[내마실3기 1+1은 귀요미라지만 진짜 귀여운 건 우리 밥잘즈_노후를 튼튼하게] 일주일에 50개 매물 봤어요. 이렇게 만개 중 고른 40개 매물 -나위님 편

안녕하세요.

튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼] 입니다.

실전반이 처음인지라

첫 강의, 하물며 너나위님 강의라 넘 기대되었습니다.

내마기, 내마중 때보다 좀더 심도 있는 내용, 그리고 나위님 노하우까지

실전반이지만 투자와 내집 마련을 하시려고 오신 다양한 레벨의 수강생들을 위해

꼼꼼히 알려주시는 친절함 X 100배 강의였습니다.

모든 강의에서 늘 강조하시는

“그래서 지금 시장이 어떤 시장인데?”

그 질문의 정답

거래량, 매수심리, 매물수

6.27 대책 이후 시장이 어떻게 변하고 어떤 부위기인지

정확히 판단하고 네고를 하든, 감당 가능한 선에서 매수를 하든 결정하는 것이 중요함을

강의 첫 머리에서 다시 강조하셨어요.

얼마전 동료분께서 ‘아파트 매수했어요.’라고 하셨는데

‘좀더 싸게 살 수 있지 않을까?'

 ‘협상의 요소는 파악하셨나?’

‘부사님을 내 편으로 만들어 잘 사신건가?’

여러가지 생각이 들었는데,

경기도의 이곳들은 전고점이 다다랐더라도 감당 가능하다면 사셔도 된다는 말씀에

'그래, 지금 시장은 무작정 기다리 그런 시장이 아니다.'

다시금 생각해보는 시간이 되었던 것 같습니다.

그리고 강의에서 말씀하시는 장부 물건의 비밀

부동산을 방문했을 때 정말 많이 들었던 말인거 같아요.

‘요즘은 네이버에 다 올려서 전부 공유해요. 장부 물건은 없어요.’

하셨지만 정말 real로 내가 매수할 사람임을 캐치하시면

어디선가 슬며시 꺼내들고 오시는 장부

장부의 존재를 알고 나서는 나위님께서 말씀하신대로 주변 부동산을 다 헤집고 다녔던 기억이 났어요.

다.다.익.선

현장에 답이 있다.

주우이님도 강의에서 ‘매임이 매수의 70%이다.’ 라고 하셨는데

몸소 현장에서 경험하고 나니 더욱이 와닿는거 같아요.

처음 전임을 하고 매임을 할 때

같은 매물을 보게될뻔해 나위님이 강의에서 말씀하신 것처럼

정말 내빼듯 도망친 적이 있는데 ㅎㅎㅎㅎ (강의 듣다 매우 찔렸습니다)

억단위의 고가 쇼핑을 하는데

 부동산 여러 군데를 둘러보며 좋은 물건을 찾는게 잘못된거 아니잖아~

마인드를 장착하고 꼼꼼하게 둘러볼 것!

앞으로도 매수를 할 떄, 꼭 유념하고 단지 리스트업 하고 1,2,3 등등 후순위까지 나열한 뒤

단지의 기준점을 정하고 조급해하지 않고 지켜보며 더 나은 상황의, 더 저평가된 물건을 찾아보는 노력을 할 것

n호기를 할 때에도 절대 잊지 말아야할 포인트라고 생가각되었습니다.

평소 알고 있었지만 막상 투자하려고 단지를 뒤질 때는

‘아 오늘 좀 피곤한데.. 여기 사장님 좀 무서워 보이는데 스킵할까?’

꼼수부리려 했던 찰나의 순간을 반성하면서 ㅎㅎ 몰입하여 1강을 들었던 것 같습니다.

1강을 완강하고 복강을 하면서 다시 듣고 있는 요즘

또 새롭게 들리는 강의 내용이 있었는데

내집 마련을 할 때 꼭 따져볼 요소들

xx, xx, xx, xxx xx

나의 거주 환경이 주는 안정감과 편안함이 중요함을 내마기, 내마중, 내마실 들으면서 더 느끼게 되는 것 같습니다.

이번 강의를 통해 적용할 점은

가치 있는 아파트 중 저평가 된 남들이 좋아하는 관점에서의 단지 만이 아니라

내집마련의 관점에서 고려하게 되는 단지 내 체크리스트 항목들을 꼼꼼히 확인해보는 것입니다.

1단계 어디? (강남, 한강)

2단계 어때? (X→O→애)

3단계 보조지표

선호를 가르는 중요한 요소들을 단임할 때 꼭 체크하고 단지 선호도를 나눌 때 확인하겠습니다.

같은 가격 안에서 입지 가치가 비슷할 때에는 가치판단 기준과 우선순위에 확신을 더해주는 보조 지표들을 비교평가할 때 활용해보겠습니다.

그리고 이번 임보에 적용해보겠습니다.

좀더 딥한 투자 원칙을 알려주셔서 감사합니다.

좋은 강의 해주신 너나위님께 진심으로 감사드립니다.