관망시장 맞나요? 호가 2-3억씩 오르는 건 뭘까요

안녕하세요 아기투자자님. 강의 듣고 임장 꾸준히 다니고 계신 것 같습니다. 고생많으시고 또 기운 내셨으면 합니다 :) 2-3급지를 보고 계시면 서울에서도 꽤 좋은 곳들을 보고 계신 것 같습니다. 개인적으로 과거 20-21년도처럼 불타오르는 시장은 아직 아니라고 생각합니다만, 요즘 지역별로 그 분위기가 다른 것 같아요. 뉴스에서는 거래가 뚝 끊겼다고 해도, 막상 가보면 내집마련하시는 실입주자분들이 꽤 오시면서 가격이 떨어지지 않기도 하구요. 또 과거 전고점을 넘은 곳도 있고, 아직 전고점을 넘지 않은 곳도 있기도 하구요. 전고점을 넘어 신고가가 되었더라도 살 수 있을만큼 매력적인 곳도 있고, 전고를 넘지 않았지만 조금 아쉬운 곳도 있는 등 각 아파트 단지마다 다양한 상황과 모습을 가지고 있는 것 같다고 생각합니다. 1. 지금 가격이 지난 달 실거래 대비 조금 올랐더라도 충분히 투자기준(내집마련기준)에 적합한지? 2. 현재 보고 계신 곳을 기준으로 같은 급지 그리고 하위급지의 좋은 단지들에서 더 검토할 아파트는? 기준에 적합한 아파트를 많이 알고 있어야, 좋은 거래를 할 수 있는 것 같아요. 그리고 이런 아파트 목록과 대안들이 많아야 이것저것 비교도 하고 선택도 해보면서 지금 고민하시는 선택을 더 후회없이 할 수 있는 것 같습니다. 다시 정리하면, 기준에 적합한지를 검토하는게 가장 우선이라고 생각합니다. 마음은 정말 아까운 마음이 들지만,과거 가격 자체만이 매수의 기준이 된다면 지금 가격을 제대로 바라보기가 어려운 것 같아요. 그리고 지금 투자할지, 기다려서 투자할지, 혹은 다음 급지의 물건을 투자할지는 '무조건 이게 맞다'라는 정답을 가지기는 어려운 것 같아요. 미래를 예측하는 면도 있기 때문에 각자의 기준과 견해정도가 있는 것 같습니다. 개인적으로 저는 지금 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것을 지향하고 있지만, 이런 것들도 결국 어떤 아파트를 보고 있는지 그리고 현장에 자주 방문하면서 얼마나 좋은 조건의 물건을 찾는지로 판단이 되는 것 같아요. 아무쪼록 조금만 더 힘내시고, 오늘도 내일도 현장에서 많이 물건 보고 검토도 적극적으로 해보시면 좋을 것 같습니다. 꼭 좋은 물건이 아기투자자님에게 찾아오기를 응원하겠습니다 :) 파이팅입니다!

안녕하세요 아기투자자님 강의도 들으시고 임장도 다니시는 모습 대단하다고 말씀 드리고 싶습니다 :) 제가 생각하는 현재 시장을 말씀 드리면 21년도 처럼 대세상승장 처럼 모든 지역들이 불장 처럼 올라가는 시장은 아니지만, 그렇다고 23년도 하락장 처럼 모두가 사지 않고 가격이 뚝뚝 하락하는 시장은 아니라고 생각합니다. 2-3급지 같은 좋은 지역 같은 경우 이미 전고점까지 올라가기도 했고, 그 안에서도 거래가 되고 있는 경우들이 많더라구요. 그리고 최근4,5 급지에서도 거래가 자주 되는 모습이 보이는 것 같습니다 규제로 인하여 거래가 이전보다 줄긴 줄었으나 그렇다고 거래가 아예 되지 않거나 가격이 뚝뚝 떨어지는 시장은 아닌 것 같습니다 만약 제가 아기투자자님이었다면 비록 가격이 올랐더라도 다른 지역의 아파트와 비교했을때에도 가격이 저렴한지 같은 투자금 혹은 예산 안에서 아래급지에서 괜찮은 단지가 있는지 찾아볼 것 같습니다 가격이 오르니 더 오르기 전에 산다가 아닌 그 가격이 다른 지역 대비해서 싼지, 하급지라도 같은 투자금 내에서 괜찮은 단지가 없는지 보고 구매를 하는 것이 추후 후회가 없을 것 같습니다 성공적인 매수 응원하겠습니다!

아기투자자님 안녕하세요 :) 강의듣고 직접 임장도 하시며 물건 보시느라 고생 많으십니다! 지금 시장은 아기투자자님이 느끼신 것처럼 상급지는 관망시장이라 보기에는 어렵다고 생각합니다. 저도 아기투자자님처럼 그런 모습들을 보고 느끼고 있거든요. 시장이 한 방향으로 움직이는 것은 맞지만 지역마다 분위기가 다른 것도 맞습니다. 따라서, 아기투자자님께서 지금 절대적으로 싸지만(=전고점 대비 낮은) 비교적 가격이 오른 단지가 최선인지, 절대적으로도 싸고 여전히 상대적으로도 싼(=전고점 대비 낮고, 여전히 회복을 덜 한) 단지가 최선인지 후보군을 두고 비교해보시면 좋을 것 같네요! 혼란스러운 시장에 어려우시겠지만, 지금 그렇게 직접 현장에 다니는 것이 아기투자자님의 좋은 결정에 많은 보탬이 될거라 믿고 응원드립니다!