 부동산을 방문하여 장부 물건을 만날 수 있도록 시도하자
[6장. Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
# 반복 #절대 시간
동기부여를 받고, 지식 습득을 넘어 방향 설정이 완료됐다면, 반복만 남았다. 서로에게 연료가 되는 비슷한 목표와 생각을 가진 사람을 두어야 한다. 최고와 함께 할 수 있도록 노력하자. 내가 좋은 사람, 좋은 영향을 줄 수 있어야 한다.
절대 시간을 확보하기 위해선 대가를 치러야 한다. 욕심을 버려야 하고, 갈등이 따를 수 있다. 내가 개선을 위해 할 수 있는 것을 생각하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 인플레이션에 대응할 수 있는 자산을 쌓는 것이 궁극적인 방법임을 다시금 깨달았다. 이는 다른 책에서도 부자들이 꾸준히 알려 주는 것이다. 알면서도 인식하지 않는 순간 소비수단에 돈을 생각없이 쓰고는 후회하게 된다. 끊임없이 소비 전 생각해야 한다.
2. 은행의 예금통장 안에 잠든 돈도 ‘소비 자산’ 이라는 것이다. 내 자산을 줄여 가는 것이기에. 나의 소중한 돈이 일하지 않고 그냥 있게 해서는 안된다.
3. 투자의 모든 일이 사람과의 관계라는 것을 다시금 알게 되었다. 매도 시 적극적으로 내 물건을 브리핑해주신 부사님, 매수 시 네고를 위해 애써주신 부사님 모두 관계를 통해 결과를 얻을 수 있었다. 주변 사람의 도움을 통해 좋은 결과를 냈음을 항상 기억하고, 좋은 사람이 되도록 노력해야 한다.
4. 협상이란, 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐를 생각하는 것이다. 투자 외 가족과의 관계, 회사 업무 중 상대방에게 원할 때 나의 기준에서 원하는 것을 먼저 생각 했음을 깨닫는다. 상대에게 요구하기 전에 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 생각하자.
5. 매전차에 꽂혀 더 비싼 물건을 매입하게 되면 안된다. ‘싸게 사는 것’이 투자자가 할 것이므로 가격을 최우선 기준으로 삼아야겠다. 더불어 서둘러서는 안된다. 이를 위해 대안과 여러 협상 물건을 가져야 한다. 좋아 질 거라 미리 예측하는 것도 금물.
6. 계약서를 찍기 전 확신이 서지 않는다면, 여러 개를 비교하여 가장 좋고 가장 싸다는 확신의 과정이 없는 것이다. 발품을 통한 비교 대상이 많이 만들어 좋은 것을 해야 하는게 기본이다. 조급하게 하지 말고 제대로 비교해야 한다.
7. 수요와 공급에 따른 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이다. 권역에 따라 시장의 움직임이 다르므로 투자할 수 있는 곳은 반드시 있다는 것을 기억하고, 조급하지 않게 실력을 쌓는데 노력을 기울여야 한다.
8. 투자가 어렵다는 것은 지속이 어렵다는 것이다. 돈 그릇은 키울 수 있으므로 꾸준히 키워나가는 방법이 무엇인지 고민과 복기, 실행을 하여야 한다. 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하자.
9. ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 조급함이 드는 순간을 경계해야 한다. 강의를 들으며, 임보를 작성하며, 매물을 보며.. 길지 않은 시간동안 너무나 많은 순간 조급함이 들고 들떴었다. 조급함 보다는 준비가 우선이다. 독강임투가 우선이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. ‘자기 점검’이 최우선이다. 목실감과 한달간의 복기, 배우자와 자산 점검을 하며 점검해 갈 것이다.
2. 임장 후 대장과 투자 검토 단지를 꾸준히 트레킹 해야 한다. 움직임을 관찰할 수 있어야 다음을 기약할 수 있을 것이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 9) ‘투자는 필수’라는 것입니다.
(P. 40) 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
(P. 188) 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머리속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
(P. 331, 332) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
(230p.) (258p.) 적은 투자금으로 하는 시스템 투자의 현재 적용 가능 방안에 대하여 생각해 보게 된다. 3000만원이 넘는다면 가급적 투자 대상에서 제외하는 것이 좋다.
규제와 세금, 임대사업자 제도를 활용할 수 없는 상황에서 시스템 투자로 여러채를 만들어 가는게 쉽지 않은데, 이럴 경우 소액으로만 할 수 있는 지방을 활용해야 하는지.. 튜터님들은 가진돈에서 가장 좋은 것을 하고 일단 두 채 까지만 해보라고 하시는 상황임
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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