[열중 47기 독서근6 2만큼 키우조 별집] 투자원칙과 프로세스에 따라 투자하고 성공한 투자자가 되자!

열반스쿨중급반 1주차 강의를 수강했다. 

1주차에서는 밥잘님이 투자원칙에 따라 투자 물건 찾는 법에 관해서 강의해주셨다. 

현 시장 상황: 부동산 시장에서 벌어지는 일을 배우고 투자자로 행동해야 할 것을 정한다.

6.27 부동산 규제로 조건부 전새대출이 금지되고 실거주 의무가 생겼다. 현재 부동산 규제로 거래량은 줄었지만 거래는 이전 가격 수준으로 거래되는 중이다.

이러한 상황에서도 투자자는 허용된 것 안에서 대응하며 기회를 잡는 투자를 이어가야 한다.

투자 원칙: 잃지 않으며 10억 버는 투자원칙을 배우고 투자에 적용하는 사례를 익힌다.

투자의 원칙인 저환수원리를 적용하여 물건을 선별한다.

1.저평가: 비교대상이 많을 수록, 가치를 더 알 수록 저평가를 판단할 수 있다.

              가치투자를 지향하고 갭투자는 지양하자.

2. 환금성: 입지(땅)와 연식(건물)을 고려하여 선호화 환금성을 판단하자.

3. 수익률: 투자금을 최소화 해서 수익률을 높이는게 아니라 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지에 투자한다.

               저&환&원&리로 원칙을 지켜 꾸준히 투자하면 수익률을 따라오는 결과이다.

4. 원금보전: 적정한 전세가율과 수요가 많고 가치있는 물건을 찾는다.

전세가율이 낮으면 자산 상승 기대가격이 이미 반영된 상태이므로 가격이 비싼 상태로 매수 후 하락 가능성이 높은 경향이 있다.

전세가율을 봐야한다는 것은 알았지만 전세가율의 의미를 몰랐는데 확실히 알게됐다.

5.리스크 관리: 3년간 공급 물량 검토, 역전세, 잔금 대비 여부

주의해야할 점은 리스크는 무조건 피하는게 아니라 리스크 검토 후 리스크 대응 여부와 감당할 만한 가치를 판단한 후 투자 여부를 결정한다.

투자 프로세스: 투자 원칙을 투자에 적용하는 프로세스를 배우고 실전투자한다.

1. 정보수집: 임장과 임장보고서로 각 단계를 제대로 쌓아 올린다.
2. 투자기준: 투자원칙(저환수원리)과 투자기준 적용해 투자후보 선별
3. 투자결정: 비교할 앞마당 적어도 3개는 만들고 투자물건 결정
4. 매수결정: 마지막까지 협상하여 좋은 가격, 좋은 조건으로 계약 결정

투자 프로세스를 설명해주실때 저환수원리 적용한후 마지막에 투자금을 적용해야 한다는 것을 새롭게 알게되었다. 그동안은 투자금을 먼저 적용했는데 앞으로는 강의에서 설명해준대로 투자 물건을 선별해봐야겠다.

성공한 진짜 비법: 투자자는 독강임투 + 복기를 통해 가장 크게 성장한다.

중급반을 수강신청을 하면서 나의 다짐은 독강임투 중에 독서 습관을 제대로 잡는 것이였다. 투자에서 가장 중요한 것은 오랜 시간 시장에서 살아 남는 것인데 그 중에서도 독서는 멘탈의 뿌리로 오랜시간 단련하고 인내해야 하는 투자자에게 꼭 필요하다. 열중 강의를 통해 투자원칙을 제대로 배우고 적용하고 독서를 통해 부자의 생각과 태도를 배우고 반드시 투자하는 것이 목표로 삼자