[열반스쿨 기초반 88기 52조 부라보 라이프] 2주차 강의 후기 - 찐 부자란?

 찐 부자는, 

자산이 많은 사람

자본 소득이 높은

가치 있는 자산을 유지하는 사람

나의 목표: 자본 소득 > 근로 소득

오늘은 월부 열반 스쿨 2주차 강의를 수강 하였는데요,

너바나님께서 부자되는 비법을 모두 공개 해 주는 특별한 시간으로,

어느 한 문장 그냥 지나 칠 수 없을 만큼 소중한 시간었는데요,

다 함께 공유하여 모두가 부자가 되는 길로 올라섰으면 좋겠습니다.

그럼, 너바나님의  찐 부자되는 비법 노트를 공개합니다~~!!

진짜 부자가 되는 법! 

- 자산을 축적하자 -

아주 간단한 비법이지만,

방법을 모르면 실천도 할 수 없느니,  

너바나님의 오랜 경험이 축적된 방법들을 배우고 실천할 수 있도록 해  봐야겠죠?

부동산 가격 결정의 요소는?

부동산 가격을 결정하는 요소에는 장기적 요인과 단기적 요인이 있습니다다.

장기적 요인으로는, 물가, 통화량, 경기, 수요, 입지 독점성이 있고,

단기적 요인으로는 공급량, 매수 및 매도 심리, 부동산의 가격이 있습니다.

그렇다면, 이러한 요소들이 현재 시장에서 부동산은 상승 요건이 될 수 있을까?

현재 부동산의 흐름을 알기 위해서는, 과거의 상승-하락 추세를 되 살펴 볼 필요가 있다.

따라서, 과거 대상승 시기의 사이클을 잘 살펴보고 매수 지역을 선별 할 수 있는 안목을 가져야겠다.

현재의 상황은,

전세가가 크게 하락 했었고 공급량은 적은 상태이므로 충분히 상승 여력이 있을 것으로 판단된다.

 반면, 97규제로 인하여 전세 자금 대출 최고액이 3억으로 묶여 매매가를 끌어 내리는 하락 요인도 있다.

하지만, 장기적으로 전세값은 계속 상승해 왔으니 두려워하지 말고 기회로 여기자~!

투자 레시피

저/환/수/원/리 투자 원칙

 부동산 투자 원칙은 야구와 비교 될 수 있다고 한다.

타자와 같은 두 가지 능력이 필요하기 때문이다.

 첫 번째는 좋은 선구안.

두 번째는, Hitting 능력

타자가, 좋은 공을 골라 내듯이,

투자는 좋은 투자처를 잘 골라 낼 수 있는 능력이 필요하다.

또한, 타자가 좋은 공을 잘 쳐 낼 수 있는 Hitting 능력이 필요하듯,

투자자는 좋은 물건을 찾았을 때 임장, 매수-매도, 관리할 수 있는 능력이 있어야 한다.

이 때~! 가장 중요한 것은 “투자 기준”이다.

월부에서는 이 투자 기준을 저환수원리라고 부른다.

/저: 저평가 된 매물/

     가치 평가와 비교 평가를 통해 매물가가 적정한가 판단한다.

/환: : 환금성/

            부동산 중에서는 아파트가 환금성이 제일 우수하며,

      아파트들도 저마다 환금성 차이가 있다.

/수익률 :  수익금 / 투자금/

            재미 있는 것은, 투자 원금의 두 배가 되는 시점이다.

이를 72의 법칙이라 하는데,  

            수익률이 높을수록 적은 돈으로 큰 현금을 만들 수 있고, 

은퇴 시기도 가까워 질 수 있다.

    /원 : 원금 보전/

     잃지 않는 투자를 말한다..

     /리: 리스크 관리

       투자의 리스크에는 원금 손실, 작은 수익, 환금성, 역전세 관리 등을 말한다.

투기? or 투자?

항상 궁금했던 부분이다.

내가 하고 있는 것이 투기일 뿐인가, 아니면 투자인가? 

투기는 투자 기준과 원칙이 없고,

가격과 감정에 따라 매수하여 투자 물건에 대한 이해도가 떨어진다.

따라서 결과만 중요하고 리스크와 성과를 알 수가 없다.

투자는, 기준과 원칙이 있으며,

투자하는 대상에 대해 잘 알고 스스로 판단하여 매수한다.

결과도 중요하지만 과정도 중요하여,

운도 곧 실력이 된다.

이제 나는 주저할 이유가 없다.

저환수원리 원칙에 따라 내가 매수하려는 물건에 대해 잘 이해하고

결과는 물론 매수하는 과정 하나하나 성실히 수생하여 

반드시 성과를 이루어 내는 투자를 할 것이기 때문이다.

부동산 전망, 가능한가? 

넘쳐나는 부동산과 경제 정보의 대홍수 시대~!

과연 소음인가, 신호인가??

부동산 시장은 예측이 불가능하며,

전문가들조차 잘 못된 예측들을 수도 없이 쏟아 내어 왔다.

그 안에서 신호와 소음을 구분해야 한다.

신호는 무의미한 것으로, 미래를 예측하는 것은 곧 소음이다.

신호는 우리가 따라야 할 정보로써,

과거의 상승/하락장에서의 부동산 흐름,

그리고 투자로 성공한 거장들의 말과 행동에서 배울 수 있다.

이들의 말과 행동에는 원칙이 있다.

이 원칙은 가치 판단을 통해 저평가된 매물을 매수한 뒤 장기 보유 하는 것이다.

최근 쏟아져 나오는 규제들에 흔들리지 말자.

오히려, 과거의 사례들을 통해 흐름을 파악하여 

부자들이 해 왔던 저평가 매물 매수-장기보유를 따라하자. 

중요한 것은 어떤 파도가 올 지 알 수 없지만,  어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖춰야 한다                                                                                 -찰리 멍거

“위기가 곧 기회”

최근 정책 규제와 전세와 월세화로 인하여 고민과 걱정이 많이 생겨나고 있다.

하지만 과거 규제가 쏟아지던 시절의 시장 흐름을 통해 두려움을 희망으로 바꿀 수 있게 되었다.

각 정권마다 규제가 계속 발표 되었지만 정부의 의도와 상관 없이 매매 지수는 꾸준히 상승해 왔다.

내가 정말로 해야 할 것은 두려워하는 것이 아니라,  

“좋은 타이밍에 좋은 기회를 잡아 올라 타는 것 뿐이다.

너바나님은 말씀하셨다.

" 아무런 리스크를 감당하려고 하지 않는 것이 

사실,  최악의 리스크."라고….

너바나님도 실패 경험이 있다.

모든 투자에 성공 가도를 달리셨을 것 같은 분도 실패 경험이 있다는 것에

 놀라움, 위안(?) 그리고 용기를 얻게 되었습니다.

중요한 것은 복기임을 알려 주셨습니다.

나의 롤 모델인 너바나님을 따라,

성공한 투자는 더욱 크게 성공할 수 있도록,

실패한 투자는 되풀이 할 수 있도록 철저한 복기 과정을 겪어야겠다 다짐해 봅니다.

부동산 투자 잘하기 위해…..

부동산 투자 방식에는 시세 차익 방식과 가치 투자 방법이 있는데,

시세 차익 부동산이란, 

낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자 방법이다.

이 중 투자하기 가장 유리한 부동산은 아파트인데,

저환수원리 면에서 가장 유리하기 때문이다.

월부의 방식은 곧 과학~!! 

이 때의 핵심은 아파트가 아닌 토지의 위치이다.

가치 투자란,

잃지 않는 투자, 더 나아가 싸게 사서 비싸게 파는 것이 핵심으로,

저환수원리를 잘 이해하고 적용하여 중장기적으로 관리하는 방식이다.

물론 두 가지 방식 모두를 이해하고 적용하기까지 시간이 걸리겠지만,

월부의 강의,과제, 조모임, 학습 방법은  

최단시간에 실력과 통찰력을 키울 수 있는 시스템이라 확신한다.

세금 대응하기

마지막으로 세금에 대처하는 방법이다.

 나에게는 너무나도 낯설고 ,

정책마저 자주 바뀌어 매우 어려운 부분이어서 회피해 왔던 부분이다.

하지만, 

1. 한 발 더 들어가서 자세히 들여다보고 스스로 계산할 줄 알아야 한다.

2. 부동산 부자들은 세금에 어떻게 대응해야 하는지 알아야 한다.

는 너바나님 말씀에 역시 부자는 아무나 될 수 있는 것이  아니라는 생각이 든다.

부자를 꿈꾸는 나에게도 절대 피해 갈 수 없는 세금,

스스로 계산하고 대응해야 하는 능력을 키워야 겠다.

*강의에서는 각종 세금과 세금 계산법까지 상세히 알려 주셨으니,

궁금하신 분들은 월급쟁이 부자들의 열반 기초반으로~!!!

마지막으로 너바나님의 뼈 속까지 파고드는

말씀으로 끝맺음을 맺고자 한다.