[열중 47기 규제따윈 열정(중)으로 2기조 정의] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 8. 30 ~ 2025. 9. 4

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

말해 뭐해! 5회독을 했는데 각 회차마다 받아들여지는게 다를 정도.

확실히 내 실력이 어떠냐에 따라서 월부은에서 말하는 내용도 내가 이해하는 내용도 달라지는 것 같다.

1호기 투자를 위해 용기를 줬던 책, 이제는 1호기 투자를 점검할 수 있던 책이 되었다.

SEE

[1장. 왜 투자를 해야 하는가 / 1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

#자본주의 #인플레이션 #은행 #은행의 수익 구조

대한민국 사회를 살아가는 개인으로서 우리가 가장 먼저 알아야 할 자본주의의 특징은 무엇일까?

여러 가지가 있겠지만, 흔히 물가상승으로 알고 있는 ‘인플레이션’을 먼저 이해할 필요가 있다. 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

‘통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락’이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다.

부동산도 아파트도 물건이라는 사실. 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 점을 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다.

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

[1장. 왜 투자를 해야 하는가 / 2. 월급은 절대 오르지 않는다]

#양극화 #할 수 있는 것 VS 할 수 없는 것

양극화가 진행되고 있기 때문이다. 여기서 말하는 양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다. 가계는 22년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다.

언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

[1장. 왜 투자를 해야 하는가 / 3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후]

#노후 준비 #국가의 연금 체계

당신은 어떤가 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 이 질문에 진지하게 고민해 보길 바란다. 

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다.

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비하는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 / 1. 직장인의 투자 전략]

#소비 습관 #생산자산과 소비자산

‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 정말 정말 정말 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 / 2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#지출 대상이 무엇이냐 #비싸게 팔 수 있는 자산을 사야 한다

돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것을 사기 시작한 것이다. 대부분의 돈을 생산 자산과 교환하고 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 / 3. 내가 부동산을 택한 이유]

#인플레이션 상쇄 #연 2% 이상 수익률

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#동료 #나는 신뢰할 수 있는 사람인가

경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#비교평가 #앞마당 싸움

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다. 비교할 대상을 많이 가져야 한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #적은 투자금 #자금 동원력

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#꾸준함 #발품

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 될 것이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 / 1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

#잃지 않는 투자 #실력 #독강임투

절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 / 3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

#저평가 #앞마당 #발품

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 이처럼 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 / 5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

#장기 투자 # 소액 투자

단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려가는 방식으로 투자하다 보면, 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다. 투자 역시 다른 분야의 일처럼, 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 / 6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

#리스크 관리 필수 #대출로 투자 하지 않기

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 리스크 관리법으로 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하는 방법과 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하는 방법, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보하는 방법을 잘 활용해야 한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 / 1. 확실한 투자 기준 세우기]

#투자 경험 #곧 실력

한 번의 투자 경험과 네 번의 투자 경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수밖에 없다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 / 2. 가격이 상승할 지역 선정하기]

#경제 주요 요인 #수요와 공급

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 / 1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]

#변화 #행동해야 한다

대한민국의 집값은 계속, 꾸준히, 올라갔다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않을까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 / 2. 한 번의 성공보다 중요한 것들]

#같은 목표 #동료

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 / 4. 갈등에 대처하는 자세]

#같은 목표 #동료

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

깨달은 것

1. 자본주의, 돈, 경제에 대해서 모르고 넘어간다면 노후는 아무도 책임져주지 않는다.

회사가 책임질 것이냐 정부가 책임질 것이냐 부모님이 책임져줄 것이냐? 아무도 안 져준다.

지금부터라도 나 자신이 나와 가족들을 위해서라도 준비해야 한다

2. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다.

나의 시간을 회사에 투입해 돈을 버는 근로소득에서 시간을 투입하지 않고도

돈을 벌 수 있는 자본에서 나오는 자본소득으로 전환을 목표로 해야 한다.

3. 내가 먼저 좋은 동료가 되어야 한다. 1호기 투자하면서 동료의 도움을 많이 받았다.

너나위님이 책에서 말했던 것처럼 어느정도의 경험이 쌓이기 전까지는 나의 실력보다는

동료의 도움을 통해 투자하는게 계속 이어질 것 같다.

나의 주변에 투자 동료가 많아야 하는데 그러기 위해선

내가 먼저 동료들을 위해 다가가는 사람이 되어야 한다.

4. 알기만 하고 끝내서는 안된다.

너바나님께서도 말씀하셨듯 열기에 있던 대부분의 수강생 중 90% 이상이 1년 내 사라진다고 하셨다.

그만큼 꾸준히 행동하기란 쉽지 않다. 절대 포기하지 않고 꾸준히 행동하겠다.

비록 아쉬움이 있는 투자들을 할지라도 그 투자들을 계단으로 삼아 발전할 것이다.

적용

1. 자본주의 사회에서 인플레이션은 자연스럽게 따라온다.

또한 나와 가족의 노후 준비를 위해서라도 투자는 필수적이다.

퇴근 후 투자 공부 2시간 이상 할애해 인생을 바꿔 보겠다.

2. 투자자는 학교에서 배울 수 있는 게 아니다.

결국 첫 번째도 경험, 두 번째도 경험이기에 소액으로 다양한 경험을 쌓도록 노력하겠다.

단, 잃지 않는 투자를 위해 투자 원칙과 기준을 꼭 지키면서!

3. 절대 포기하지 않겠다.

목표 달성을 위해 어떤 갈등, 문제가 있더라도 포기하지 않고 잘 해결해서 나에게 에피소드가 되도록 노력할 것이다.