[열중47기 24조 연꽃소나기] 열반스쿨 중급반 1강 수강 후기

절대 잃지 않고 10억 버는 투자의 원칙 - 투자 원칙에 따라 투자 물건 찾는 법

PART 1. 왜 지금이 기회인가?(현 시장 상황)

- 지투기를 들으며 의욕적으로 앞마당 2개를 급만들고 매임까지 하여 투자하기 위해 전투적으로 올인했으나 투자금이 적당하지 않아 투자를 못하니 조급함과 답답함으로 2주를 힘들게 지냈습니다. 이대로 가단 포기할 것 같아 열중을 수강신청하였는데 밥잘사주는부자마눌님의 목소리를 들으니 왠지 모를 안도감과 긴장감을 갖으며 강의를 들으니 다시 열정이 샘솟기 시작하였습니다.

- 내가 투자 하는 이유는 아이들 교육 자금과 여유 있는 노후 자금 마련을 위한 것입니다. 목적이 흐지부지해서는 안되기에 강의, 임장, 독서, 투자를 반복적으로 수행하여야 합니다. 투자 물건을 놓쳤다하여 큰 낙심은 불필요하구나라는 생각을 하게 되어 강의를 꾸준히 들어야겠다는 생각이 들었습니다.

- 시장 상황은 규제로 묶여 불안과 걱정이 앞서기에 거래량은 줄었지만 매수 심리는 살아있고 아직 기회가 있는 지역들이 많이 남아있기에 투자를 미루는 것은 현명하지 못한 판단이니 미루지 말고 투자하자는 강사님의 말씀을 머리에 새겨야겠습니다.

PART 2. 무엇으로 투자하는가? (투자의 원칙)

- 저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크 점검의 기본적인 조건들이 모두 충족할 때만 투자하자!!

1) 저평가

• 싸고 가치 투자를 위해서는 입지 독점성을 갖고 있는 것을 선택해야 합니다 (수도권은 땅, 지방은 건물)
• 비교 할 수 있는 물건들이 많을 수록 가치를 아는 것이 필요하며 가치 대비 싼 물건이 수익 보장이 되기 때문입니다.

2) 환금성

• 현금화가 쉬워야 하고 상승이든 하락이든 언제든 매도 용이하여야 합니다.
• 지역적으로나 아파트의 층수, 조건 등을 보고 매수에 대한 결정은 땅의 가치나 상품성 가치의 환금성 판단이 중요합니다.

3) 수익률

• 투자금 대비 충분한 수익, 보유한 투자금으로 수익을 낼 단지여야 합니다.
• 갭을 줄이려 하지 말고 가치 수요가 풍부하며 저렴한 가격에 투자해야 합니다.
• 원칙을 지키면 따라오는 결과입니다.
• 수익률이 좋은 투자는 더 저렴? 투자금의 차이? 둘 중 뭐가 낫지??의 생각에서 시작합니다.

4) 원금 보전

• 돈을 잃지 않고 손실 나더라도 가치 있는 아파트라면 수익이 날 때까지 기다려야 합니다.
• 적정한 전세가율과 많은 수용와 가치 있는 물건이어야 합니다.

5) 리스크 관리

• 감당 가능한 리스크에 투자, 대응해야 수익을 낼 수 있습니다.
• 3년간 공급 물량, 역전세 잔금 대비, 가치있는 물건인가, 나의 대응 능력이 필요합니다.

PART3. 어떻게 실전 투자하는가?(투자의 프로세스)

- 지역과 단지의 정보 수집을 통해 가치를 파악하자 : 임장과 임장 보고서를 통해 입지와 상품성을 파악해야 합니다.

- 투자 기준을 적용해서 투자 물건을 선별하자 : 저환수 원리를 적용

- 투자 결정

• 앞마당에서 투자 단지를 추려 투자를 결정하자
•  마지막까지 가격과 조건을 협상하여 투자하자: 부동산 사장님의 브리핑만 믿지 말고 깊숙이 파고들어 조정해야 합니다.→ 매물 임장 보고서를 작성하면서 모의 투자 보고서까지 추가해보는 것이 실전 투자에 도움이 된다고 합니다.
• 생각 보다 자세하고 깊게 분석할 수 있어야 가치 있는 아파트를 고르고 저환수원리에 맞춰 투자해야 잃지 않는 투자가 가능하다 하니 배운 대로 원칙 대로 실행하도록 하겠습니다.

- 매수결정

• 앞마당 3개 만들어 비교 분석을 통해 투자 물건을 결정!!!
• 좋은 것, 덜 좋은 것을 함께 보고 가격 조정을 해봐도 안되면 집착 말고 저환수원리에 맞는 다면 지금 덜 좋아 보여도 결정합니다. 덜 좋아 보인다는 것은 아직 오르지 않아서 이기 때문입니다.

 10:5:4:3:1의 법칙 → 결국 해내는 사람들의 원칙(잠재 고객 10명 중 평균 5명이  만남을 동의하고 실제로 만나는 사람은 4명, 상품 설명까지 듣는 경우는 3건, 그 중 1건이 계약 성사로 이어진다.

-세 안고 있는 물건만 보는 것이 아니라 입주 물건을 다 보고 최대한 많은 사장님을 만나고 거절에 익숙해져야 하며 실행의 총량이 성공의 총량을 결정하므로 효율을 따지지 말자!!

매물 안으로 깊숙히 궁금해하고 거래 성사에 필요한 것은 사장님께 잘 질문하고 점차 좁혀 나갑니다. 내 조건을 받아 들일 단 1개의 매물이 나올 때 까지 계속합니다.

당신만 모르는 투자 성공하는 진짜 비법!!!

주의 집중 동기부여 기능을 수행하는 뇌의 RAS에 의해 생각하는 대로 믿는 대로 되는 끌어당김의 법칙이 현실화 된다!!!

예상 했던 것 보다 지치고 귀찮고 미루고 싶지만 나를 훈련한다는 생각으로 단련시키고 있습니다. 하루 빠짐없이 하다 보면 원하는 내가 되어있겠지요.. 믿어보겠습니다!!! 믿슙니다!!!

-가격 협상 → 많은 후보를 확보하여 대안을 마련하여 나에게 유리한 투자를 결정합니다.

step 4. 나에게는 어떻게 적용하는가(성공한 진짜 비법)

-비법 : 투자자는 독서, 강의, 임장, 투자, 복기를 반복하여 크게 성장합니다.

         강의를 통해 스승을 통해 시장을 통해 투자를 배웁니다.

         복기는 투자 직후 1년 후 2년 후 그 이상 계속 합니다.

독서를 통해 시간과 비용의 효율을 스승을 통해 배우고 멘토가 되어 가야 할 방향을 만들어 주며 투자와 인생의 수 많은 난제들을 해결 할 수 있는 인생의 문제 풀이 해설집이 됩니다.

책을 읽는 다는 것이 유용하고 인생의 길라잡이가 된다는 것은 오래전부터 알고 있었지만 실행에 옮김에 부대낌을 느꼈습니다. 그러나 단지 임장하며 지칠 때, 전화 임장으로 거절이 반복될 때 귓가에서 긍정의 신호들이 맴돌면서 끝까지 해낼 수 있게 큰 도움이 되었습니다.

투자는 선택의 영역이 아니고 생존의 영역이므로 현재와 목표의 간극을 채우려면 가능한 능력을 갖는 것이 필요하며 자본주의 근력을 위해 필연적으로 근육을 찢는 구간이 필요합니다.

내가 꿈꾸는 미래를 위해 강의와 책을 통해 배우고 임장과 투자, 복기로 행동에 임할 것이며, 이것들이 일상에 녹아들게 하루 하루를 채워나갈 것입니다. 포기하지 않겠습니다. 오늘 바로 지금 또 시작합니다!!! 화이팅!!!