현재 있는 매물 중 원하는 범위 내에 매매가와 전세가가 있는 물건을 확인 하였습니다. 그런데 매도자가 3월 중 이사를 가야 하는데 12월15-12월19일 사이에 계약과 잔금을 마무리 하고 매도자가 3개월 주인 전세 산 뒤 2.20-2.28사이에 새로운 세입자를 받으려고 합니다. 이 경우에 12월19일까지 잔금을 완료 한 경우 3월 말에 새로운 세입자가 전세 대출을 받는데 무리가 없을까요? 부사님이 아시는 대출 상담사한테 확인을 했을 때에는 대출 신청 하는 날로부터 3개월 전까지 집 주인이 바꼈는지 본다고 하고 저는 열중 강의에서 대출이 실행 되는 날을 기준으로 3개월 전까지 집 주인 변경 여부를 본다고 알고 있거든요. 알려주세요~~
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
나도월Boo님 안녕하세요 :) 매수 진행하고 계시는군요! 말씀하신 것처럼 은행에서는 보통 대출 실행일을 기준으로 판단 하지만 개별 은행별로 적용하는 바가 다르기 때문에 정확한 확인이 필요합니다. 다른 대출 상담사님도 소개 받아서 한 번 더 조건을 확인해보심을 추천드립니다. 모쪼록 잘 해결이 되기를 바랍니다 화이팅입니다!
나도월Boo님 안녕하세요. 투자를 고민하고 계시네요! 6.27 대출 규제 이후 조건부대출이 까다로워져 전세를 셋팅할때 고려해야되는 부분이 많아졌습니다. 말씀하신 것처럼 3개월 텀을 가지고 명의변경여부를 확인하기도 하지만 은행에 따라서 6개월까지도 확인하는 경우도 있습니다. 따라서 세입자가 어떤 은행의 대출을 받을지 예상할 수 없기에 무조건 가능하다고 보기에는 리스크가 있을 것 같습니다. 다만 미리 발품을 팔아서 3개월 이내에 명의변경이 가능한 은행을 미리 알아두고 들어오실 세입자분에게 해당 은행들을 알려주는 방법도 가능할 것 같습니다. 결국 전세대출 때문에 세입자를 구하지 못하면 그 리스크는 나에게 있기에 내가 스스로 나서서 확인하는 방법을 추천드립니다. 좋은 투자하시길 응원드리겠습니다.
나도월Boo님 안녕하세요 매매,전세 찾느라 고생하셨어요^^ 투자기준에 맞는 단지를 찾으셨으니 이젠 리스크부분 확인하는 부분이 남았으리라 생각되요~ 앞에 단계는 다 하셨으리라 생각되구요. 혹시나 빠트렸다면 확인하시고요. 지금 매도자분이 주인전세로 살아주시고 잔금을 하시는데. 매도 금액을 전부 잔금했다가 전세금을 돌려주시는지 매도금-전세금 =차액을 드리면 되는지 계약에 명시하세요. 아니면 잔금을 치뤄야되면 잔금 가능 한지 체크를 해야합니다. 잔금 범위가 가능하다면 상관없지만 아니라면 리스크일 수 있습니다. 또한 전세가는 3개월뒤에 동일하거나 오르면 다행인데, 전세가 떨어지는 상황을 대비해보자고요. 혹시 떨어지는 상황이 있을지 주변에 전세떨어트릴 물량이 있는지 확인해보고 주변에 전세 수량과 가격을 체크해두시면 좋을것 같아요~ 마지막으로 세입자 구할때까지 협조한다는 조건을 계약에 넣어서 중간에 자금을 쓰지않는 방어까지 하면 좋겠네요^^ 안전한 투자하시기 바랍니다^^
