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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자도 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 RHK
3. 읽은 날짜: 2025.9.4~9.10
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
투자를 이제 막 시작하려는 사람들에게 바이블 같은 책이다. 막막해하는 부동산 초보 투자에게 시작의 길이 되어줄수 있는 책인 것 같다. 다만 몇 년 전에 지어진 책이라 현재의 부동산 시장상황은 반영하지 못한다는게 아쉬웠다.
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가?]
#자본주의 #인플레이션 #물가 상승 #통화량 증가 #고령화
대한민국의 자본주의이다. 가장 먼저 알아야할 자본주의 특징은 인플레이션이다. 물가라는 것은 내 소득보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않아진다. 자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 금융시스템이 있다. 은행은 우리가 맡긴 돈으로 수익을 내고, 그 수익중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금은 운용한다.
자본주의 경제체제에서는 게속해서 통화량 증가가 일어난ㄷ. 통화량 증가로 돈이 흔해지면 돈의 가치가 하락되어 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다.
우리나라 노인 빈곤율이 OECE 국가 중 1위이다. 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야한다. 투자의 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라 그저 나의 노후를 준비하기 위함이다. 부자는 그 다음에 따라올 결과이다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]
#직장인 #생산자산
우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 직장인들은 시간과 돈을 교환하고 있다. ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당된다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 ‘이동’해야한다.
따라서 직장인의 포지션으로서 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 소비 자산을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 생산자산으로 바꾸자.
투자할 때 가장 먼저 고려해야 하는 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 투자로써 주식, 펀드 부동산 등이 있지만 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다.
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가 #입주량
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보자. 투자할 때 첫번째 기준은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않기 때문에 열심히 공부해야한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
처음 투자를 시작하면 잃지 않는 투자들로 경험을 쌓자 가진 돈이 많지 않은 상태에서 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
[Chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #자본 재배치 #장기보유
나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 절약과 자본 재배치를 통해 마련한 종잣돈을 바탕으로, 생산 자산을 늘린다.
시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서 비슷한 시간과 노력을 투입해야 하는 상황이라면 수도권의 저평가 아파트나 지방의 입지 좋은 아파트에 전세투자하는 것이 오피스텔이나 월세투자보다 낫다.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
장기 보유의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이나 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세번째는 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입하여 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하자
[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]
#경험 #수요와 공급
투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자. 다만 초보자일 경우 그 차이가 3000만원이 넘는다면 가급적 투자 대상에서 제외하는 게 좋다. 경험이 부족할 때는 혹시라고 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라고 투자금을 줄일 필요가 있다.
아파트는 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 즉시 공급할 수 없는 재화다. 늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는데 꽤 긴 시간이 소요된다. 이처럼 수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고 정책도 이에 맞춰 시행된다.
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#조급함 버리기 #사람 모으기 #동료
내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀수 없는 것은 구분하자. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행해라. 당신이 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
투자자로서의 성공은 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해 주변에 동료들을 두고 그들과 함께하라 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1.생산자산 소비자산의 개념을 처음 알게 됐다. 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔수 없는 소비 자산을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 생산자산으로 바꿔야 한다.
2. 엄청난 호재가 있어도 부동산 가격이 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 호재가 먼저 아니라 부동산 입지와 저평가가 먼저다. 호재의 불확실성을 염두에 두자
3. 입주량이 많으면 무조건 투자를 피해야 하는지 알았는데 입주물량보다도 최우선 투자 기준은 저평가 여부이다. 물량이 조금 많아보여도도 전세가율이 높고(70%이상) 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장한다. 우선조건만 만족해도 역전세 리스크 감당이 되면 투자할 수 있기 때문이다. 다만 주의할 점은 입주량이 많은 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채 투자하는 것을 피하자.
4. 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 하려면 장기간 보유가 핵심이다.
5. 이제까지는 입주량과 공급량이 봤는데 미분양 물량도 참고하는게 좋다는 것을 알게 됐다. 미분양으로 주택 현황과 함께 추세를 본다. 미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화하고 있는 단계라고 판단할 수 있기 때문이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 돈을 쓰는 대상을 소비자산에서 생산자산으로 바꿔보자!
2. 처음 투자를 시작하면 최대한의 경험을 해보려고 애쓰자 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓자’
3. 초보 투자자로서 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해 투자금을 줄여서 소액 투자 위주로 알아보자.
4. 매임을 할 때 한 군데의 중개소를 방문하고 나서기 전, 그 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나로 꼽자.
5. 내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두자. 그러기 위해서 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모으자. 내가 베풀수 있는 것을 생각하고 도움을 줄수 있는 것을 생각하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p. 179) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
(p.202) ‘준비된 자에게 기회가 온다는 말’은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’는 의미
(p.287) 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
(p.315) 명심하라. 인생을 길고, 투자 시상은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것은, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
(p. 394) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
(p. 466) 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑계거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다. 물론 호재가 불에 기름을 붓는 역할을 하기에, 저평가된 부동산에 호재가 있다면 더없이 좋다. 그러나 기름이 아무리 많아도 불꽃이 튀지 않는다면 불은 활활 타오르지 않는다는 걸 기억하라. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다
->최근 관심 있는 호재가 있나요? 있다면 그 이유가 무엇인지 또 그런 호재를 어떻게 받아들여야 할 지에 대해서 이야기 나눠봅시다.
P411 당신이 직장인이라면 그리고 은퇴까지 10년 이상의 시간이 남아 있다면, 임대사업자 등록을 통해 세후 수익을 극대화하는 방향으로 생각해보길 권한다.
->임대사업자와 비임대 사입자 중에 어떤 투자자가 되고 싶은지 그 이유는 무엇인지 같이 얘기해봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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