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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다.
저자 및 출판사 :나는 부동산과 맞벌이한다. / 알키
읽은 날짜 : 25.09.08
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #잃지않는투자 #투자시스템 #태도,행동
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
너바나 :
30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자. 대학교를 졸업한 후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사했다. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다. 한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다. 여느 사람들처럼 적금, 펀드, 주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄 뿐, 큰돈
을 벌어다주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다. 직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓았다. 3년 후, 종잣돈 1,500만 원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어들었다. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고, 그중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다. 월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. 개인적으로 ‘좋은 아빠 되기’와 ‘직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기’라는 꿈을 품고 있는 그는, 블로그와 카페에 육아와 재테크 노하우를 공개하는 등 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있다.
나부맞 소개 : 평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!
부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.
이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.
2. 내용 및 줄거리
#성공의 방해꾼 #선입견
본.
p45. 수 많은 기회들이 내 곁을 지나갔고 지금도 지나가고 있다. 신은 내게 계속해서 기회라는 공을 던져주었지만 쓸데없는 선입견과 편견으로 나는 기회를 놓쳐버렸다. 그러면서 세상을 불평했다. 그렇게 몇번의 기회를 놓치고 난 후 선입견을 서서히 버리기 시작하자 나 역시 달라졌다. 다행히 이제는 변화를 바라보고 적응할 수 있게 되었다.
#가장 위험한 투자 #인플레이션
본.
p50. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 게속해서 줄어들기 때문이다. ~ 우리가 모르는 사이 돈의 가치는 점점 떨어졌다. 우리나라에 많은 돈이 흘러들어올수록 돈의가치가 떨어지는 것은 당연하다.
#세금
본.
p62. 알아야 할 것은 세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 따라서 세금을 많이 냈다면 그만큼 수익이 많았다는 이야기다. 따라서 세금을 두려워할 필요가 없다. 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.
#시스템 확장
본.
p76. 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 그래서 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다. 앞서 소개한 너바나의 시스템에서처럼 부동산을 100채 정도 소유하게 되면, 전세금 상승이나 월세 수익으로 자연스럽게 시스템은 더욱 공고히 굳혀질 것이다.
#목표 설정 #수단 #계획
본.
p133. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.. 만약 정해둔 목표와 시간을 고려했을 때, 그 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다. 즉. 지금 당신의 경제 활동이 목표를 이루는데 적합하지 않다면 스스로 변화를 시도해야한다.
먼저 장기, 중기, 단기 계획을 세우고, 연 단위 계획은 매년 말에 다시 세우면 된다.
그리고 매월 말, 월 단위로 실적을 분석하고 말일에 다시 다음 달 계획을 세운다. 주와 일 단위 계획도 마찬가지이다.
1년에 1억원을 벌기 위해 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다. 아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. 당신의 일하는 시간의 가치를 높이기 위해 고민하고 계획하라.
#지출 통제
본.
p147. 당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다. 그럼 당신은 10%의 수익률을 얻은 것과 마찬가지다. 아마 당신이 원하는 답이 아닐 수도 있다. 하지만 투자 초보라고 해도 바로 실천할 수 있는 방법이다. 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출관리는 선택이 아닌 필수다. 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하기 바란다.
#투자하기 전 질문
본.
p152. 첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
넷째, 이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
#가장 중요한 것.
p178. 누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다. 같은 물건이라도, 그저 컴퓨터 앞에 앉아 ‘로드뷰’로 보는 물건과 현장에서 중개사무소 사람들에게 소개받는 물건은 완전히 다르다.
#투자기준
p201. 투자에서 모두 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한가지이다. 그들은 철저하게 남들과 다른 길로 갔다. 그들은 트렌드에 따라 투자하지 않았다. 그들은 자신만의 투자 기준을 가지고 ‘저평가 된 부동산'에 투자했다. 그 결과 소위 대박을 낼 수 있었다.
#조급함 #인내심
p203. 한가지 유념해야 할 것은, 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다. 그러나 시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그러고 나서 다른 사람들도 구 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.
#동료
p221. 투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다.
#경험.
p224. 60번의 임장과 새벽 2~3시까지 임보를 쓴 후 내가 낙찰받은 물건은 단 1채였다. 그럼에도 그 물건의 수익률은 내가 투자한 물건 중 그리 좋지 못한 편에 속한다. 효율성으로 따지면 최악의 물건이라고 볼 수도 있다. 하지만 내겐 이 물건이 대단히 소중하고, 이 물건에 특별한 애정을 가지고 있다. 대략 80명이 넘는 점유자를 만나면서 그들과 대화한 경험이 내게 큰 자산이 되었으며, 그 경험은 그 다음의 투자 활동에 엄청난 도움이 되었기 때문이다.
남들이 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
#행복
p232. 행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것을 말이죠. 매일 아침 일어나 우리가 생각해야 할 것은 ‘내게 무엇이 부족하지? 내가 무엇을 갖고 싶지?’가 아니라, ‘내가 가진 것이 무엇이지?’ 입니다.
#변화
p236. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다. 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이 할 수 있다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
깨달은 점.
- 지금까지 나에게도 수많은 기회가 왔었지만 선입견에 의해 잡지 못했다. 변화를 통해 앞으로 나에게 올 기회들은 절대 놓치지 않겠다. 어떤 아파트든 선입견을 갖지 않은 채 내 눈으로 보고 느낀 것으로 판단한다.
- 절대 실패하지 않으려면 나만의 투자원칙을 세워야 한다. 멘토님들의 저환수원리 투자원칙을 통해 잃지 않는 투자를 반복한다. 더 생각하고 고민하면서 더 버는 투자의 단계까지 넘어간다. 3호기 투자는 그렇게 진행 한다.
- ‘조급함’을 버리고 ‘인내심’을 기른다. 부동산은 인플레이션을 먹고 자라는 것임을 잊지 않는다.
- 투자 세계에서 ‘동료’는 정말 필요하다. 앞으로 ‘동료’들에게 먼저 다가가는 사람이 된다.
- 월부를 만나기 전, 만나고 지금까지. 많은 것이 변했지만 나의 목표에 비해 나는 아직 덜 바뀌었다. 더 끈기있고 더 날카로운 투자를 할 수 있는 실력을 갖춘 사람이 되어야 한다. 돈을 좇는 것이 아니라 투자 실력을 높이기 위해 고민하고 행동하는 사람이 되자. 앞으로 10년 뒤에는 내가 목표한 금액을 달성해서 웃으며 은퇴할 것이다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
적용할 점.
- 가계부 작성. 지출통제를 통해 종잣돈을 더 모은다. 연 5000만원, 월 420만원은 1년 강제 적금을 시작한다.
- 현장 투자자. 임장 횟수를 월 10회는 꾸준하게 가는 투자자가 된다. 답은 현장에 있다.
- 투자 기준. 멘토님들의 투자 기준을 통해 3호기 투자를 26년 9월까지 끝낸다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 월급쟁이 부자로 은퇴하라_너나위님.
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
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