열중 47기 59조 유기농 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.04~07 

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

월급쟁이가 자본주의 안에서 뒤쳐지지 않을 수 있는 구체적인 방법을 제시한 책

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션#통화량#월급#사업과투자#노후준비

자본주의 특성상 돈은 계속 찍어내는 것이 정상 인 것이다. 즉 통화량은 증가한다. 이에 따라 인플레이션은 필연적으로 발생하고 우리는 이 떨어지는 화폐가치를 단순히 통장에 넣어두는 것 만으로 대비하기에는 역부족인 것이다. 그렇기 때문에 필연적으로 우리는 사업 혹은 투자를 해야만 하는 것이다. 단순한 경제적 자유를 위함이 아니다. 노후를 준비하기 위함 인 것이다. 그러기 위해서는 사업과 투자로 바로 들어가는 것이 아닌 그전에 미리 자기점검을 해야 한다. 나의 경제력과 경제지수 셀프체크, 그리고 명확한 목표를 세우는 것.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향 ]

#노동수익#자본수익#소비자산#생산자산#부동산

돈을 버는 방식 즉 소득의 형태는 두가지가 있다. 직접 시간을 투자하는 노동수익과 직접 시간을 투자하지 않는 시스템 혹은 자본수익 이다. 돈을 쓰는 소비의 형태 또한 두가지가 있다. 사는 순간 감가상각이 되는 소비재와 같은 소비자산과 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 생산자산이다. 우리는 하루빨리 노동수익으로 생산자산을 모아가며 이로인해 자본수익을 창출할 수 있는 방향으로 나아가야 하며 여기에 가장 적합한 투자처는 정보대칭과 레버리지를 활용할 수 있는 부동산이다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

#전세레버리지#입지#신축구축#저평가#비교평가#모니터링#매매가자체#아는지역#리스크관리#이사시점#매도사유

4가지의 사례를 통해 실제 투자물건을 찾는 방법, 찾는 과정과 결정시 고려해야 할 부분, 이어나가는 과정에서 간과하지 말아야 할 부분을 상세히 살펴볼 수 있다. 전세 레버리지를 통해 좋은 자산을 쌓아 나갈 수 있는 길이 있다. 다만 매전차이만 보고 취득하는 것이 아니라 가치 자체를 평가할 줄 알아야 하고 가치가 좋은 물건이 싸다고 판단될 때 투자리스트에 올리며 하나의 물건과 사랑에 빠지는 것이 아니라 이런 지역과 이런 물건 리스트를 많이 만들고 비교평가하여 최선의 선택을 하는 것이 중요하다. 그리고 마지막 결정된 후보순위 투자처에 실제 투자가 이루어 질때는 이사시점, 매도사유등을 통해 마지막 나에게 이로운 최선의 협상을 하는데 몰입하며 향후 벌어질 일에 대해 (예를들어 잔금계획이나 다음 임차 갱신시 예상되는 공급리스크) 예상해보고 미리 계획을 세워 리스크를 피하는 것이 아니라 대비하는 것이 필요하다. 무엇보다 안목, 기술, 자금동원력 등을 키우는 경험이 쌓여 달성할 수 있는 것임을 명심하자.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

#종잣돈#잃지않는투자#시스템투자#리스크관리

지출을 통제하여 종잣돈 마련에 최선을 다하고 마련한 돈을 소비재가 아닌 생산자산에 마음껏 쓴다. 다만 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이기 때문에 잃지 않는 투자를 하는 것이 가장 중요하다. 그렇기 때문에 가치대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하되 시간에 투자하는 것이기 때문에 리스크를 관리하는데 최선을 다하며 특히 역전세 대비는 미리 한다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

#투자기준#지역선정#지역조사#현장임장#실전투자

나만의 투자기준을 마련하는 것이 가장 중요하다. 저환수원리. 조인스랜드부동산, 부동산지인, 호갱노노, 아실과 같은 부동산플랫폼을 통해 가격의 감을 잡고 알아볼 지역을 선정한다. 그 지역의 직장,교통,학군,환경을 분석하고 현장조사 즉 임장을 한다. 지역임장을 끝내면 실제 물건 임장을 하고 투자 리스트를 만든다. 이런 지역을 늘려 투자가능 리스트를 많이 확보할 수 록 거기 아니면 여기라는 차선책을 마련해 두어야 조바심을 경계할 수 있다.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#돈그릇#행동#조급함을경계#동료#꾸준함#절대시간확보

돈그릇을 키우는 것이 중요하다. 그리하기 위해서는 독서가 필수다. 그리고 생각에서 그치는 것이 아니라 행동해야 하며, 행동하는 중에는 조급함을 경계해야 한다. 가장 중요한 것은 꾸준함이다. 그러기 위해서는 주변을 비슷한 생각과 목표를 가진 동료로 채우고 투자에 필요한 절대적인 시간으로 나를 채우는 것이 필요하다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 장수는 이제 누구에게나 피해갈 수 없는 현실이다. 그것을 축복으로 만들것이냐 재앙으로 만들것이냐는 지금 이순간 나의 행동에 달려있다. 노동수익을 끈임없이 자본소득으로 옮겨놓는 것이 재앙이 아닌 축복으로 만들어갈 유일한 길임은 분명하다. 

2. 내가 선택한 아니 내가 지금 할 수 있는 자본소득을 일으킬 수 있는 방법은 시세차익형 부동산을 매수하는 것이며 잃지 않는 투자를 위해 가치있는 아파트를 비교적 저렴한 가격으로 사두고 역전세와 같은 리스크를 테이킹 하면서 시간에 투자하는 것이다.

3. 투자를 위한 종잣돈을 마련하며, 아파트의 가치를 알아볼 눈을 키우고, 가격이 저렴한 시점을 모니터링하면서 투자를 실행하고 잘 지키기 위해 리스크를 관리하는 것을 복기를 통해 반복하는 것! 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 소득지출을 나름 관리하고 있으나 지출을 좀더 과감하게 통제

2. 임장보고서를 숙제로 받아들이지 말고 나의 돈벌이 수단으로 보고 하루에 적어도 2시간 투입하기

3. 2호기는 조급함이나 무지에서 오는 두려움으로 선택하지 않고 체크리스트를 철저히 분석하여 근거에 입각한 논리적인 투자로 하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P. 157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

P. 171. 나는 보통 매물을 확인할 때, 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다.

P. 177. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

P. 189. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.

P. 339. 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P. 341 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

-. 월부에서는 늘 동료를 강조한다. 그래서 다른 부동산 강의와 가장 차별화된 부분이 조모임 이었던거 같다. 그런데 나는 매월 생겼다 사라지는 조원분들이 어느 순간 신기루 같고 약간 형식적인 느낌이 들면서 회의감이 들었다. 서로 응원하며 함께 가야한다고 하는데 자모님이나 다른분들처럼 힘들 때 끌어줬다는 그 관계가 과연 한달에 한번씩 바뀌는 관계속에서 가능한가… 싶다. 

짜여진 일정안에 해야하는 과제가운데 계속 바뀌는 조원분들마저 어느순간 형식적인 느낌이 든다. 다른분들은 투자와 동료에 대한 시선을 어떤 관점으로 보고 계시는지 의견이 궁금하다.