[집4고 등기7기 전에 전세9하조 제로지] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25년 9월 6일~10일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비

-자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어진다.

-소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 우리는 예전보다 더 적은 몫을 가져온다. 즉 노동가치가 떨어진다.

-늦은 결혼과 출산, 고령화로 우리는 더 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

-그래서 투자는 나와 우리 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #시간교환 #레버리지

-돈에 대한 무지는 반드시 대가를 치르게 된다.

-궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하고, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. (소비자산→생산자산)

-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것을 사야 한다.

(일반인→직장인투자자, 투자자직장인→자산가, 부자)

-부동산은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있는 것이 강점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #임대과정 #가치성장투자

-전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식이다.

-투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경을 써야 한다.

-전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

-경험이 쌓일수록 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환된다.

-그래서 어려움은 값진 경험이고, 좋은 지역이 우선이 아니라 투자기준이 우선, 그 다음 그 안에서 가장 좋은 지역 선택.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #저평가란 #시스템투자 #리스크관리

-투자에 필요한 돈은 모으면서 동시에 만들 수도 있다.

-직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

-돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것.

-인생을 바꾸는 투자는 자산 시스템을 구축하는 것이다.

-쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 자신의 유동 현금 상황을 항상 체크하고, 욕심내지 마라.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준 #지역파악 #전세가율 #임대조건

-간결하고 확실한 투자기준을 마련하라.

-너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부

-아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

-싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 지역을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

-사전조사를 통해 관심 지역의 인상을 파악하라. (임장보고서의 개요 및 입지분석)

-현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 것까지 물건의 우위를 가늠하라. (임장 후 선호도 파악 및 결혼)

-수월한 임대 조건 네 가지, 가격, 집 상태, 입주시기, 사람을 기억하라!

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #반복 #동료 #우선순위

-자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말고, 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

-조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

-멀리 가기 위해서는 서로에게 도움이 되는 동료와 함께해야 한다.

-먼저 주어야 돌려받는다.

-모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 선택하고 집중하라.

-절대 가족을 잊어서는 안 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 지난 3월 열기 수업을 들으며 읽었는데, 그때와 다른 내용들이 눈에 들어왔다. 다시 읽는 게 아니라 처음 읽는 기분이었다. 처음 어떻게 읽었던가 되짚어보니 투자사례나 시스템 투자법의 프로세스를 전혀 이해하지 못했던 것 같다. 하지만 지금은 무슨 말인지 알고, 행간 사이사이에 감히 안다고 할 수 없는 어려움이 있음을 짐작하는 정도는 되었다. 책을 읽으며 마치 나의 투자 레벨이 어느 정도에 왔는지 확인하는 기분이라 한편으로는 뿌듯하고 한편으로는 부족함을 느꼈다.

2. 평촌 S 아파트 투자사례에서 이 아파트가 기억에 남는 이유는 임대과정에서 어려움을 겪었기 때문이라고 했다. 그러면서 ‘값진 경험’이라고 표현했다. 이 사례에서 뿐만 아니라 책 곳곳에 투자 자체를 ‘좋은 경험’으로 받아들이고 있음을 느낄 수 있었다. 단순히 투자가 돈을 버는 행위가 아니라 나를 성장시키고, 좋은 사람을 만나게 해주고, 돈과 시간을 귀하게 여기게 만들어주는, 돈 그릇 뿐만 아니라 나라는 사람의 그릇을 키워주는 행위라고 생각하고 있음을 깨달았다. 과정을 좋아하면 결과는 자연스럽게 따라온다는 말. 부자는 결과가 아니라 과정 그 자체임을 깨닫는다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.‘노후준비’라는 큰 목표를 잊지 말 것. 조급해질 때마다 ‘노후준비’ 떠올릴 것

2.주말에는 꼭 남편에게 개인 시간 줄 것. 가족이 바라는 것 항상 묻고 조율하자. 고덕사도!

3.투자금 더 뾰족하게 확인하자. 만들 수 있는 현금 자금 확인!

4.자산재배치의 경우의 수 살펴보기 (월세일 때, 전세일 때)

5.동료에게 응원 댓글 매일 5개씩 달기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.64) 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 이것이 현실적인 목표 설정이며, 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 ‘한 방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’으로 바뀔 수 있다.

(p.308) 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

(p.334) 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 그것이 첫 번째 해야 할 일이다. 진심이다. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’ 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

(p.347) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다. 그것이 부동산에 관한 한 일자무식이던 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 이제 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야 할 것인지도 모른다.

(p.368) ‘난 좋아하는 게 없어’라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p.340 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 

>> 투자의 감을 잡기 위해 6개월 동안 꾸준히 하고 있는 단 한 가지가 있다면? 꾸준함을 유지하는 데 어려움을 겪은 경험이나 지금까지 유지하고 있는 노하우를 나눠봅시다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책