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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025년 09월 09일
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장. 왜 투자를 해야하는가?
01. 무관심 속에서 썩어가는 당신의 돈.
- 인플레이션(예금→은행→대출 →통화량 증가) 즉, 돈의가치 하락.
- 집 값이 상승하는 진짜 이유. 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재이자 투자재.
- 우리의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면? 자산으로 바꾸자! 그것이 바로 투자.
02. 월급을 절대 오르지 않는다.
- 갈수록 떨어지는 노동가치. 가계,기업,정부가 자본주의 경제의 주연. 양극화. 3주체가 나눠가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보이고 있음.→내가 바꿀 수 없는 부분은 신경을 끄고 내 힘으로 바꿀 수 있는 것에 집중.
03. 당신마저 관심없는 당신의 노후.
- 다른 세대보다 더 오래. 자녀 출산시기가 늦어지며 더 오랜기간까지 벌어야함. 지금의 소득수준 유지 가능할까?
- 노후 준비는 셀프. 국민연금이 해결해 주지 않는다.
04. 직장생활 N년차. 당신의 현주소
- 나는 지금 경제적 자유를 이루기 위해 어느 위치에 와있는가? 바꿔보고 싶은 의지가 있다면 방법을 배우기 전 마지막으로 해야할 것. 목표를 명확하게 하는것(내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍자)
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
01. 당신과 돈이 가야할 방향
- 돈을 버는 두가지 방식 - 시간을 직접 투입하느냐 안하느냐. 시관과 무관하게 버는 사람으로 이동해야함. (돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식에 변화를 주면 됨!)
- 돈을 쓰는 두 가지 방식 - 생산자산(나중에 가격이 오를 수 있는) / 소비자산(사용함에 따라 가격 떨어짐)
- 돈을 대하는 나의 방식 - 재테크, 투자에 무관심한 직장인에서 직장인 투자자로 옮겨간 후 자산가, 부자를 최종적으로!
02. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
- 직장인 투자자의 돈 흐름 - 시간과 근로소득 교환→절약→남은 돈 모으기(자본화)→모은 자본으로 생산자산 삼(투자)→앞의 1~4단계 반복(시스템 마련)→시스템으로 소득 얻음(비근로소득 확보)
03. 내가 부동산을 선택할 이유
- 핵심은 레버리지 - 전세금을 활용하면 적은 돈으로 더 비싼 자산 살 수 있고 수익률도 더 높일 수 있음.(눈덩이효과)
3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다. 의왕시 25평 아파트
- 1기 신도시의 생활 인프라, 평촌의 입지 공유, 이주수요와 신축의 힘
02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원. 분당 21평 아파트
- 광명, 분당의 구미동과 비교하여 저평가 판단. 저평가 부동산을 보는 안목.
03. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가. 수지 32평 아파트
- 수지구는 이미 아는 지역. 꾸준한 모니터링으로 투자 기회를 잡음.
04. 3.000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아. 평촌 21평 아파트
- 결국엔 입지. 범계역 vs 가격이 같았던 일산신도시
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
- 절약
- 자본재배치 - 깔고 앉는 돈을 최소화 해 나의 돈을 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식
02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
- 직장인에게 가장 좋은 투자방식 - 시간 대비 결과물이 중요. 급여가 있기에 절대적인 자산 규모를 키워야함.
- 변치 않는 투자진리란 없다 - 어느 시기, 어떤 물건, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장&자신의 상황에 따라.
03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
- 저평가 - 입지>가격, 비교대상이 많으면 더 좋은 판단을 내릴 수 있음. 아는 지역을 늘리자.
- 실패 없는 부동산 투자법 - 전세가율 확인. (하방지지선)
04. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
- 매입한 부동산 장기보유, 보유 자산 키워나가기가 핵심!
05. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리.
- 1년간 내가 만드는 종잣돈 + 전세상승분을 통해 부동산 시스템 구축.
06. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라.
- 절대 무너지지 않을 리스크 관리법 - 전세가 하락 우려 적은 물건, 입주물량, 마통&신용대출은 마지막 방어선, 임대사업자라도 매도해 현금화 가능한 1~2개 남기기.
5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
01. 확실한 투자 기준 세우기 - 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당 가능한가?
02. 가격이 상승할 지역 선정하기
지역 선정의 기준과 순서
- 가격에 대한 감잡기(거주지역 입지, 가격비교), 전세가율, 개별단지 전세가율과 투자금, 입주물량, 미분양 확인
03. 임장 전 지역조사 하기
- 손품팔기 - 사전조사는 해당 지역의 전반적인 인상 가지는 것. 일자리,교통,환경,학군,가격 확인.
04. 지역을 눈에 담는 현장조사
- 지역주민처럼 확인하자→중개소 방문→매물확인→중개소로 돌아와서 정리까지.
05. 투자 즉시 돈 버는 실전투자법
- 가급적 많은 부동산 방문하여 ‘장부 물건’ 찾기, 임대 수월하게 나갈 물건 찾기(수리된 물건, 공실)
- 매도자와의 협상 - 이보다 중요한 건 매수 시점의 시장 분위기. 매수자 유리한 시장일 때 사기.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 - ‘인지’→'변화'로 이어져야 함. 아는것으로 그치치말고 실행해야한다.
02. 한번의 성공보다 중요한 것들 - 조급함을 버리자, 투자공부 순서대로 반복하자.
03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 - 오래가야 하는 길에 같은 곳을 향하는 사람들도 함께, 내가 먼저 좋은 사람이 되자.
04. 갈등에 대처하는 자세 - 우선순위를 생각하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
직장인이 어떻게 하면 경제적 자유로 갈 수 있는지 큰 로드맵을 그려준 책. 하지만 경제적 자유보다 우선인 건 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 제거하는 것이라는 점(노후 준비). 투자공부의 순서대로 독서, 강의&오프라인 모임(투자동료), 투자실행, 반복을 거치며 꾸준하게 실행할 것. 투자의 감을 잡으려면 적어도 6개월 간 하루도 거르지 않고! 집중!
STEP4. 책에서 적용할 점
아는 지역을 늘리자.
- 비교대상이 많으면 더 좋은 판단을 내릴 수 있다. 3달에 2지역씩 앞마당을 늘려가며 비교평가 할 수 있는 눈을 기르자.
투자 동료를 만들자.
- 투자를 오래 하기 위해서는 같은 곳을 향하는 사람들과 함께 가야한다. 작은 메세지라도 관심을 표하자.
투자자의 우선순위를 기억하자.
- 당장 지인들을 만나지 않는다고 해서, 취미로 했던 운동을 하지 않는다고 해서 멀어지는 것이 아니다. 지금 내가 우선순위로 둬야할 것들에 집중하자. 투자의 감을 잡으려면 적어도 6개월 간 하루도 거르지 않고 해야한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.215 “당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.”
p.308 "돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p.210 비교대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다.
앞마당을 늘려가며 비교평가 대상을 늘려가는 것. 이 과정에서 새롭게 알게된 부분이나 느낀점이 있는지?
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