[열반스쿨 중급반 47기 22조 캡틴튼튼] 1주차-월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치케이

3. 읽은 날짜: 20205.9.10.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p206 #투자 #가치

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다…물건을 매입한 이 후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 

p215 #저평가 #리스크 #경험

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가?

둘때, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건단 리스크는 작은 물건인가?

이 두 가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면, 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요, 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다…당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

p221 #투자의 과정

1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3.보유 자산의 크기를 키워나간다.

4.매입한 부동산을 장기 보유한다.

5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

p227 #시스템 구축

인생을 바꾸기엔 부족한 투자 한 건당 수익을 키워나가기 위해 선택한 것이 ‘시스템 구축’이다. 여기서 말하는 시스템이란 ‘다주택’을 의미한다. 건단 수익의 크기는 흔히 이야기하는 똘똘한 한 채에 미치지 못해도, 그것이 다수가 되면 이야기가 달라진다. 이렇게 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해 왔다. 

p275 #매수타이밍

당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70%이상), 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장르 한다. 우선조건만 만족해도 역전세 리스크를 감당할 수 있다면 투자할 수 있다고 생각하기 때문이다. 물론 직접 현장에 나가보면 생각보다 상황이 더 좋지 않을 수 도 있다. 그러나 그것은 곧 회복기가 도래할 거란 의미일 수 있으므로 당장 투자하지는 않더라도 입지와 가격을 파악해두고 기다린다면, 최적의 매수 타이밍을 잡을 수 도 있다. 

p326 #실력

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. 

p328 #내 생각 #현실에 관한 문제 

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다...정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다. 어떻게 보면, 이러한 인식의 전황이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 

p330 #상황 #선택 

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그다음으로 해야할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가. 

p333 #인생을 바꾸는 투자

한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것, 투자의 달인이 될때까지 해야 한다. ‘될 때가지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. 

p343 #성공 #생존

오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

p346

내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들은 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.  

STEP3. 책에서 깨달은 것

나 스스로 의지력을 갖고 투자 공부를 열심히해려고 할때가 많았습니다. 그러나 투자 공불를 하고 성장을 함에 있어 타인의 힘도 중요하다는 것을 책을 통해 느낄 수 있었습니다. 특히 나의  주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두고 서로에게 연료가 되어주는 장거리 여행을 함께 할 수 있는 부끄럽지 않는 내가 되고 싶다는 생각을 하였습니다. 

내가 먼저 좋은 사람이 되고, 내가 가진 재능과 경험을 나누어야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다. 

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 세워 투자에 필요한 시간을 확보하고 투자루틴의 우선순위를 정해 놓고 충실히 따르고 반복하는 생활을 만들어야겠다는 생각도 함께 들었습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

좋은 투자자가 되기 위해 내가 갖추어야 할 점을 면면히 살펴보고 내가 장기간 실천할 수 있는 부분을 우선순위를 정해 루틴을 만들어 실천해야겠습니다. 

BM. 수도권 앞마당 원페이지 정리를 매달 반복한다.  

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일해야만 할 것이다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

투자를 잘하기 위해 내가 실천하고자하는 루틴은 무엇이 있는지? 또는 어떤 효과를 본적이 있는지 이야기 해봅시다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책