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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사:너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜:25.9.2-9.7
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2 책에서 본 것/STEP3 깨달은것/STEP4 적용할점
1장 왜 투자를 해야하는가
<본>
'인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치 솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?'에 대해 생각해 보는 것.
<깨 >
이미 21년에인플레이션의 힘을 경험 한디 25 년까지 나는 무얼 했는가 21년 이전에는 경제에 관해 아예 무지 했다면 21 년에서 25년 사이에에는 경제에 관해 관심을 놓지 않으려고 강의 독서 등을 나름 꾸준히 해 왔지만 막상 인플레이션을 방어 하기 위해 행동으로 옮긴 것이 없다
<적>그래서 지금 25년에는 달라지기 위해 무엇을 했을까(소액 범위 가능한 수도권 앞마당 3개 만들기, 투자코칭)
<본>
내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
<깨>
21년 부터 25년 까지 경제 관련 공부를 하고 있었지만 행동으로 옮기지 못한 것은 아주 작은 리스크도 감당하기 어려워서였던 건 아닐까
<적>
26 년을 마지노선으로 행동으로 옮기자
2장 당신과 돈이 가야할 방향
<본>
'이동'에 성공한 사람들이 실제로 존재하기 때문이다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격 이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
<깨>
돈을 버는 방식이 아니라 쓰는 방식을 바꿔야 한다 특히 소비자산이 아니라 생산 자산을 사야한다
<적>
생산자산과 소비자산 중 나는 주로 어디에 돈을 쓰고 있는가 생산 자산에 돈을 써야 한다
어차피 지금 상황에서 버는 방식을 바꿀 수는 없다. 소비 방식을 바꾸고 그 중에서 특히 나의 소비 자산의 유혹에서 벗어나자 (음료비를 가장 먼저 줄여야한다)
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
<본>
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 이 말을 꼭 명심하길 바란다.
<깨>
가치가 좋아도 비싸다면 투자로 적합하지 않다는것, 내가 0호기 매수에서 부족했던 부분임을 복기하자.
호재는 불확실성이 있기 때문에 저평가여부가 투자에서 더 중요하다
<적> 호재는 거들뿐. 투자는 가치있는것을 싸게 사야한다.(가치가 있어도 비싸게 사면 안된다)
<본>
투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄•가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고. 야외활동이 힘든 너무 덥거 나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 때문이다.
<깨>
11월,12월,1월에 매임하기에 좋은 시기이다.
<적> 올해 11월-1월 매임을 적극적으로 다녀보자. 강의내용에서 배운 적극적 매임에 도전하다.
<본>
매도자인 주인이 같은곳에 세입자로 거주할경우 전세가가 시세와 비슷한 상황이면 매매가를 시세보다 비싸게 부르 고, 매매가가 시세와 비슷한 상황이면 전세가를 시세보다 저렴하 게 요구할 때가 많다.
이때 투자자 가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경 우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않 다.자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 '싸게 사는 것'이 므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다
<깨>
요즘같은 시장에서 주인전세 매물 볼때 고려할점으로 매전차이보다 매매가 싼게 더 중요하다
<적> 주인전세 조건에 현혹되지 말고 가격이 우선임을 기억하자.
4장 성공투자를 위한 필수 지식
<본>
고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제였다.
그다음으로, 여행 경비와 소모품 구입비 등은 거의 전액에 가깝 게 줄었다. 투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고, 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다. 거기에 더해 사람들과 따로 약속을 잡지도 않았고, 중요하지 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다.
<깨>
우리 집에서 가장 크게 규모를 차지 않는 불필요 비는 무엇인가?
<적>
음료비를 줄이자
<본>
이러한 이유로, 처음 부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래 서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
<깨>
최근 나의 고민(기간을 정해놓고 가격 상승을 희망했던일)이 위험한 이유는 장기적인 안목으로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야 한다는 것이다.
<적>
수도권부터 집중하자(한눈 팔지 말자)
<본>
기본적으 로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
<깨>
최근 나의 욕심(단시간에 돈을 불리고 싶었던 마음)이 욕심이었던 이유. 이래서 대출로 사지 말라고 한 이유이다.
6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
<본>
이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만 날 수 있다. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한 다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
<깨>내가 월부에 들어온지 오래됐지만 변화된 것이 없는 이유는 행한것이 없기 때문이다. 다만 조급함이 더 위험하다.
<적>투자하지 않는것보다 조급함이 더 위험하다. 올해가 꼭 아니더라도 내년에 투자해도 충분하다는 마음으로 종잣돈을 먼저 모으자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제였다.
그다음으로, 여행 경비와 소모품 구입비 등은 거의 전액에 가깝 게 줄었다. 투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고, 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다. 거기에 더해 사람들과 따로 약속을 잡지도 않았고, 중요하지 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다.
>>우리집에서 가장 크게 규모를 차지 않는 불필요 비는 무엇이고 이를 줄이기 위한 노력으로 어떤 행동 또는 계획을 하셨나요
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