관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
인상 깊었던 점 / 적용할 점
“최소량의 법칙 : 가장 부족한 곳으로 돈이 새고 성장하고 성공하는 것을 방해한다."
강의를 들으면서 투자자의 성장의 돈 그릇(독, 강, 임, 투)이 있고 그 중 가장 부족한 곳으로 돈이 새고 성장과 성공을 방해한다고 한다.
내가 가장 부족한게 무엇인가를 생각했을 때 난 임장인 것 같다.
임장 중 특히 전임/매임을 할 때 내 투자금에 맞는 곳이나, 주전이나 세낀 물건 위주로만 할려고 했는데 거르지 말고 더 좋은 것도 보고 다양한 매물을 봐야할 것 같다.
결국 부동산은 발품이라는 것처럼 임장에서 더 많은 걸 느끼고 자세하고 꼼꼼하게 보는 습관을 기르자!
→ BM : 전임/매임 루틴만들기_ 일주일 5회 전임 / 1회 매임
“투자의 원칙 : 저환수원리 _ 안전하게 돈 버는 투자만 할 수 있게 도와주는 가장 중요한 가이드 라인”
아무리 강조해도 지나치지 않는 투자 원칙 저환수원리!
열기때 배우고 정확히 어떻게 적용 해야하는지 잘몰랐는데 이번 밥잘님 강의를 통해 어떻게 원칙을 적용 해야하는지 제대로 배울 수 있었다.
저환수원리에서 공통적으로 나오고 결국 가장 중요한 것은 가치와 수요 판단인 것 같다.
가치/ 수요가 있는 단지를 찾고 저평가인지 판단하고, 내가 팔고 싶을 때 잘 팔리는지, 전세가율이 적정한지, 내가 감당가능한 지를 살펴보는 것! 가장 중요하다는 것 잊지 말자!
아파트의 가치 : 입지와 상품성
- 저평가 : 가치대비 싼것
- 환금성 : 매도가 쉬운 것
- 수익성 : 충분한 수익
- 원금보존 : 돈을 잃지 않음 적정 전세가율
- 리스크 : 최악의 경우를 대비할 수 있나
→ BM : 저환수원리 어떤 단계도 빠뜨리지 않고 단지 분석 해보기!
“매물 깊게 찔러 봐야 한다!”
매물을 찾을 때 사장님이 해주는 말 ‘브리핑’ 받고 오는 수준에서 머무르면 투자하기 어렵다.
지금 그 매물을 어떤 ‘조건’을 만들면 투자가 가능한지 역으로 고민하는 것이 반드시 필요!
매임할 때 부사님 얘기만 듣고 내 조건에 맞게 질문하지 않았던 나 반성하자….!
진짜 투자할 수 없을 꺼 같아서 그렇게 까지 안한 것 같은데.. 내가 진짜 투자하고 싶은 매물이면 꼭 조건에 만들 수 있도록 매물을 깊게깊게 찔러보자!!!
→ BM : 부사님께 매물 상황에 대한 질문 많이 하기! 항상 실전적 투자처럼 행동하고 숙련 시키기!
“비교 가능한 앞마당 3개면 투자하자!”
투자의 경험 없이 앞마당만 계속 늘린다고 최고의 투자를 하는 것은 아니다. 최고의 1등 투자는 없다.
난 올해안에 투자를 목표로 하고 있고 아직 앞마당이라고 할 만한 지역은 1개뿐이기 때문에 10월 11월 하나씩 더 늘려서 꼭 12월에는 투자를 해야겠다!
→ BM : 앞마당 늘리기 10월: 관악구/동작구 11월: 동대문구 12월: 성북구 or 서대문구
“10 : 5 : 4 : 3 : 1 의 법칙 : 결국 해내는 사람들의 원칙”
초보의 실수 1. 세안고 매물만 검색 2. 주인 전세 가능만 검색 3. 실입주 매물은 제낀다
3개다 해당되는 나….
나중에 세입자 구하는거 힘들꺼 같고.. 어짜피 지금 대출 규제 있으니까 세안고 매물 투자하는 게 편하겠지.. 스스로 합리화하며 나 스스로 가능성을 제한하고 있었다…
10:5:4:3:1의 법칙,RAS 법칙에 나온 것처럼 두드리면 더 많은 기회를 잡을 수 있고 내가 할 수 있다고 생각하고 믿으면 상상은 현실이 된다고 한다.
→ BM : 매물 임장 시 매물 거르지 말고 다 보기!!
- 입주 물건까지 다보기
- 최대한 많은 사장님 만나기
- 거절 당하는 것에 익숙해지기
- 효율을 먼저 점치지 않기
“투자자로 성장하는 진짜 비법 : 복기”
밥잘님께서 투자자로 성장하는 진짜 비법은 복기이고 독-강-임-투-복을 강조하셨다.
반드시 복기가 필요한 이유는 내가 했던 과정, 결정, 결과를 확인하고 투자 직후, 1년 후, 2년 후 그 이상 시간을 보내면서 그 선택이 최선이었는지? 모르고 지나치거나 무사히 넘어갔지만 큰일 날만한 리스크는 없었는지? 앞으로 내가 가져가야할 장점과 보완할 아쉬운 점을 복기 이를 통해 투자를 점점 날카롭게 다듬기 위함이라고 하셨다.
→ BM : 독강임투 다음은 복기! 반드시 투자 후 복기하자!!!
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