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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2025.09.
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 그냥 바이블 그 자체! 6개월마다 한 번씩 읽으며 나의 기본기와 투자원칙과 기준을 잊지말고 투자자로서 나아가야하기에
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야하는가(WHY)]
#인플레이션 #양극화 # 노후준비
- 인플레이션 = 물가가 내 소득의 증가속도보다 빨리 오르고, 즉 자본주의의 특성에 따라 돈의 양이 늘어났고(통화량 증가), 돈의 가치가 떨어져(돈의 가치 하락) 이제는 보다 많은 양의 돈을 줘야만(물가 상승) 같은 물품을 얻을 수 있다.
- 아파트는 필수재인 동시에 투자재이다. 가격이 선형이 아닌 투자수요에 따라 파동에 가까운 움직임으로 우상향으로 상승해왔다.
- 가계, 기업, 정부 중 기업, 정부 > 가계. 소득분배의 불균형 심화. 양극화 심화.
- 이런 상황에서 노년 노동은 불가피하고, 노후파산 등 노인이 행복하지 않다.. → 노후 준비 먼저, 이후 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶
[2장. 당신과 돈이 가야할 방향(DIRECTION)]
#생산자산 #부동산투자 #전세금 레버리지
- 돈을 버는 방식, 돈을 쓰는 방식을 기준으로 → 생산자산을 구입 해야하고, 이 때 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해 우선 시간을 투입해 벌어야 한다. 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
- 직장인의 비근로소득 창출 6단계((시간←>근로소득 교환) → 절약 → 자본화 → 투자 → 시스템 →비근로소득 확보)
- 수단 : 예적금, 보험(저축성 보험), 주식, 펀드 << 부동산(∵정보대칭, 레버리지 / 소액투자 가능)
- 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 = 임차인에게 보금자리 제공하고 무이자로 돈 빌리는 것
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(WHAT)]
#투자사례4가지 #저평가 #입지
- 입지(=위치, 그 땅이 어디에 있는지에 따라 사람들의 선호도 의미)
- 전세금 레버리지 투자는 사는건 쉽지만, 사고나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.
- 실전 투자자로서 중요한건 다양한 경험을 쌓는 것이다.
- 수도권에서는 입주물량 보단 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 최우선 투자기준은 ‘저평가’ 여부.
- 아는 지역을 늘린다는 것은 투자후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 것.
[4장. 성공투자를 위한 필수지식(CONCEPT)]
#종잣돈 #저평가투자 #시스템투자
- 종잣돈 마련 먼저(현재의 지출을 관리해 저축액을 늘리는 것과 동시에), 깔고 앉은 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 것 중요.
- 직장인에게 월세투자보다는 전세투자. 하지만 변치않는 투자원리는 없다.
- 잃지않는 투자를 위해 저평가 지역을 찾으려면 → 아는 지역을 늘려야 한다.
- 용돈벌이가 아닌 보유자산의 크기를 꾸준히 키워나가 장기간 보유해야한다. → 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 거래횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다.
- 시스템 투자 구축 필요.
- 위기가 나만 피해갈 것이라는 생각은 버리고 리스크 관리를 위해 → 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 신규 주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보한다. 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 남겨두며 매도 순서를 결정해둔다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼(HOW)]
#투자기준 #수요와공급 #실전투자
- 투자 기준 → 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능
- 부동산의 입지와 위상 차이로 가격차이 발생. 실수요 뿐 아니라 투자수요(가수요)도 시장에 진입하며 수요 쏠림 현상이 더욱 심화된다.
- 부동산의 움직임 자체는 ‘수요와 공급’, ‘대중의 심리변화’가 만든다.
- 아파트 시장의 흐름 파악 필요.
- 투자 가능 지역 판단 → 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량(공급)과 미분양 고려
- 사전조사(일자리, 교통, 환경, 학군, 지역분위기, 가격), 현장조사(매물확인) → 실전투자(협상)
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(MIND)]
#행하라 #독강임투 #동료 #투자자의 우선순위
- 인식의 전환이 가장 강력한 동기. 하지만 알기만 하고 행하지 않으면 변화는 없다. 아는 것에서 멈추지말고 반드시 이를 실행에 옮길 것. 그저 행하라!
- 될 때까지 하는 투자를 위해 조급함 버리기, 순서를 따르고 반복하기(독강임투)
- 단기에너지인 의지력을 장기에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 중요
- 혼자보다 함께. 최고의 사람들과 함께하기 위해선 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 재능과 경험을 주변에 나누는 것.
- 투자자로서 절대적 시간을 확보하기 위해 우선순위 설정의 중요성. 가정&투자 > 회사 > 기타
- ‘무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.’
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 투자원칙은 변하지않기에, 저.환.수.원.리. 그 중에서도 저평가, 투자금, 리스크에 집중하기.
권역마다 제각각의 방향으로 시장의 흐름이 이동하기에 시장의 분위기 파악을 통해 이 순간에도 투자할 수 있는 지역은 반드시 존재한다. 아파트의 전세가율, 가격, 입주물량, 미분양을 고려해서.
2. 성공하는 사람들의 7가지 습관의 저자도 결국 파산했다.
왜? ‘내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.’
인지만 변하고 행하지 않으면 아무것도 달라지지 않는다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 너나위님께서, 월부에서 알려주신 아래의 투자원칙대로 1호기 투자하기!
물론 조급함을 누르기도 하면서. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지는 않고 준비하고 있으면 기회가 나를 찾아오기에.
2. 꾸준함이라는 무기를 장착하기 위해 타인의 힘을 활용해 환경을 떠나지 않고, 매달 강의와 조활동을 함께하기.
3. 가족들에게 책임감있는 태도로 신뢰를 주기. 혼자 핸드폰을 보거나 혼자만의 시간을 보내며 쉬는 시간보단 쉴 때도 가족과 함께 보내고 힘들 때일수록 더욱 소통하며 관계를 유지해나가기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 257) 다음의 세 가지는 거기에 더해 나의 실전 투자 경험에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자 대상의 아파트를 선택하는 기준이다. 물론 지금도 아래 기준에 따라 투자를 결정하고 있다.
첫째, 저평가된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
P341 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기에너지인 의지력을 장기에너지인 꾸준함으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.
>> 본인의 의지를 넘는 꾸준함을 위해 동료들과 환경의 힘을 활용하기 위해 어떤 노력을 하고 있나요? 힘들거나 포기하고 싶을 때 타인의 힘으로 의지력을 넘어 꾸준함으로 현장에 살아남을 수 있었던 순간들이 있었는지 생각해보고, 있었다면 나눠봅시다.
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