안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
강남 13km, 잠실 6km로
뛰어난 강남 접근성을 갖췄음에도
여전히 전고점 대비 3억 이상 싼 가격을 보이는 이 곳
호재가 더 이상 호재가 아닌
현실이 되어가고 있는 이 곳
주변이 개발되며
앞으로 더 탄탄해질 수 밖에 없는 이 곳
발로 뛴다 시리즈의 두 번째 지역
위례신도시에 대한 이야기를 이어가볼까 합니다.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 위례신도시의 트램 개발 현황에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 위례를 투자로 주목해야 하는지 알 수 있어요.
오늘은 위례신도시의 트램 개발 현황에 대해
기사를 넘어 현장의 생생한 모습을 함께 살펴보고
지금 위례에 투자로 주목해야 하는 이유에 대해
저의 생각을 말씀드리고자 합니다.
위례신도시 트램
트램 개통이 주는 의미
최근 위례신도시의 트램 예비주행 소식에
사람들의 이목이 집중되고 있습니다.
얼마전까지만 해도
10년동안 기다린 위례신도시의 트램 사업이 무산되며
교통망이 부족했던 위례에 큰 위기가 있었는데요.
엎친데 덮친 격으로
위례신도시 기획 단계인 2008년부터 추진하던
위례신사선 (위례와 3호선 신사역을 잇는 노선)의
사업이 수차례 무산되며 주민들이 분노하기도 했습니다.
왜냐하면, 주민들은 입주 당시부터
총 1조 6800억원에 달하는
광역교통분담금을 납부하고 입주했지만
정부와 서울시가 약속한 철도개발계획이 무산되자
주민들의 인내심이 극에 달한 것이었습니다.
하지만, 최근 트램의 예비주행이 시작되고
트램의 실제 열차 모습과 내부 사진까지 공개되며
위례의 호재가 드디어 현실이 되어가고 있습니다.
🚆 위례선 트램 노선도 및 특징
🚆위례선 트램 개요
- 5호선 마천역 - 8호선 복정역, 남위례역 연결
- 총 노선 길이 5.44km, 정거장 12곳
- 평균 운행 소요 시간 ► 12분
- 출퇴근 시간 배차간격 ► 5분
🚆위례선 트램 특징
- 전선 없는(무가선) 배터리 방식
- 친환경 전기 배터리 사용으로 탄소배출 ZERO
- 초저상 차량으로 교통약자 접근성 개선
위례신도시를 거닐다보면
트램 및 위례신사선 등 교통망에 대한
주민들의 염원을 쉽게 확인할 수 있는데요.
어떤 주민은 버스를 기다리며
전단지를 계속해서 읽어보기도 하고
사진을 찍기도 하는 모습을 볼 수 있었습니다.
주민들의 큰 관심과 염원이 무색하지 않게
현장에서는 공사가 순조롭게 진행되고 있는
모습을 마주할 수 있었습니다.
위례중앙광장을 가로지르는 구간
남위례역과 연결되는 구간
복정역 방향으로 노선이 분리되는 구간까지
모든 구간에 공사가 한창이었고
실제로 깔린 철로의 모습을 볼 수 있었습니다.
제가 위례신도시를 둘러보며
정말 많이 봤던 것이 자전거인데요.
스타필드 뿐만 아니라 남위례역
그리고 단지 내부에 주차 되어 있는 모습까지
정말 많은 자전거를 볼 수 있었습니다.
그만큼 위례신도시의 규모가 크지만
지하철이 없기 때문에 여전히 자전거를 타고
지하철역 혹은 편의시설을 이용하는 모습이었습니다.
이번 트램이 예정대로 개통한다면
위례 주민들의 삶을 직접적으로 바꿔주고
남은 호재들 역시 충분히 실현 가능하다는 희망을
느낄 수 있는, 의미있는 현장의 모습이었어요.
위례를 주목해야 하는 이유
• 호재가 현실이 되고 있는 곳
• 주변의 개발도 지속적으로 진행되고 있는 곳
• 여전히 가치 대비 가격이 싼 곳
앞에서 위례신도시의 트램 예비주행 소식을 보며
앞으로 더 나아질 수 밖에 없는 위례의 모습을
함께 살펴보았습니다.
지금, 위례를 주목해야 하는 이유에 대해
조금만 더 깊이 들여다볼까 해요.
① 주변의 지속적인 개발
거여마천뉴타운(송파)
하남 감일&하남 교산
위례신도시 인근으로
큼지막한 개발이 진행중입니다.
대표적으로
- 거여마천뉴타운
- 하남 감일 택지지구
- 하남 교산 택지지구
3곳의 개발을 앞두고 있는데요.
감일지구는 이미 약 1.3만 가구 정도가
2020년부터 입주를 하고 있습니다.
지금까지는 위례 주변으로
거여마천의 낙후된 환경 그리고 위례의
동북쪽으로는 거주지가 없이 휑한 모습이었다면
거여마천뉴타운/감일&교산이 개발되며
위례 주변으로 거주지가 더 탄탄해지게 됩니다.
즉, 서울 동남권에 대규모 신규 거주지가 형성되며
전체적으로 수요가 증가할 가능성이 있습니다.
최근 3기 신도시 및 분양 예정 단지들의
사전청약 결과로 수요를 예상해볼 수 있는데요.
위례와 하남 교산의 관심이 상당합니다.
강남과 가까운 거리의 개발이다 보니
서울 거주자들이 대체지로 선택할 만큼의
충분한 매력을 가진 위치인 것이죠.
이러한 상황에서 위례의 트램 개통 및
위례신사선 개통 등이 실현되면서
약점이었던 교통망까지 갖추게 된다면
위례의 수요는 더 증가할 가능성이 높습니다.
② 여전히 가치 대비 가격이 싼 곳
• 전고점 대비 3억 이상 싼 단지도 존재
최근 위례신도시 내 선호하는 단지들은
꾸준히 가격이 상승하는 모습입니다.
최근 호가도 점점 높아지는 추세이고
전세가 역시 지속적으로 상승하는 모습이에요.
그런데, 이런 위례신도시 내에서
여전히 전고점 대비 3억 이상 싼 가격에
거래가 되는 단지도 있다는 걸 아시나요?
전고점은 16억이 넘었던 단지가
현재 12억대에도 꾸준히 거래가 되고
심지어 전세가는 상승하고 있습니다.
남위례역&위례선 트램과
거리가 조금 멀리 떨어져 있지만
1,000세대가 넘는 대단지 중 하나인
위례더힐55 라는 단지입니다.
지도로 보면 위치가 조금 아쉽긴 하지만
다른 위례 단지에 비해 회복을 못한
특별한 이유가 있는지 알아보기 위해
직접 발로 밟고 느껴보러 달려갔습니다.
실제 남위례역과는 2.5km 정도 떨어져 있고
도보로 걸으면 넉넉히 30분 정도는 걸립니다.
다만, 버스가 굉장히 자주 오는데
버스로는 7~8분 정도 소요되기 때문에
남위례역 접근성이 아주 나쁘다고 볼 수도 없습니다.
단지 주변은 산책로도 잘 정비되어 있고
도로도 굉장히 깔끔하고 넓은 모습입니다.
힐(Hill)이라는 이름에 겁을 먹었지만
생각보다 귀여운 힐(Hill)이었습니다.
단지 남문을 기준으로 출입구에
완만한 경사가 조금 있었고요.
계단을 조금만 올라가면 생각보다 넓게 펼쳐진
단지 내부의 잔디 광장이 펼쳐집니다.
단지 인근의 상권이 화려하진 않아도
소박한 맥주집, 식당가, 편의점 등
필요한 부분들은 다 있었고
길 하나만 건너면 초등학교는 물론
인근으로는 신혼희망타운이 들어서고 있어
앞으로 더 활발해 질 상권이 그려졌습니다.
직접 발로 밟아보니
충분히 살기 좋은 단지임을 느꼈습니다.
다만, 투자 및 내집마련을 고민하시는 분들께서는
꼭 본인의 상황 및 다른 지역&단지와 비교한 후
최선의 선택을 하셔야만 후회하지 않을 수 있습니다.
정리하자면, 우리가 지금
위례를 주목해야 하는 이유는 이렇습니다.
- 강남접근성이 우수한 연식 좋은 택지
- 아이들 키우기 좋은 우수한 인프라 및 환경
- 트램 개통으로 호재가 현실이 되는 곳
- 주변이 개발되며 수요가 더 탄탄해질 곳
- 그럼에도 여전히 전고점 대비 싼 가격
현재 3기 신도시 공급이
예정보다 늦어지는 상황에서
강남접근성이 우수하고, 연식이 좋은 택지가
대체되지 않는다면 앞으로도 위례의 위상은
유지될 것으로 보여집니다.
여러분의 생각은 어떠신가요? :)
의견을 자유롭게 댓글로 남겨주세요!
앞으로도 [발로 뛴다] 시리즈를 통해
더 다양한 지역, 다양한 사람들의 모습을
꾸준히 전달해드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요!
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