첫 내집마련, 도와주세요! 2

예로나님 안녕하세요!! 우선 내집마련 축하드립니다. 내집 마련 전에 확실히 확인해두는게 무엇보다 중요하죠! 1. 등기 치고 전입신고는 나중에 하셔도 됩니다! 전입신고를 제 때 하는 이유는 세입자로서 권리상 불리한점이 없게 하는 목적이 있습니다. (물론 그게 전부는 아니지만요) 따라서 기간은 걱정하지 않으셔도 됩니다! 2. 순서는 정확합니다! 그리고 중도금의 시기는 협의하시면 되는데 매도인분이 돈이 조금 빨리 필요하시다면 높은 수준의 중도금과 빠른 입금으로 조율해보시는 것도 좋을 것 같네요!! (참고만 하시면 될 것 같습니다.) 3. 특약 관련 - '매도인이 철거한다' 인지 확실히 확인해보시면 좋겠습니다. - 빼셔도 되며 또한 놔두셔도 됩니다 ㅎ - 그 외에 특별히 고쳐야할 점은 보이지 않네요! 4. 잔금일에 등기 치기 전 혹시 예로나님 명의로 놓여진 주택이 없는지는 다시 한번 확인해보시면 좋겠습니다! 안전하고 확실한 거래 하시기 바랍니다 다시한번 축하드립니다 화이팅입니다!!

예로나님 ! 내집마련 다시한번 축하드립니다. 질문 주신 1. 전입신고에 대해선 실거주를 위한 주담대를 일으키게 된다면 6개월 이내 전입신고 의무가 생겼는데 하지만 예로나님은 2주~1개월 정도 뒤 전입신고를 하기 때문에 전혀 문제 되진 않을꺼 같구요. 그외 불리한 상황을 맞이하진 않을꺼 같습니다. 2. 말씀하신 매수 과정의 순서입니다. 다만 중도금의 경우엔 의무사항이 아니기 때문에 매도자와 협의하여 중도금을 할지, 아니면 몇일 기간으로 할지는 협의사항이기 때문에 예로나님의 자금 활용도에 따라 결정해보시면 좋을꺼 같습니다. 3. 특약사항 너무 준비 잘하셨네요 ^^ , 생략하셨는지는 모르겠지만 -현세입자(계약자000,전월세 000원, 만기 0000년 00월 00일)는 매수인이 승계한다 (임대차계약서 사본 첨부 및 매매계약 후 임차인 확인) -현 세입자의 명도에 문제가 생길시 매도인은 매수의 요청에 적극 협조한다 관련해서 참고해보시면 좋을꺼 같아요 ! 4. 잔금일 전까지 찾아보실 부분은 법무사를 발품 팔아보시는 걸 추천드립니다 ^^ 법무사에 따라 수수료가 상이하기 때문에, 20~25만원 수수료를 책정하여 잔금 후 취득세 납부까지 완료해보실수 있을것 같습니다. (생애최초 내집마련이라면 취득세 감면도 있으니 법무사님께 내용전달해서 감면받으시면 너무 좋을거 같아요!ㅎㅎ) 마무리까지 응원드리겠습니다 예로나님 ! 화이팅!!

저도 위에 분들이 잘 알려주셔서, 다른 부분들은 잘 챙기고 있으실것 같아요^^ 잔금일에 제일 중요한건 내가 등기를 받아오는 건데요:) 그러기 위해서는 법무사님이 필요 합니다.
법무사 분 섭외하실때 부동산 사장님께 여쭤보셔서 법무사비 25만원 정도로 해주실 수 있는지 여쭤보시구요. 법무통도 확인 해 보세요. 잔금일 전에 법무사 영수증 미리 받아 보시고, 그 상세 항목도 점검 해 보시면 좋을 것 같습니다^^

잔금일에 필요한 사항들 정리해둔 글이 있어서 공유 드려봐요.^^ 내집마련 너무너무 축하 드립니다 🩷

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