[열중 47기 워킹줌마] 월부은 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025.09.04~

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그

"돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다."

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제1장 : 왜 투자를 해야 하는가​

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제2장: 당신과 돈이 가야 할 방향

84p 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

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제3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

112p 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

125p 투자를 해본 사람은 안다.투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.

144p 당신이 초보 투자자라면, 충분히 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집을 투자처로서 조심할 필요가 있다. 

144p 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

161p 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다.

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제4장: 성공 투자를 위한 필수 지식

212p 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지)대비 싼물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

221p 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

         1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

         2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

         3.보유 자산의 크기를 키워나간다.

         4.매입한 부동산을 장기 보유한다.

         5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름와하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

244p 유동성을 확보해야 한다. 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당한다. 

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안되다는 뜻이기도 하다.

245p절대 무너지지 않을 리스크 관리법

          1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

          2.신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

             :투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.

           3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

             :동원가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다.

             :내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고, 현재 급여 수준으로 감당 할 수 있는지도 파악해 보라.(대출이자=저축가능액의 1.5%까지:이율상승을 생각해서)

           4.세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 마겨둔다.

            :다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

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제5장: 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

274p 잠재적 투자 가은지역을 살펴봐야 한다. 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양정도다.

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제6장: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

[너나위의 추천 도서]

STEP3. 책에서 깨달은 것

너무 노후를 막연하게 생각하고 있었던것 같다.

구체적인 노후를 계산해보니 막막했다.

자본주의 시대에 자본을 구축하는게 중요하다는 걸 알았다.

그럴려면 어떻게 해야하까? 

우선 공부하고 투자하고 자본을 늘리고 리스크관리를 해야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.책을 많이 읽자

2.투자하기 전에 실력을 키우자

*투자단계에서 책 다시한번 읽어보기!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

18p_ 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

 자기 생각에 강한 의구심을 가져야 한다. 내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다.

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