✅아파트명
동작구 노량진 신동아리버파크
✅위치(지도)
서울시 동작구 만양로 19
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남역 37분
시청역 29분
여의도
3.학군
신동아리버파크 근처의 중학교들은 학업성취도 면에서는 좋은 편은 아닙니다. (출처 : 아실)
영등포중 75%
장승중 78%
4. 환경
신동아리버파크의 주변 편의시설은 많지 않다.
가장 가까운 마트는 여의도에 있는 이마트이다. 거리는 2km정도이며, 샛강역을 이용할 수 있다.
종합병원이 3개(중앙대학교병원, 여의도성모병원, 성애병원) 있어 이용이 가능하다.
5. 공급
최근 동작구행정복지센터가 지어졌고, 장승배기역 주변으로 힐스테이트가 지어지고 있다.
노량진은 계속해서 좋아지고 있고, 재개발 재건축도 속도를 내고 있다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2021년 5월 : 매매가10억 / 전세가5.7억 = 투자금 4.3억(전세가율57%)
2023년 4월 : 매매가7.8억 / 전세가 3.9억 = 투자금 3.8억(전세가율 50%)
2025년 8월 :
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
정리해서 올리는 중!
1) 저평가 : 전고점을 회복하였다.
2) 환금성 : 신동아리버파크는 총 1700세대이며 20평대 아파트는 386세대가 있다. 7호선 상도역을 가깝게 이용이 가능하며, 하락장일 때도 매매가 활발하게 된것으로 보아 환금성면에서는 좋은편이다.
3) 수익률 : 최근 매매가 11.2억 / 전세가 5억이며, 실거주 매물외에는 없다.
4) 원금보존 : 신동아리버파크 주변이 재개발중이며, 완공에정일은 27년(421세대), 28년(844세대)가 계획되어 진행중이다. 마을버스타고 5분거리에 1호선과 9호선을 편하게 이용하가능하기에 입지독점성을 갖추고 있다고 여겨진다.
5) 리스크 대비: 3년내에 약 1200세대가 공급예정이기 때문에 전세가가 낮아질 가능성이 있다.
그러나 공급이후 주변균질성이 좋아질 것으로 예상되며 매매가는 더 오를수도 있을 것으로 본다. 전고점을 넘었고, 매물도 많지 않아 투자하기에는 적절하지 않은것 같다.
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
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