[열중 47기 5늘도 악으로 ㄲ6으로 독서하조 미니드리밍] "밥잘님의 모든 걸 다 퍼주시는 강의" 이렇게 다 알려주셔도 되나요??^^

안녕하세요 

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

정말 오랜만에 열중 강의를 다시 듣게 되었는데요.

그 동안은 열중은 독서하면서 쉬는 강의라는 인식이 강했는데..

제가 큰 착각을 했었네요 ㅎㅎ

강의에서 공부하고, 적용할 게 너무 많아서

온전히 강의와 독서에만 집중해도

시간이 부족할 것 같은 느낌이었습니다.

제가 이번에 수도권 투자를 하기 위해 

임장을 가고, 임보를 쓰고,

앞마당 전수조사와 투자 물건뽑기,

매물 임장을 통해서 최종 투자 물건을 뽑기까지의 한 사이클을

지난 3개월간 모두 거쳐보고 나니..

열중에서 밥잘 튜터님께서 알려주시는

그 하나하나의 말씀들이 귀에 쏙쏙 꽂혔습니다.

그 과정들 중에서 내가 무엇을 잘못 했었는지,

앞으로 개선할 점은 무엇인지.

앞으로 투자를 진행함에 있어서 이것만은 꼭 실천해야지!

하는 꿀팁들이 많이 있어서 

듣는 내내 너무 재미있기도 했고,

하나라도 놓칠새라 열심히 들었습니다.

그리고 하나라도 더 알려주시려는 튜터님의 강의가

'기초반만 듣고도 투자할 수 있게 끔 해주시는 구나!

진짜 이것만 제대로 소화하면,

기초반만 듣고도 투자하겠다!' 라는 생각이 들었습니다.

투자의 원칙과 프로세스

모든 것을 알려주신 밥잘 튜터님 감사합니다~

"기준과 원칙이 없으면 매순간 갈팡질팡, 허둥지둥 합니다.

급매나 갭이 중요한 것이 아니라 투자원칙과 프로세스로 투자해야 합니다.

당장 조급한 마음으로 두서없이 매물만 봐서는 절대로 돈 버는 투자를 할 수 없습니다.

제대로 배우고 제대로 행하고 투자하는 것이 중요합니다.

제가 2월에 지역 특강을 듣고, 00 지역에 관심을 갖게 되었습니다.

그런데 지역 특강을 듣기만 하고, 분임 정도 다녀온 후에

나머지 단임, 매임, 임보까지 이어지지 못했었습니다.

월부 활동을 1년간 쉬고 다시 하려니 그 동안 쌓아왔던

독강임투 루틴들이 다 망가져서 

제대로 된 프로세스를 하지 않고 있었던 거지요.

그렇게 제대로 된 앞마당이 아닌데,

지역 분석 특강에서 주신 시세트래킹 양식을 가지고

꾸준히 시스트래킹만 하고 있던 상황이었습니다.

점점 00지역의 매매, 전세가가 올라오는 게 보이니까

괜시리 마음이 조급해졌습니다.

그래서 다시 투자 활동을 시작하게 되었습니다.

그런데 00지역을 임장, 임보까지 제대로 마친

앞마당이 아니다보니,, 

전고점대비 하락률이나 내 투자금에 들어오는 단지들만 뚫어져라 쳐다봤지.. 

진짜 용기내어 투자를 해 볼 용기가 나지 않더라구요.

이게 내가 지역의 가치, 단지의 가치에 대한 확신이 없으니

투자를 할 수 없는 거구나! 라는 생각이 들었습니다.

그래서 이번 밥잘 튜터님께서 

제대로 투자 원칙과 프로세스를 적용하라고 하는 이유를

절실히 알겠더라구요.. ㅎㅎ

#적용할 점 :  

제대로 된 임장(분임, 단임, 매임)과 임보라는 결과물로 인한 확신을 가지고 투자로 접근하자.

#환금성이 높은 것을 매수해야 하는 이유!!

이번에 투자를 준비하면서 1호기를 매도하기로 결심하고,

1호기를 매도하기 위해 부동산에 내놓았습니다.

그러면서 수도권에 앞마당을 만들면서 

투자 물건을 열심히 찾으러 다녔습니다.

그러던 중 투자하고 싶은 물건을 만납니다.

그런데 그 물건의 조건이..

등기를 먼저 가져와 주인이 전세를 4개월 간 살면서

세입자를 맞추는 것이었습니다.

그렇게 되면, 등기를 빨리 가져오는 게 급선무인데..

1호기가 매도계약 조차 되지 않았으니,,

섣불리 매수 계약을 할 수 없는 상황이었습니다.

그래서 1호기를 급매로 가격을 낮추어 내놓았습니다.

요즘 앞마당 투자자가 너무 뜸하다는 부사님의 말씀..

그래도 내 물건을 사줄 한 명은 있지 않을까? 라는 생각은..

저만의 착각이었습니다.

지방인데 59타입이라 평수가 작고,

59타입만 존재하는 단지이고, 

전세 만기가 8개월 정도 남아있는 상황에서

층수도 4층이라 낮은 편이고..

지방에서 59타입은 환금성이 낮으니 

되도록 84타입을 사라고 하셨던 튜터님의 말씀이

머릿속을 스쳐지나갔습니다.

투자할 당시에는 갭이 적어서 

내 투자금 안에 들어오는 매물이라고 엄청 좋아했었는데..

매도하려고 보니, 매도가 안되는 상황이 ㅜㅜ

이번에 배운 것이 정말 환금성이 높은 단지를 사야겠다는 것이었습니다.

내가 매도하고 싶을 때 매도할 수 없는 게

나중에 내 투자생활에 있어서 큰 걸림돌이 될 수 있겠다..

라는 생각이 들었습니다.

#적용할 점 : 지방에서 입지가치가 작은 곳일수록 환금성 높은 84타입을 투자 범위로 볼 것!

투자에서 입지적 가치가 있고, 상품성이 있는 환금성이 높은 단지를 매수 할 것!

#전고점 대비 하락률이 높을수록 좋은 단지가 아니다!!

전고점 대비 하락률 높을수록 돈을 많이 버는 단지가 아니다!!

저환수원리를 투자에 적용 할 때

수익률 부분에서 전고점대비 얼마나 떨어져 있는지를 

많이 떨어져 있다면, 그만큼 오를 수 있는 안전 마진이 확보된 게 아닌가?

하는 생각을 했었습니다.

그런데 이번에 매코를 진행하면서..

열중 강의를 들으면서 ..

그건 나의 오판이었구나! 를 깨닫게 되었습니다.

물론, 그 말도 틀린 말은 아니지만,,

그 단지의 가치가 다른 단지보다 떨어져서

오르고 있지 않아서, 선호도가 밀리는 단지라서

아직 기다려 주고 있는 단지일 수 있다는 생각이 들었습니다.

투자해서 돈을 못벌지는 않겠지만

우리의 소중한 종잣돈을 넣었을 때

그래도 더 수익이나 수익률을 높일 수 있는 투자를 해야하기에

임장, 임보를 통해 단지 가치를 제대로 볼 줄 아는

능력을 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.

#적용할 점: 전고점 대비 하락률이 그 단지의 가치와 직결되는 것은 아니다.

그러므로 그 단지의 가치를 제대로 파악하는 게 우선시 하자!!

전고점 대비 하락률이 높은 단지를 투자 우선순위로 보는 선입견을 버리자!

#리스크 존재를 검토한 후, 리스크 대응 가능한지와 

감당할 만한 가치를 판단한 후 투자여부를 결정할 것!!

현재, 투자 후보로 보고 있는 지역은 

2년 뒤 큰 입주가 있는 지역입니다.

하지만 투자로 생각하게 된 이유는;

강의에서도 말씀해 주신 것처럼

감당 가능한 리스크이기 때문입니다.

그 지역의 위상보다 낮은 곳의 입주가 예정되어 있기 때문에

입주시기에 잠시 전세가 멈춰있거나 전세 거래가 정체되어 있을 수는 있지만

입주 전에 미리 계약 갱신을 한다던가, 

나가신다고 한다면, 미리 전세를 맞춰 대응해 볼 수 있을 것 같았습니다.

#적용할 점 : 감당가능한 리스크인지 확인하고, 감당 할 수 있다면 투자대상에서 제외하지 말것!

이부분 잘 모르겠다면, 거인의 힘을 빌려 꼭 확인하고 넘어갈 것!!

이렇게 하나하나 내 투자와

강의에서 나오는 저환수원리를 적용해보고,

매임 후에 투자 물건에 대해 깊숙이 찔러보는 과정을 거치고나니

저도 모르게 투자에 대한 확신이 생겼다고 할까요?

물론 거인의 어깨를 빌린 점도 있지만

(자향튜터님 감사합니다^^)

강의를 들으면 들을수록

그런 생각이 들었습니다.

하지만 이직은 투자 실력이 미흡하고,

수도권 앞마당이 적기 때문에

제가 하려는 투자가 미흡할 수도 있을 것 같습니다.

하지만,

밥잘 튜터님께서도 말씀하셨듯,

완벽한 투자란 없는 것이니까요.

어떤 투자든 미련과 후회는 남기 때문에

내가 투자 직후/ 1년/ 2년 후에 

내가 부족한 부분은 무엇이었는지.

잘한 부분은 무엇이었는지.

잘 복기해서 내것으로 만들면 

우리는 투자자로서 한층 더 성장할 것이라고 하셨습니다.

#적용할점 : 투자 직후/ 1년후/ 2년후 내가 잘한 점, 잘못한 점 투자복기하기

오랜시간 열성을 다하여

저희에게 하나라도 더 알려주시려 하셨던 모습 

너무 인상적이었고,

또 감사합니다.

진짜 다 흡수하고 싶은 마음입니다 ㅎㅎ

이 부분은 2호기 투자로 보답하겠숩니다!!!