[열기 88기 35조 갑부언니써니] 나는 내 노력이 나를 감동시키는 짜릿한 순간을 경험한다!

•  2030년 전세가는 어떻게 될까?

부동산 가격에 영향을 미치는 여러가지 요인을 분석해 보면서 우리가 왜 투자를 해야 하는지에 대한 당위성을 느낄 수 있었습니다. 시장이 상승하던 하락하던 예측할 수는 없지만, 데이터를 봤을 때 전세가는 매 10년마다 2배가 되었습니다. 이를 바탕으로 10년 후 원금보전 여부와 매매가를 추론해 볼 수 있게 되었고, 이미 전고를 이미 넘은 단지들도 가격하락에 대한 막연한 불안감을 해소시킬 수 있었습니다. 또한 전세가 변동률도 평균이하로 지금이 투자하기 좋은 시기임을 데이터로 보니 더욱 확신이 들었습니다. 

• 너바나의 투자원칙 : 저.환.수.원.리. 

하나의 명언이 될 저환수원리! 잃지않는 투자를 위해 반드시 알아야 하는 요소입니다. 

투자자는 투수와 비슷하다고 합니다. 투자를 잘 하려면 좋은 투자처를 볼 줄 아는 선구안과 매수,매도, 관리능력 등의 히팅능력이 있어야 한다고… 즉, 내 실력을 키워서 내 투자원칙과 기준에 맞는 물건을 골라 사고 기준에 맞지 않으면 사지 않아야 한다는 말씀을 다시한번 마음에 깊이 새겨보았습니다. 

• 너바나의 부동산 전망

워렌 버핏은 전문가로부터 시장전망을 듣는 것은 시간낭비라고 했습니다. 우리가 할 수없는 것은 과감히 포기하고 할 수 있는 것을 해야 합니다. 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있으니까요. 그리고 선택을 했다면 가치를 믿고 기다릴 줄 알아야 한다는 말씀도 잘 새겨 두겠습니다. 

 투자에서 신호와 소음을 잘 구분하자! 내가 현재 어느 사이클을 타고 있는지 아는 것이 중요하다. 투자자 마인드는 편익이 크다면 비용을 기꺼이 지불한다. 

• 시세차익 부동산 투자 잘 하는 법

  [건물의 가치= 토지가+건물가] 

  건물의 가치가 올라가려면 토지가가 우상향 하는 곳, 즉 수요(입지요건)와 공급(입지독점성)에 따라 결정된다.

• 너바나의 투자사례

현재는 2015-17년 상황과 유사하다. NOT완벽주의 BUT완료주의!

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다!

실거주는 6개월내, 투자는 1년내 투자하자!

You become what you think of.

제가…할 수 있을까요? 이게 될까요? 라고 묻지말자! 난 할 수 있다! 이건 된다라고 생각하면 된다!!

• 적용할 점

1. 목실감 쓰기
2. 선택과 집중, 원씽 이외는 버리기
3. 매물 100개 이상 보고 저환수원리 적용해서 매수하기
4. 세금관련 수업듣기